2012年05月孝感工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月孝感工业用地成交总况分析

2012年05月，孝感成交用地总面积 1,265,397 平方米（约合 1,898亩）
· 工业用地面积为 288,573 平方米（约合433 亩），占总面积的23% ，环比下降 80.98 %；
· 成交金额共计59,081万元，其中工业用地金额4,754万元，占比8.05% ，环比下降 81.33 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比下降 83.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝昌县	131,325	45.51%	-	2,581	54.29%	-	4	57.14%	-
汉川市	157,249	54.49%	-	2,173	45.71%	-	3	42.86%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2012年05月孝感工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在孝昌县与汉川市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年05月孝感工业用地市场交易分析

三、2012年05月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝昌县成交宗数最多，这也是孝昌县近12月以来第 1 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝昌县、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝昌县、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月孝感工业用地成交宗数分析

四、2012年05月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝昌县成交金额最高，高达 2,581万元。全市成交总金额较上月下降 81.33%呈现下降状态。

图4 2012年05月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，汉川市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月孝感各地区土地成交均价分布

五、2012年05月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北爱商光电股份有限公司竞得，为1,130万元；而孝昌县温氏畜牧有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年05月面积最大的地块为95.18亩，位于汉川市新河镇东方红、马庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝昌县	孝昌县城区华阳大道北	1130	13	86.8	湖北爱商光电股份有限公司
2	汉川市	汉川市新河镇东方红、马庙村	952	10	95.18	汉川鑫胜硅酸盐制品有限公司
3	汉川市	汉川市沉湖镇福星村	800	9	92.2	福星集团控股有限公司
4	孝昌县	孝昌县城区站前三路南	575	13	43.21	孝昌县温氏畜牧有限公司
5	孝昌县	孝昌县城区站前三路南	570	13	43.65	孝感金怡印铁制罐有限公司
6	汉川市	汉川市城隍镇勤劳村	421	9	48.5	湖北鼎泰装饰工程有限公司
7	孝昌县	孝昌县城区站前三路北、孝大线西	306	13	23.32	孝昌宏扬农机具有限公司