2012年05月武汉工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月武汉工业用地成交总况分析

2012年05月，武汉成交用地总面积 2,951,004 平方米（约合 4,427亩）
· 工业用地面积为 2,951,004 平方米（约合4,427 亩），占总面积的100% ，环比增长 131.87 %；
· 成交金额共计67,629万元，其中工业用地金额67,629万元，占比100% ，环比增长 60.11 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地24宗，占总宗数的100% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江夏区	2,099,743	71.15%	-	45,745	67.64%	-	10	41.67%	-
汉南区	448,119	15.19%	-	8,874	13.12%	-	5	20.83%	-
东西湖区	232,829	7.89%	-47.39%	8,805	13.02%	-48.23%	5	20.83%	-61.54%
蔡甸区	164,366	5.57%	-	4,070	6.02%	-	3	12.5%	-
黄陂区	5,949	0.2%	-98.79%	135	0.2%	-99.05%	1	4.17%	-92.86%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2012年05月武汉工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江夏区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年05月武汉工业用地市场交易分析

三、2012年05月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江夏区成交宗数最多，这也是江夏区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉南区、江夏区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区、江夏区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、黄陂区热度有所降低。

图3 2012年05月武汉工业用地成交宗数分析

四、2012年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江夏区成交金额最高，高达 45,745万元。全市成交总金额较上月增长 60.11%呈现波动状态。

图4 2012年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 25 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月武汉各地区土地成交均价分布

五、2012年05月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海通用汽车有限公司竞得，为9,985万元；而武汉启华药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年05月面积最大的地块为693.24亩，位于武汉市江夏区金口街严家村、横堤村、东振村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	武汉市江夏区金口街严家村、横堤村、东振村	9985	14	693.24	上海通用汽车有限公司
2	江夏区	武汉市江夏区金口街严家村、余岭村、杨嘴村	9270	14	681.46	上海通用汽车有限公司
3	江夏区	武汉市江夏区金口街严家村	8200	14	581.98	上海通用汽车有限公司
4	江夏区	武汉市江夏区金口街严家村、东振村	6840	14	502.87	上海通用汽车有限公司
5	江夏区	武汉市江夏区金口街严家村、横堤村、东振村	5020	15	341.52	上海通用汽车有限公司
6	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	4515	18	246.12	中国石油集团济柴动力总厂武汉发动机厂
7	汉南区	汉南区邓南街水二村	3985	13	301.86	武汉和润物流有限公司
8	东西湖区	东西湖区革新大道西、走马岭南十二支沟南	2915	25	115.85	武汉奇灵生物科技有限公司
9	东西湖区	东西湖区革新大道西、走马岭南十三支沟北	2835	25	112.15	湖北省源香实业发展有限公司
10	汉南区	汉南经济开发区工业大道	2791	13	211.39	湖北宇丰码头发展有限公司
11	蔡甸区	蔡甸区后官湖渔场	2780	17	167.19	武汉泓锦旭隆新材料有限公司
12	东西湖区	东西湖区革新大道西、走马岭南十二支沟南	1565	25	62.17	武汉汇霖印铁制罐有限公司
13	汉南区	汉南区邓南街水二村	1371	13	103.86	武汉中海粮油工业有限公司
14	蔡甸区	奓山街土山村	1105	16	70.53	湖北富桥科技有限公司
15	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	815	22	36.51	武汉宜化塑业有限公司
16	江夏区	江夏区流芳街梁山头村	795	15	52	武汉市梁山头置业有限公司
17	东西湖区	东西湖区革新大道西、走马岭南十二支沟南	755	25	29.84	武汉启华药业有限公司
18	东西湖区	金银湖街张柏公路东、环湖中路西	735	25	29.24	武汉智迅创源科技发展股份有限公司
19	汉南区	汉南区纱帽街长江村	463	13	35.07	湖北中技桩业有限公司
20	汉南区	汉南区纱帽街兴城大道	264	13	19.99	湖北省电力公司武汉汉南区供电公司
21	江夏区	江夏区大桥新区柏木岭村	190	22	8.69	湖北省粮油储备有限责任公司
22	蔡甸区	永安街万岭村	185	21	8.83	武汉华燕卫生用品有限公司
23	黄陂区	蔡甸经济开发区沌口办事处	135	15	8.92	武汉银通实业有限公司
24	江夏区	江夏区大桥新区柏木岭村	115	22	5.24	湖北省粮油储备有限责任公司