2017年12月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月湖北工业用地成交总况分析

2017年12月，湖北成交用地总面积 18,350,784 平方米（约合 27,526亩）
· 工业用地面积为 6,242,469 平方米（约合9,364 亩），占总面积的34% ，环比增长 52.34 %；
· 成交金额共计8,021,751万元，其中工业用地金额141,631万元，占比1.77% ，环比增长 34.09 %；
· 成交土地462宗,其中工业用地186宗，占总宗数的40.26% ，环比增长 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆门	1,953,891	31.3%	327.59%	29,014	20.49%	342.92%	43	23.12%	377.78%
武汉	1,405,087	22.51%	-7.06%	51,718	36.52%	-12.53%	26	13.98%	-13.33%
宜昌	532,840	8.54%	170.83%	8,586	6.06%	69.62%	15	8.06%	50%
咸宁	238,521	3.82%	93.15%	3,333	2.35%	80.36%	15	8.06%	114.29%
黄冈	392,505	6.29%	114.52%	6,580	4.65%	175.97%	14	7.53%	55.56%
荆州	484,541	7.76%	-28.45%	11,399	8.05%	-1.56%	12	6.45%	-33.33%
襄阳	243,556	3.9%	-1.64%	12,583	8.88%	92.86%	11	5.91%	120%
恩施	125,762	2.01%	68.81%	2,970	2.1%	371.77%	11	5.91%	57.14%
孝感	253,808	4.07%	111.77%	4,495	3.17%	90.37%	9	4.84%	50%
黄石	203,786	3.26%	41.65%	2,794	1.97%	-5.12%	8	4.3%	300%
鄂州	147,777	2.37%	-	3,780	2.67%	-	6	3.23%	-
仙桃	36,888	0.59%	29.84%	617	0.44%	4.64%	6	3.23%	500%
随州	88,469	1.42%	-37.4%	1,802	1.27%	-27.92%	3	1.61%	持平
十堰	73,224	1.17%	-35.87%	939	0.66%	-62.65%	3	1.61%	持平
潜江	56,074	0.9%	68.63%	958	0.68%	101.68%	2	1.08%	100%
天门	5,751	0.09%	-87.37%	68	0.05%	-87.41%	2	1.08%	-33.33%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年12月湖北工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且荆门土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年12月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年12月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆门成交宗数最多，这也是荆门近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、宜昌、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、襄阳、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、荆州、随州、天门热度有所降低。

图3 2017年12月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 51,718万元。全市成交总金额较上月增长 34.09%呈现上升状态。

图4 2017年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄阳成交均价最高，达到 34 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年12月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉恒信江南汽车产业有限公司竞得，为7,105万元；而老河口市建设投资经营有限公司竞得的地块成交均价最高，达118万元/亩；2017年12月面积最大的地块为394.57亩，位于奓山街新安堡村、星光村、丘林村（奓山街常安大街与檀树一路交汇处以东）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	江夏区大桥新区龚家铺村	7105	51	138.39	武汉恒信江南汽车产业有限公司
2	襄阳	老河口市光化办302省道南侧	6177	118	52.49	老河口市建设投资经营有限公司
3	荆州	太湖港管理区西门生产大队	6156	19	320.62	湖北联投万盛建设投资有限公司
4	武汉	奓山街新安堡村、星光村、丘林村（奓山街常安大街与檀树一路交汇处以东）	5920	15	394.57	武汉市星光新安建设开发有限公司
5	武汉	江夏区金口街旭光村	4905	34	144.26	浙江菜鸟供应链管理有限公司
6	武汉	江夏区金口街旭光村	4715	34	138.62	浙江菜鸟供应链管理有限公司
7	武汉	江夏区大桥新区何家湖村	4265	34	125.51	武汉武锅能源工程有限公司
8	荆门	至信大道以西、崇仁路以北	3879	16	249.13	荆门高新技术产业投资有限公司
9	武汉	金山南路以东、新岭一路以南	3170	23	140.83	武汉华新达饮品技术有限公司
10	武汉	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街九康路与常北大街交汇处以东）	3130	16	194.16	武汉新锐合金工具有限公司
11	襄阳	樊城区樊西新区横二路	2724	23	120.01	湖北金瑞襄阳建设工程有限公司
12	荆门	京山县经济开发区京源村	2456	6	383.62	京山县京诚投资开发有限公司
13	武汉	奓山街红焰村、大集街鹤林村、银燕村（奓山街、大集街常北大街与竹林三路交汇处以西）	2425	15	161.65	武汉星光红焰建设开发有限公司
14	宜昌	宜都市枝城镇阳和岭村、三板湖村	2250	11	214.3	宜都兴发化工有限公司
15	武汉	光电园四路以西、泉港街以南	2223	26	85.11	武汉顺络供应链管理有限公司
16	鄂州	旭光大道东侧、薛家沟北侧	2178	17	131.02	鄂州汇能房地产开发有限公司
17	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇团堡村	2172	12	184.1	荆门市东宝区凯龙矿业股份有限公司
18	荆门	京山县经济开发区京源村	2063	6	322.33	京山县京诚投资开发有限公司
19	荆门	凯欣环保以东、华科路以北	2009	13	150	荆门亿纬锂电池有限公司
20	荆门	京山县永兴镇京源村	1970	6	306.98	京山县京诚投资开发有限公司
21	宜昌	远安县鸣凤镇双泉村、茅坪场镇花台村	1905	10	194.53	航天科工火箭技术有限公司
22	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	1864	13	145.69	中建科技荆门有限公司
23	荆门	荆和大道以西、阳光四路以南	1824	14	129.72	瑞孚信湖北药业有限公司
24	武汉	江夏区庙山办事处花山吴村	1800	31	57.75	湖北有信车星新型建材有限公司
25	荆门	龙井大道以东、天乐路以南	1700	14	120	国家电投集团荆门绿动能源有限公司
26	孝感	安陆市李店镇十里村、大棚村	1498	10	150.2	湖北岑铭堂食品有限责任公司
27	武汉	奓山街大东村（奓山街常乐大街与九康路交汇处以东）	1310	15	87.33	武汉兴大旺东实业有限公司
28	武汉	奓山街星光村、丘林村（奓山街常安大街与檀树一路交汇处以东）	1255	15	83.59	武汉市星光奥泰置业发展有限公司
29	武汉	阳逻经济开发区老屋村	1250	25	50	湖北固恒人防智能工程有限公司
30	随州	曾都经济开发区	1225	12	101.9	湖北华昶能源科技有限公司
31	荆州	荆州区荆李路	1204	18	67.78	湖北裕融机械制造有限公司
32	荆州	太湖港管理区西门生产大队	1192	19	62.09	湖北省华中农业高新投资有限公司
33	武汉	光谷三路以东、高新五路以北	1158	39	29.4	武汉市华测检测技术有限公司
34	恩施	建始县业州镇柏腊树社区	1153	20	57.13	建始县红土地新型节能建筑材料有限责任公司
35	荆门	新园路以北、捡秋路以西	1132	14	79.79	洛阳远洋伦拿医疗（荆门）有限公司
36	襄阳	樊城区邓城大道	1108	23	48.8	万洲电气股份有限公司
37	武汉	高新大道以南、光谷三路以西	1089	44	24.85	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
38	黄冈	开发区西陵一路西侧	1069	11	94.79	湖北钊晟新材料科技有限公司
39	荆门	杨树港路以东、福耀一路以北	1036	25	41.49	湖北诚祥科技有限公司
40	武汉	江夏区金港新区勤建村、海口村	1015	18	55	武汉艺畅汽车配件有限公司
41	武汉	奓山街西牛村（奓山街玛瑙一路与西牛三街交汇处以西）	1015	23	43.92	湖北超人汽车零部件有限公司
42	宜昌	秭归县茅坪镇河东工业园区	1010	11	88.62	秭归县投资公司
43	孝感	孝天工业园横1号路以南、环川路以东	999	23	44.41	米开罗那机电技术（湖北）股份有限公司
44	荆门	工业十路与东环线交叉口西南侧	972	9	113.27	汉江港物流中心有限公司
45	黄石	韦源口镇柏林村	930	9	99.59	阳新县兴发物流有限公司
46	襄阳	老河口市光化办302省道东侧	872	31	28.2	老河口市建设投资经营有限公司
47	宜昌	宜都市五眼泉镇响水洞村	860	10	85.97	宜昌鑫绿源生物技术发展有限公司
48	十堰	丹江口市羊山路	827	9	96.35	农夫山泉湖北丹江口（均州）饮料有限公司
49	荆州	新堤办事处万家墩大道	792	7	118.67	洪湖威弘鞋业有限公司
50	咸宁	赤壁市赵李桥镇乾泰恒大道北侧地块	733	10	76.39	赤壁乾泰恒兄弟茶业有限公司