2017年12月荆门工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月荆门工业用地成交总况分析

2017年12月，荆门成交用地总面积 2,846,527 平方米（约合 4,270亩）
· 工业用地面积为 1,953,890 平方米（约合2,931 亩），占总面积的69% ，环比增长 327.59 %；
· 成交金额共计131,791万元，其中工业用地金额29,013万元，占比22.01% ，环比增长 342.92 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地43宗，占总宗数的57.33% ，环比增长 377.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	952,074	48.73%	306.59%	9,130	31.47%	305.67%	24	55.81%	300%
掇刀区	593,630	30.38%	-	13,302	45.85%	-	10	23.26%	-
沙洋县	169,182	8.66%	-	2,202	7.59%	-	5	11.63%	-
东宝区	239,006	12.23%	7.27%	4,381	15.1%	1.88%	4	9.3%	33.33%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2017年12月荆门工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年12月荆门工业用地市场交易分析

三、2017年12月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月荆门工业用地成交宗数分析

四、2017年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 13,302万元。全市成交总金额较上月增长 342.92%呈现上升状态。

图4 2017年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月荆门各地区土地成交均价分布

五、2017年12月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门高新技术产业投资有限公司竞得，为3,879万元；而湖北诚祥科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年12月面积最大的地块为383.62亩，位于京山县经济开发区京源村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	至信大道以西、崇仁路以北	3879	16	249.13	荆门高新技术产业投资有限公司
2	京山县	京山县经济开发区京源村	2456	6	383.62	京山县京诚投资开发有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇团堡村	2172	12	184.1	荆门市东宝区凯龙矿业股份有限公司
4	京山县	京山县经济开发区京源村	2063	6	322.33	京山县京诚投资开发有限公司
5	掇刀区	凯欣环保以东、华科路以北	2009	13	150	荆门亿纬锂电池有限公司
6	京山县	京山县永兴镇京源村	1970	6	306.98	京山县京诚投资开发有限公司
7	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	1864	13	145.69	中建科技荆门有限公司
8	掇刀区	荆和大道以西、阳光四路以南	1824	14	129.72	瑞孚信湖北药业有限公司
9	掇刀区	龙井大道以东、天乐路以南	1700	14	120	国家电投集团荆门绿动能源有限公司
10	掇刀区	新园路以北、捡秋路以西	1132	14	79.79	洛阳远洋伦拿医疗（荆门）有限公司
11	掇刀区	杨树港路以东、福耀一路以北	1036	25	41.49	湖北诚祥科技有限公司
12	沙洋县	工业十路与东环线交叉口西南侧	972	9	113.27	汉江港物流中心有限公司
13	掇刀区	阳光一路以南、中海润滑油以西	621	13	46.2	荆门兴花孵化器有限公司
14	沙洋县	工业十路与东环线交叉口西南侧	620	9	72.24	汉江港物流中心有限公司
15	掇刀区	兴达路以北、V2号路以东	614	14	44.41	湖北荆泰顺环保工程有限公司
16	京山县	京山县永兴镇京源村	428	6	66.78	京山县京诚投资开发有限公司
17	京山县	京山县雁门口镇太和村	379	6	59.17	湖北京京钙业有限公司
18	京山县	京山县永兴镇老柳河村	372	6	58	京山县城市管理局
19	掇刀区	杨树港路以东、福耀二路以南	323	17	19.56	湖北新石器电陶科技有限公司
20	京山县	京山县罗店镇许坝村	321	6	50.01	湖北科能石英科技有限公司
21	京山县	京山县永兴镇老柳河村	290	6	48.82	湖北联纵节能材料有限公司
22	沙洋县	纪山镇砖桥村207国道东侧	287	8	35.86	湖北鑫恒新装饰材料有限公司
23	京山县	京山县新市镇八里途村	275	6	42.94	湖北雄瑞自动化设备有限公司
24	沙洋县	拾回桥镇汉宜路南侧	262	11	24.92	荆门市钧恒饲料有限公司
25	京山县	京山县钱场镇荆条村	237	6	36.93	京山县盛老汉家庭农场
26	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇团堡村	233	12	19.69	荆门市东宝区凯龙矿业股份有限公司
27	掇刀区	深圳大道以南、荆南大道以东	164	16	10.14	荆门市康顺食品有限公司
28	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	112	12	9.02	荆门市永诚环保科技有限公司
29	京山县	京山县孙桥镇余家沙坡村	71	6	11.08	京山万群桥粮米业有限公司
30	沙洋县	纪山镇砖桥村207国道东侧	60	8	7.48	湖北鑫恒新装饰材料有限公司
31	京山县	京山县雁门口镇长岗村	55	6	8.51	湖北盛盈汇蛋品发展有限公司
32	京山县	京山县新市镇鄢郝村	46	6	7.19	湖北亿鑫有机硅胶科技有限公司
33	京山县	京山县永隆镇红旗村	43	6	6.69	湖北鑫奥农贸有限公司
34	京山县	京山县孙桥镇官桥铺村	25	7	3.81	湖北省京山禾之果桥米股份有限公司
35	京山县	京山县雁门口镇界子山村	24	6	3.74	湖北京和米业有限公司
36	京山县	京山县钱场镇金泉村	17	6	2.65	京山县京天米业有限公司
37	京山县	京山县坪坝镇朱岭村	16	6	2.48	湖北京山坪坝老街酒业有限公司
38	京山县	京山县孙桥镇余家沙坡村	13	6	2.03	湖北京山远拓电力器材有限公司
39	京山县	京山县坪坝镇喻家城村	7	6	1.15	京山县昌顺米业有限公司
40	京山县	京山县罗店镇秦家寨村	7	6	1.08	京山罗店清风家具厂
41	京山县	京山县新市镇陈八字村	7	7	1.07	京山林鑫建筑材料有限公司
42	京山县	京山县经济开发区	4	7	0.58	湖北尤迪可测控科技有限公司
43	京山县	京山县孙桥镇余家沙坡村	3	7	0.48	京山万群桥粮米业有限公司