2017年12月黄冈工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月黄冈工业用地成交总况分析

2017年12月，黄冈成交用地总面积 1,116,873 平方米（约合 1,675亩）
· 工业用地面积为 392,504 平方米（约合589 亩），占总面积的35% ，环比增长 114.52 %；
· 成交金额共计126,250万元，其中工业用地金额6,579万元，占比5.21% ，环比增长 175.97 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地14宗，占总宗数的34.15% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	232,016	59.11%	-	4,167	63.33%	-	8	57.14%	-
黄州区	63,005	16.05%	84.85%	904	13.74%	57.49%	2	14.29%	持平
英山县	21,799	5.55%	241.19%	345	5.24%	255.45%	2	14.29%	100%
武穴市	45,040	11.47%	-	717	10.89%	-	1	7.14%	-
浠水县	30,647	7.81%	17.63%	447	6.79%	10.1%	1	7.14%	持平

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2017年12月黄冈工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且麻城市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年12月黄冈工业用地市场交易分析

三、2017年12月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，武穴市、英山县、麻城市、黄州区、浠水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武穴市、英山县、麻城市、黄州区、浠水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2017年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻城市成交金额最高，高达 4,167万元。全市成交总金额较上月增长 175.97%呈现波动状态。

图4 2017年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，黄州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2017年12月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北钊晟新材料科技有限公司竞得，为1,069万元；而湖北天安纳米新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年12月面积最大的地块为94.79亩，位于开发区西陵一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻城市	开发区西陵一路西侧	1069	11	94.79	湖北钊晟新材料科技有限公司
2	武穴市	武穴市田镇马口医药化工产业园	717	11	67.56	湖北进创博生物科技有限公司
3	麻城市	南湖石材产业园石材大道以北	578	13	44.97	湖北惠荣石业有限公司
4	麻城市	宋埠镇彭店村与大路河村交界处	529	12	44.23	麻城市新宇服装有限公司
5	黄州区	南湖四路以东、南湖路以南	507	11	45.17	黄冈德泰食品有限责任公司
6	麻城市	南湖石材产业园厦门路以南	485	11	43.17	湖北麻城鑫蓝翔石业有限公司
7	麻城市	南湖石材产业园石材大道以北	461	13	35.94	湖北省麻城市华闽石材有限公司
8	浠水县	散花跨江合作示范区21号路东侧，沪渝高速北侧，滨江大道南侧	447	10	45.97	湖北华峰科技有限公司
9	麻城市	开发区西陵二路东侧	407	13	31.63	湖北天安纳米新材料有限公司
10	黄州区	龙感湖管理区沙湖办事处	397	8	49.33	湖北省奥轩服装科技有限公司
11	麻城市	南湖石材产业园夏门路以北	369	12	30	湖北金同盛石业有限公司
12	麻城市	南湖石材产业园厦门路以南	269	12	23.28	湖北麻城鑫蓝翔石业有限公司
13	英山县	红山镇邵河村	184	10	18.81	湖北睿智新材料有限责任公司
14	英山县	温泉镇梅岩村	161	12	13.89	湖北英山新兴茶业股份有限公司