2017年12月鄂州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月鄂州工业用地成交总况分析

2017年12月，鄂州成交用地总面积 1,158,228 平方米（约合 1,737亩）
· 工业用地面积为 147,776 平方米（约合222 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计912,376万元，其中工业用地金额3,780万元，占比0.41%
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	50,475	34.16%	-	1,371	36.27%	-	4	66.67%	-
华容区	97,302	65.84%	-	2,409	63.73%	-	2	33.33%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2017年12月鄂州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年12月鄂州工业用地市场交易分析

三、2017年12月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 5 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区、鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区、鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 2,409万元。

图4 2017年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，华容区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂州汇能房地产开发有限公司竞得，为2,178万元；而鄂州市安裕物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年12月面积最大的地块为131.02亩，位于旭光大道东侧、薛家沟北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	旭光大道东侧、薛家沟北侧	2178	17	131.02	鄂州汇能房地产开发有限公司
2	鄂城区	共青港路西南侧、南外环路西北侧	550	19	29.56	鄂州黄浦汽车市场有限责任公司
3	鄂城区	共青路西侧、滨港路北侧	307	16	18.85	湖北凯瑞尚工制造有限公司
4	鄂城区	创业一路东北侧、金色农华西北侧	305	19	16.02	鄂州市安裕物资有限公司
5	华容区	华容区316国道北侧凉亭九组、十号路西侧	231	15	14.93	武汉石胜建材有限公司
6	鄂城区	杨湖路西段南侧	209	19	11.28	湖北捷恒电力安装工程有限公司