2017年12月孝感工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月孝感工业用地成交总况分析

2017年12月，孝感成交用地总面积 656,566 平方米（约合 985亩）
· 工业用地面积为 253,808 平方米（约合381 亩），占总面积的39% ，环比增长 111.77 %；
· 成交金额共计55,147万元，其中工业用地金额4,495万元，占比8.15% ，环比增长 90.37 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安陆市	154,009	60.68%	471.69%	2,301	51.2%	493.04%	3	33.33%	50%
其他	33,038	13.02%	-	1,076	23.93%	-	2	22.22%	-
孝南区	28,505	11.23%	-69.32%	584	12.99%	-70.4%	2	22.22%	-50%
云梦县	33,556	13.22%	-	484	10.77%	-	1	11.11%	-
大悟县	4,703	1.85%	-	50	1.11%	-	1	11.11%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2017年12月孝感工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安陆市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2017年12月孝感工业用地市场交易分析

三、2017年12月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安陆市成交宗数最多，这也是安陆市近12月以来第 3 次成为孝感成交土地最多地区。同时，其他、云梦县、安陆市、大悟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、云梦县、安陆市、大悟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区热度有所降低。

图3 2017年12月孝感工业用地成交宗数分析

四、2017年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安陆市成交金额最高，高达 2,301万元。全市成交总金额较上月增长 90.37%呈现波动状态。

图4 2017年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月孝感各地区土地成交均价分布

五、2017年12月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北岑铭堂食品有限责任公司竞得，为1,498万元；而米开罗那机电技术（湖北）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年12月面积最大的地块为150.2亩，位于安陆市李店镇十里村、大棚村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安陆市	安陆市李店镇十里村、大棚村	1498	10	150.2	湖北岑铭堂食品有限责任公司
2		孝天工业园横1号路以南、环川路以东	999	23	44.41	米开罗那机电技术（湖北）股份有限公司
3	孝南区	孝南区新铺镇永安社区	484	14	35.43	湖北龙王恨渔具集团有限公司
4	云梦县	云梦县伍洛镇黎明村、旗杆村	484	10	50.33	湖北女儿港汽车配件有限公司
5	安陆市	安陆市南城草庙村	478	10	48.19	湖北冠昌胶粘科技有限公司
6	安陆市	安陆市南城草庙村、金沟村	325	10	32.62	湖北森利针织服装有限公司
7	孝南区	孝南区东山头办事处沦河嘴村	100	14	7.33	湖北东山头富升置业有限公司
8		孝感市航空路以东、六合商贸街以北	76	15	5.15	湖北舒氏实业有限公司
9	大悟县	新城镇熊湾村	50	7	7.05	大悟县家好家俱批发市场