2017年12月荆州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月荆州工业用地成交总况分析

2017年12月，荆州成交用地总面积 1,159,707 平方米（约合 1,740亩）
· 工业用地面积为 484,541 平方米（约合727 亩），占总面积的42% ，环比下降 28.45 %；
· 成交金额共计240,967万元，其中工业用地金额11,399万元，占比4.73% ，环比下降 1.56 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州区	321,713	66.4%	1800.88%	9,143	80.2%	1637.72%	4	33.33%	33.33%
松滋市	58,872	12.15%	-39.27%	1,109	9.73%	-12.47%	4	33.33%	300%
洪湖市	79,114	16.33%	-24.84%	792	6.95%	-28.2%	1	8.33%	-66.67%
监利县	10,941	2.26%	-81.56%	119	1.04%	-81.56%	1	8.33%	-50%
沙市区	7,843	1.62%	-98.03%	165	1.44%	-97.95%	1	8.33%	-88.89%
江陵县	6,060	1.25%	-	73	0.64%	-	1	8.33%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2017年12月荆州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且荆州区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年12月荆州工业用地市场交易分析

三、2017年12月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松滋市、荆州区成交宗数最多。同时，江陵县、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江陵县、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松滋市、洪湖市、监利县、沙市区热度有所降低。

图3 2017年12月荆州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆州区成交金额最高，高达 9,142万元。全市成交总金额较上月下降 1.56%呈现波动状态。

图4 2017年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，洪湖市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月荆州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北联投万盛建设投资有限公司竞得，为6,156万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为320.62亩，位于太湖港管理区西门生产大队。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆州区	太湖港管理区西门生产大队	6156	19	320.62	湖北联投万盛建设投资有限公司
2	荆州区	荆州区荆李路	1204	18	67.78	湖北裕融机械制造有限公司
3	荆州区	太湖港管理区西门生产大队	1192	19	62.09	湖北省华中农业高新投资有限公司
4	洪湖市	新堤办事处万家墩大道	792	7	118.67	洪湖威弘鞋业有限公司
5	松滋市	松滋市城东工业园	630	13	50	湖北省松威机械制造有限公司
6	荆州区	荆州区荆李路	590	18	32.07	湖北天兴医用包装材料有限公司
7	松滋市	松滋市城东工业园	472	13	37.74	湖北松滋金投置业有限公司
8	沙市区	荆州市沙市区岑河镇岑河村、黄渊村	165	14	11.76	荆州市千丝坊针织有限公司
9	监利县	监利县容城镇三闾村红城夏王村	118	7	16.41	湖北章华钢结构有限公司
10	江陵县	江陵县城东工业园江陵大道南侧	73	8	9.09	荆州市天绘纺织有限公司
11	松滋市	松滋市新江口镇德胜垸村	4	12	0.32	松滋市民英生物食品有限公司
12	松滋市	松滋市新江口镇德胜垸村	3	12	0.24	松滋市民英生物食品有限公司