2017年12月襄阳工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月襄阳工业用地成交总况分析

2017年12月，襄阳成交用地总面积 923,746 平方米（约合 1,386亩）
· 工业用地面积为 243,555 平方米（约合365 亩），占总面积的26% ，环比下降 1.64 %；
· 成交金额共计292,578万元，其中工业用地金额12,583万元，占比4.3% ，环比增长 92.86 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老河口市	87,231	35.82%	-	7,754	61.62%	-	5	45.45%	-
樊城区	119,673	49.14%	-	4,076	32.39%	-	3	27.27%	-
襄州区	20,001	8.21%	-87.34%	506	4.02%	-85.47%	1	9.09%	-50%
宜城市	13,850	5.69%	-26.3%	205	1.63%	-28.07%	1	9.09%	-50%
谷城县	2,803	1.15%	-	42	0.33%	-	1	9.09%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2017年12月襄阳工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年12月襄阳工业用地市场交易分析

三、2017年12月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老河口市成交宗数最多，这也是老河口市近12月以来第 1 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，樊城区、老河口市、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樊城区、老河口市、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜城市、襄州区热度有所降低。

图3 2017年12月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2017年12月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老河口市成交金额最高，高达 7,754万元。全市成交总金额较上月增长 92.86%呈现波动状态。

图4 2017年12月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老河口市成交均价最高，达到 59 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2017年12月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被老河口市建设投资经营有限公司竞得，为6,177万元；此地块成交均价也为本月最高，达118万元/亩；2017年12月面积最大的地块为120.01亩，位于樊城区樊西新区横二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老河口市	老河口市光化办302省道南侧	6177	118	52.49	老河口市建设投资经营有限公司
2	樊城区	樊城区樊西新区横二路	2724	23	120.01	湖北金瑞襄阳建设工程有限公司
3	樊城区	樊城区邓城大道	1108	23	48.8	万洲电气股份有限公司
4	老河口市	老河口市光化办302省道东侧	872	31	28.2	老河口市建设投资经营有限公司
5	襄州区	襄州区伙牌镇	506	17	30	湖北利龙源建设有限公司
6	老河口市	老河口市市光化办冯营社区汉孟路北侧	316	14	23.3	老河口市乐天新型建材有限公司
7	樊城区	樊城区牛首工业园横二路	244	23	10.7	湖北万安一诺光源材料集团有限公司
8	宜城市	雷雁大道	205	10	20.77	湖北普星特化学试剂有限公司
9	老河口市	老河口市光化办汉孟公路东侧	205	19	10.9	老河口市建设投资经营有限公司
10	老河口市	老河口市李楼镇方营村李楼路西侧	184	12	15.95	老河口市建设投资经营有限公司
11	谷城县	谷城县五山镇闻畈街社区（石咎公路以东）	42	10	4.2	襄阳嘉美婕服装有限公司