2017年12月宜昌工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月宜昌工业用地成交总况分析

2017年12月，宜昌成交用地总面积 1,011,161 平方米（约合 1,517亩）
· 工业用地面积为 532,839 平方米（约合799 亩），占总面积的53% ，环比增长 170.83 %；
· 成交金额共计189,105万元，其中工业用地金额8,585万元，占比4.54% ，环比增长 69.62 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜都市	226,959	42.59%	686.64%	3,613	42.07%	647.44%	5	33.33%	66.67%
当阳市	62,328	11.7%	421.24%	1,084	12.62%	423.22%	5	33.33%	400%
远安县	184,474	34.62%	-	2,880	33.55%	-	4	26.67%	-
秭归县	59,080	11.09%	-	1,010	11.76%	-	1	6.67%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2017年12月宜昌工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宜都市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年12月宜昌工业用地市场交易分析

三、2017年12月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜都市、当阳市成交宗数最多。同时，宜都市、当阳市、远安县、秭归县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜都市、当阳市、远安县、秭归县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2017年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜都市成交金额最高，高达 3,612万元。全市成交总金额较上月增长 69.62%呈现上升状态。

图4 2017年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，当阳市成交均价最高，达到 12 万元/亩，远安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2017年12月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜都兴发化工有限公司竞得，为2,250万元；而宜昌艾美琪家居有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年12月面积最大的地块为214.3亩，位于宜都市枝城镇阳和岭村、三板湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜都市	宜都市枝城镇阳和岭村、三板湖村	2250	11	214.3	宜都兴发化工有限公司
2	远安县	远安县鸣凤镇双泉村、茅坪场镇花台村	1905	10	194.53	航天科工火箭技术有限公司
3	秭归县	秭归县茅坪镇河东工业园区	1010	11	88.62	秭归县投资公司
4	宜都市	宜都市五眼泉镇响水洞村	860	10	85.97	宜昌鑫绿源生物技术发展有限公司
5	远安县	远安县鸣凤镇双利村	490	12	42.38	远安县栖凤城市建设投资开发有限公司
6	当阳市	玉阳办事处三里港村	395	12	34.1	宜昌福美园食品有限公司
7	当阳市	当阳市金桥工业园区（玉阳办事处三里港村）	344	12	29.72	宜昌宇能精密科技有限公司
8	远安县	远安县鸣凤镇双利村	290	12	23.72	远安县栖凤城市建设投资开发有限公司
9	宜都市	宜都市红花套镇杨家畈村	243	11	22.26	宜昌湛红科技有限公司
10	当阳市	金桥工业园区（玉阳办事处三里港村））	232	12	19.98	宜昌航义机电科技有限责任公司
11	宜都市	宜都市红花套镇红花套村	226	16	14.3	宜昌艾美琪家居有限公司
12	远安县	远安县鸣凤镇双利村	195	12	16.08	远安县栖凤城市建设投资开发有限公司
13	当阳市	当阳市金桥工业园（玉阳办事处三里港村））	56	12	4.86	宜昌三峡送变电工程有限责任公司当阳分公司
14	当阳市	当阳市金桥工业园区（玉阳办事处三里港村））	56	12	4.83	宜昌三峡送变电工程有限责任公司当阳分公司
15	宜都市	宜都市王家畈镇全福河村	34	9	3.6	宜都市玉露茶业有限责任公司