2014年12月湖北工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月湖北工业用地成交总况分析

2014年12月，湖北成交用地总面积 14,621,728 平方米（约合 21,933亩）
· 工业用地面积为 9,299,375 平方米（约合13,949 亩），占总面积的64% ，环比增长 294.6 %；
· 成交金额共计1,720,079万元，其中工业用地金额314,884万元，占比18.31% ，环比增长 411.27 %；
· 成交土地368宗,其中工业用地211宗，占总宗数的57.34% ，环比增长 234.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆门	1,916,509	20.61%	26573.75%	40,849	12.97%	28267.03%	71	33.65%	7000%
武汉	4,692,699	50.46%	547.18%	225,140	71.5%	668.92%	64	30.33%	156%
黄冈	200,674	2.16%	-11.7%	3,013	0.96%	17.68%	10	4.74%	100%
襄阳	924,575	9.94%	1308.59%	19,373	6.15%	1538.94%	9	4.27%	350%
宜昌	202,880	2.18%	-62%	4,411	1.4%	-64.08%	9	4.27%	28.57%
荆州	289,562	3.11%	68.23%	4,471	1.42%	-0.27%	8	3.79%	60%
仙桃	89,056	0.96%	-	1,302	0.41%	-	8	3.79%	-
咸宁	435,320	4.68%	1189.19%	5,227	1.66%	901.34%	5	2.37%	400%
天门	144,895	1.56%	-60.83%	2,291	0.73%	-63.41%	5	2.37%	-44.44%
黄石	104,508	1.12%	1148.3%	1,613	0.51%	877.58%	5	2.37%	400%
随州	111,187	1.2%	55.94%	2,071	0.66%	64.09%	4	1.9%	33.33%
潜江	63,608	0.68%	101.71%	1,955	0.62%	203.57%	4	1.9%	300%
恩施	58,197	0.63%	77.98%	1,635	0.52%	68.13%	4	1.9%	300%
鄂州	48,768	0.52%	-14.53%	1,236	0.39%	-19.79%	3	1.42%	200%
孝感	13,729	0.15%	-	240	0.08%	-	1	0.47%	-
十堰	3,214	0.03%	-84.53%	60	0.02%	-79.52%	1	0.47%	持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2014年12月湖北工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年12月湖北工业用地市场交易分析

三、2014年12月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆门成交宗数最多，这也是荆门近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、襄阳、荆门、孝感、荆州、咸宁、随州、恩施、仙桃、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、襄阳、荆门、孝感、黄冈、咸宁、随州、恩施、仙桃、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、宜昌、鄂州、荆州、天门热度有所降低。

图3 2014年12月湖北工业用地成交宗数分析

四、2014年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 225,140万元。全市成交总金额较上月增长 411.27%呈现波动状态。

图4 2014年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 32 万元/亩，咸宁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月湖北各地区土地成交均价分布

五、2014年12月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉新港建设投资开发集团有限公司竞得，为32,643万元；而钟祥市土地储备中心竞得的地块成交均价最高，达536万元/亩；2014年12月面积最大的地块为919.51亩，位于阳逻街吴家田、长江村、水产队等。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	阳逻街吴家田、长江村、水产队等	32643	36	919.51	武汉新港建设投资开发集团有限公司
2	武汉	洪山区李桥村	22765	75	303.16	武汉智谷投资有限公司
3	武汉	阳逻开发区	12518	35	357.65	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
4	武汉	阳逻开发区	10758	35	307.35	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
5	武汉	阳逻开发区	9612	35	274.61	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
6	武汉	阳逻开发区	9550	35	272.84	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
7	襄阳	襄州区朱庄物流园	7383	13	560.46	东风井关农业机械有限公司
8	武汉	阳逻开发区	6955	35	198.7	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
9	武汉	阳逻开发区	6594	35	188.39	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
10	武汉	横店街汉十高速以南、腾飞东路以西	6500	23	288.81	武汉传祥物联网技术有限公司
11	武汉	未来三路以东、G316以北	6176	39	157.01	天马微电子股份有限公司
12	武汉	未来三路以东、G316以北	5669	33	171.42	天马微电子股份有限公司
13	武汉	立光路以西、商贸大道以北	5390	28	194.29	武汉美安储运有限公司
14	襄阳	双沟镇	5353	13	400.7	正大食品襄阳有限公司
15	武汉	江夏区大桥新区何家湖村	5270	24	221.92	武汉瑞众鑫达汽车零部件有限公司
16	武汉	新岭一路以东、金山南路以南、东吴大道以东	5230	28	188.62	武汉深国际综合物流港发展有限公司
17	武汉	东吴大道以东、新岭二路以南	5090	28	183.64	武汉明聚供应链发展有限公司
18	荆门	双河黄坪村	4600	536	8.58	钟祥市土地储备中心
19	武汉	未来三路以东、G316以北	4107	32	128.31	天马微电子股份有限公司
20	武汉	江夏区郑店街劳一村	3990	20	200.13	武汉市精准德邦物流园投资有限公司
21	武汉	江夏区郑店街劳一村	3425	21	166.64	武汉市精准德邦物流园投资有限公司
22	武汉	长青街金山大道南、新城十六路西	3060	25	122.82	武汉思铭诚科技有限公司
23	荆门	荆门市东宝工业园长岗村、新桥村	3053	14	224.57	湖北海云通数字通信有限公司
24	荆门	荆门高新区迎宾大道以东、福耀一路以南	2911	14	210.09	中兴农谷湖北有限公司
25	武汉	卸甲路以南，罗耿路以东	2797	32	87.38	武汉化院科技有限公司
26	武汉	慈惠街惠安大道南、二十支沟西	2700	25	107.96	益海嘉里（武汉）粮油工业有限公司
27	武汉	东吴大道以北、新岭二路以西	2600	28	93.74	武汉磊鑫物流有限公司
28	武汉	慈惠街惠安大道北、胡家五路东	2485	25	98.54	武汉汉鑫顺科技发展有限公司
29	襄阳	高新区仇家沟路	2439	23	107.9	湖北盛坤电气实业有限公司
30	武汉	阳逻街施岗村、红岭村	2413	25	95.36	武汉卓尔陆港中心投资有限公司
31	武汉	横店街临空东街以东，后湖北路以北	2261	24	92.55	丽德物流（武汉）有限公司
32	武汉	光谷三路以东、神墩二路以北	2261	32	70.65	武汉左岭新城开发投资有限公司
33	武汉	横店街临空北路与临空西街交叉口东南	2110	24	87.28	武汉江恒投资有限公司
34	荆门	划子口	2090	11	189.63	钟祥市土地储备中心
35	武汉	阳逻开发区	2041	35	58.3	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
36	武汉	阳逻街吴家田、长江村、水产队等	1972	36	55.53	武汉新港建设投资开发集团有限公司
37	武汉	汉阳区黄金口都市工业园东南片，三环线以东，汉阳大道以北	1890	102	18.45	武汉祥隆盛实业有限公司
38	荆门	荆门市东宝区牌楼镇江湾村、泗水桥村	1860	13	147.56	荆门彭墩汉光富硒米业
39	襄阳	谷城经济开发区白龙岗、彭家山社区	1800	11	170.02	湖北三环车桥有限公司
40	武汉	科技二路以南，神秀路以西	1725	32	53.89	武汉高新现代智能科技有限公司
41	荆州	石首大道东侧	1700	11	150	湖北瀚煜建材科技有限公司
42	武汉	甲铺岭路以南，未来二路以西	1692	32	52.85	武汉湖工和欣光子技术有限责任公司
43	荆门	荆门高新区常青路以南、福耀路以西	1633	23	70.4	荆门市格林美新材料有限公司
44	武汉	横店街川龙大道以西、临空中路南侧	1596	25	64.73	武汉兴业明珠科技有限公司
45	咸宁	咸嘉临港新城内	1550	8	195.31	卓达新材料科技集团咸宁有限公司
46	荆门	柴湖红英村、杨埂村	1500	11	132.42	钟祥市土地储备中心
47	武汉	卸甲路以南，罗耿路以西	1443	32	45.06	武汉科技大学科技园有限公司
48	武汉	卸甲路以南，未来一路以东	1401	32	43.76	武汉中南民族大学资产经营管理有限责任公司
49	武汉	大集街银燕村、国利村	1395	23	60.54	湖北阳森门业有限公司
50	武汉	大集街银燕村、国利村	1370	23	59.49	湖北双兴净化器有限公司