2014年12月荆门工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月荆门工业用地成交总况分析

2014年12月，荆门成交用地总面积 2,958,970 平方米（约合 4,438亩）
· 工业用地面积为 1,916,509 平方米（约合2,875 亩），占总面积的65% ，环比增长 26573.75 %；
· 成交金额共计156,887万元，其中工业用地金额40,849万元，占比26.04% ，环比增长 28267.03 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地71宗，占总宗数的66.36% ，环比增长 7000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	938,750	48.98%	-	20,693	50.66%	-	49	69.01%	-
东宝区	534,515	27.89%	7339.32%	11,013	26.96%	7547.92%	11	15.49%	1000%
掇刀区	408,685	21.32%	-	8,787	21.51%	-	7	9.86%	-
京山县	26,990	1.41%	-	264	0.65%	-	2	2.82%	-
沙洋县	7,571	0.4%	-	92	0.22%	-	2	2.82%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2014年12月荆门工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年12月荆门工业用地市场交易分析

三、2014年12月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月荆门工业用地成交宗数分析

四、2014年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 20,693万元。全市成交总金额较上月增长 28267.03%呈现波动状态。

图4 2014年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月荆门各地区土地成交均价分布

五、2014年12月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钟祥市土地储备中心竞得，为4,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达536万元/亩；2014年12月面积最大的地块为224.57亩，位于荆门市东宝工业园长岗村、新桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	双河黄坪村	4600	536	8.58	钟祥市土地储备中心
2	东宝区	荆门市东宝工业园长岗村、新桥村	3053	14	224.57	湖北海云通数字通信有限公司
3	掇刀区	荆门高新区迎宾大道以东、福耀一路以南	2911	14	210.09	中兴农谷湖北有限公司
4	钟祥市	划子口	2090	11	189.63	钟祥市土地储备中心
5	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇江湾村、泗水桥村	1860	13	147.56	荆门彭墩汉光富硒米业
6	掇刀区	荆门高新区常青路以南、福耀路以西	1633	23	70.4	荆门市格林美新材料有限公司
7	钟祥市	柴湖红英村、杨埂村	1500	11	132.42	钟祥市土地储备中心
8	掇刀区	荆门高新区迎宾大道以东、常兴路以北	1151	14	83.47	中兴农谷湖北有限公司
9	掇刀区	荆门高新区华科路以北、龙井大道以东	1113	12	92.11	湖北福登地毯有限公司
10	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	1030	14	74.97	葛洲坝集团水泥有限公司
11	掇刀区	荆门高新区金源四路以西、常兴路以北	1021	13	76.19	中兴农谷湖北有限公司
12	钟祥市	南湖棉花原种场和王家湾村	891	11	79.5	钟祥市文峰酒业有限公司
13	钟祥市	柴湖郑家集村	890	11	80.65	钟祥市土地储备中心
14	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	885	14	62.71	葛洲坝集团水泥有限公司
15	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇牌楼村	874	15	59.57	荆门珍肴食品有限公司
16	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇牌楼村	865	15	58.55	荆门盛泰物流有限公司
17	钟祥市	柴湖郑家集村、红英村、杨埂村	800	11	72.01	钟祥市土地储备中心
18	钟祥市	王家湾、林集	787	11	70.18	湖北浩伟现代农业有限公司
19	钟祥市	柴湖郑家集村、杨埂村	700	11	62.82	钟祥市土地储备中心
20	掇刀区	荆门高新区华科路以北、荆宜高速以南	686	12	56.19	湖北凯欣环保科技有限公司
21	东宝区	荆门市东宝区	670	15	45.34	湖北中循门业有限公司
22	钟祥市	南湖棉花原种场	670	11	60.03	钟祥市土地储备中心
23	钟祥市	冯家岭	571	11	50.03	钟祥市祥威砂浆有限公司
24	钟祥市	郢中王家湾、林集村	561	11	50.02	湖北合味康农业科技有限公司
25	钟祥市	王家湾	560	11	50.02	钟祥市土地储备中心
26	钟祥市	王家湾、林集	555	42	13.32	33349
27	钟祥市	南湖棉花原种场	550	11	49.55	钟祥市土地储备中心
28	钟祥市	胡集镇平堰村	547	11	49.11	湖北新布局面业有限公司
29	钟祥市	南湖棉花原种场	516	11	46.57	钟祥市汉帝红木家具产业园有限公司
30	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇镇新生村、来龙村	503	14	36.33	湖北省荆门市来龙蔬菜专业合作社
31	东宝区	荆门市东宝工业园新桥村	475	13	35.92	湖北省朗灵科技有限公司
32	东宝区	荆门市东宝工业园新桥村	438	15	30	湖北荆门雄达羽绒制品有限公司
33	东宝区	荆门市东宝工业园新桥村	360	14	26.24	荆门市拓来瑞机电设备有限公司
34	钟祥市	胡集湖山村、罗山村	350	12	29.9	钟祥市土地储备中心
35	钟祥市	胡集平堰村	300	11	26.22	钟祥市土地储备中心
36	掇刀区	荆门高新区迎宾大道以东、常兴路以北	272	11	24.58	中兴农谷湖北有限公司
37	钟祥市	南湖棉花原种场和王家湾村	253	11	22.58	钟祥市文峰酒业有限公司
38	钟祥市	南湖棉花原种场	250	11	22.28	钟祥市土地储备中心
39	钟祥市	王家湾、林集	225	11	20.37	钟祥市土地储备中心
40	钟祥市	罗汉寺种畜场	220	11	19.83	钟祥市土地储备中心
41	钟祥市	郢中街办王家湾社区	208	11	18.63	湖北春林药械股份有限公司
42	钟祥市	长寿	200	11	17.89	钟祥市土地储备中心
43	钟祥市	冯家岭	180	12	15.61	钟祥市土地储备中心
44	钟祥市	冯家岭	177	11	15.86	钟祥楚凤纺织有限公司
45	钟祥市	长滩镇	160	11	14.78	钟祥市土地储备中心
46	钟祥市	胡集镇	150	11	13.13	钟祥市土地储备中心
47	京山县	屈家岭管理区五三中路北高湖河西	146	7	22.46	湖北东润木业有限公司
48	钟祥市	南湖棉花原种场	120	12	10.02	钟祥市土地储备中心
49	京山县	屈家岭管理区五三大道北电厂路东	118	7	18.03	荆门市屈家岭管理区司法局
50	钟祥市	冯家岭	113	11	10.2	钟祥市天鹏设备租赁有限公司