2014年12月黄冈工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月黄冈工业用地成交总况分析

2014年12月，黄冈成交用地总面积 486,394 平方米（约合 730亩）
· 工业用地面积为 200,673 平方米（约合301 亩），占总面积的41% ，环比下降 11.7 %；
· 成交金额共计33,839万元，其中工业用地金额3,013万元，占比8.9% ，环比增长 17.68 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
团风县	143,159	71.34%	-	2,041	67.74%	-	9	90%	-
黄州区	57,515	28.66%	-	972	32.26%	-	1	10%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2014年12月黄冈工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在团风县与黄州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且团风县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2014年12月黄冈工业用地市场交易分析

三、2014年12月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，团风县成交宗数最多，这也是团风县近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、黄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、黄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浠水县热度有所降低。

图3 2014年12月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2014年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，团风县成交金额最高，高达 2,041万元。全市成交总金额较上月增长 17.68%呈现波动状态。

图4 2014年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，团风县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2014年12月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北达远食品有限公司竞得，为972万元；而团风县全通物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年12月面积最大的地块为86.27亩，位于南湖三路与园区二路交汇处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	南湖三路与园区二路交汇处西北角	972	11	86.27	湖北达远食品有限公司
2	团风县	江北公路西侧（亚克流体旁）	598	12	48.58	团风县全通物流有限公司
3	团风县	马曹庙镇农产品加工园内	438	9	51.42	黄冈东坡粮油集团有限公司
4	团风县	马曹庙镇产业园内	388	10	39.43	团风县投资发展有限公司
5	团风县	黄冈市化工园内	324	8	40.91	武汉船用电力推进装置研究所
6	团风县	但店镇王家岗村	174	9	20.38	湖北黄冈市诚源石业有限责任公司
7	团风县	淋山河镇护林岗村106国道旁	69	9	8.04	湖北皓翔服饰有限公司
8	团风县	但店镇蔡家园村村部旁	28	9	3.25	湖北中柱钢结构有限公司
9	团风县	淋山河镇张岗村村道旁	17	9	1.98	团风县淋山河捷运饲料经营部
10	团风县	黄冈市化工园内	6	8	0.74	武汉船用电力推进装置研究所