2014年12月荆州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月荆州工业用地成交总况分析

2014年12月，荆州成交用地总面积 342,366 平方米（约合 514亩）
· 工业用地面积为 289,562 平方米（约合434 亩），占总面积的85% ，环比增长 68.23 %；
· 成交金额共计12,904万元，其中工业用地金额4,471万元，占比34.65% ，环比下降 0.27 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪湖市	159,838	55.2%	-	2,365	52.9%	-	4	50%	-
公安县	29,726	10.27%	-	406	9.08%	-	3	37.5%	-
石首市	99,999	34.53%	-	1,700	38.02%	-	1	12.5%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2014年12月荆州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洪湖市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年12月荆州工业用地市场交易分析

三、2014年12月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪湖市成交宗数最多，这也是洪湖市近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，洪湖市、石首市、公安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪湖市、石首市、公安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙市区热度有所降低。

图3 2014年12月荆州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪湖市成交金额最高，高达 2,365万元。全市成交总金额较上月下降 0.27%呈现下降状态。

图4 2014年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石首市成交均价最高，达到 11 万元/亩，公安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月荆州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北瀚煜建材科技有限公司竞得，为1,700万元；而湖北省公安县聚鑫食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年12月面积最大的地块为150亩，位于石首大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石首市	石首大道东侧	1700	11	150	湖北瀚煜建材科技有限公司
2	洪湖市	万家墩大道西侧、洪林大道万家墩路南侧	947	10	95.96	湖北力拓能源化工装备有限公司
3	洪湖市	新滩镇江夏大道南侧、白斧池路东侧	815	10	82.59	湖北汇龙生物能源科技有限公司
4	洪湖市	螺山镇新联村	313	10	31.68	洪湖市鑫泰基业商砼有限公司
5	洪湖市	燕窝镇咸合公路	290	10	29.53	洪湖温氏畜牧有限公司
6	公安县	公安县杨家厂镇福利村	221	8	28.32	湖北金麟机械制造有限公司
7	公安县	公安县闸口镇吴达安全区	122	15	8	湖北省公安县聚鑫食品有限公司
8	公安县	公安县南平镇建设北路	63	8	8.26	公安县能达汽车配件有限公司