2014年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月武汉工业用地成交总况分析

2014年12月，武汉成交用地总面积 5,799,508 平方米（约合 8,699亩）
· 工业用地面积为 4,692,699 平方米（约合7,039 亩），占总面积的81% ，环比增长 547.18 %；
· 成交金额共计1,051,841万元，其中工业用地金额225,140万元，占比21.4% ，环比增长 668.92 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地64宗，占总宗数的80% ，环比增长 156 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	1,347,520	28.72%	173.51%	60,609	26.92%	212.66%	22	34.38%	37.5%
黄陂区	557,378	11.88%	253.81%	19,381	8.61%	239.42%	14	21.88%	100%
新洲区	1,878,232	40.02%	-	96,715	42.96%	-	12	18.75%	-
江夏区	453,288	9.66%	731.21%	15,420	6.85%	467.96%	7	10.94%	600%
蔡甸区	241,874	5.15%	-	8,360	3.71%	-	7	10.94%	-
洪山区	202,108	4.31%	-	22,765	10.11%	-	1	1.56%	-
汉阳区	12,300	0.26%	-39.59%	1,890	0.84%	28.57%	1	1.56%	持平

图1 武汉工业用地成交总况

二、2014年12月武汉工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新洲区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2014年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 4 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、江夏区、洪山区、蔡甸区、黄陂区、新洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、汉阳区、江夏区、洪山区、蔡甸区、黄陂区、新洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2014年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新洲区成交金额最高，高达 96,715万元。全市成交总金额较上月增长 668.92%呈现波动状态。

图4 2014年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉阳区成交均价最高，达到 102 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2014年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉新港建设投资开发集团有限公司竞得，为32,643万元；而武汉祥隆盛实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2014年12月面积最大的地块为919.51亩，位于阳逻街吴家田、长江村、水产队等。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	阳逻街吴家田、长江村、水产队等	32643	36	919.51	武汉新港建设投资开发集团有限公司
2	洪山区	洪山区李桥村	22765	75	303.16	武汉智谷投资有限公司
3	新洲区	阳逻开发区	12518	35	357.65	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
4	新洲区	阳逻开发区	10758	35	307.35	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
5	新洲区	阳逻开发区	9612	35	274.61	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
6	新洲区	阳逻开发区	9550	35	272.84	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
7	新洲区	阳逻开发区	6955	35	198.7	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
8	新洲区	阳逻开发区	6594	35	188.39	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
9	黄陂区	横店街汉十高速以南、腾飞东路以西	6500	23	288.81	武汉传祥物联网技术有限公司
10	东西湖区	未来三路以东、G316以北	6176	39	157.01	天马微电子股份有限公司
11	东西湖区	未来三路以东、G316以北	5669	33	171.42	天马微电子股份有限公司
12	东西湖区	立光路以西、商贸大道以北	5390	28	194.29	武汉美安储运有限公司
13	江夏区	江夏区大桥新区何家湖村	5270	24	221.92	武汉瑞众鑫达汽车零部件有限公司
14	东西湖区	新岭一路以东、金山南路以南、东吴大道以东	5230	28	188.62	武汉深国际综合物流港发展有限公司
15	东西湖区	东吴大道以东、新岭二路以南	5090	28	183.64	武汉明聚供应链发展有限公司
16	东西湖区	未来三路以东、G316以北	4107	32	128.31	天马微电子股份有限公司
17	江夏区	江夏区郑店街劳一村	3990	20	200.13	武汉市精准德邦物流园投资有限公司
18	江夏区	江夏区郑店街劳一村	3425	21	166.64	武汉市精准德邦物流园投资有限公司
19	东西湖区	长青街金山大道南、新城十六路西	3060	25	122.82	武汉思铭诚科技有限公司
20	东西湖区	卸甲路以南，罗耿路以东	2797	32	87.38	武汉化院科技有限公司
21	东西湖区	慈惠街惠安大道南、二十支沟西	2700	25	107.96	益海嘉里（武汉）粮油工业有限公司
22	东西湖区	东吴大道以北、新岭二路以西	2600	28	93.74	武汉磊鑫物流有限公司
23	东西湖区	慈惠街惠安大道北、胡家五路东	2485	25	98.54	武汉汉鑫顺科技发展有限公司
24	新洲区	阳逻街施岗村、红岭村	2413	25	95.36	武汉卓尔陆港中心投资有限公司
25	东西湖区	光谷三路以东、神墩二路以北	2261	32	70.65	武汉左岭新城开发投资有限公司
26	黄陂区	横店街临空东街以东，后湖北路以北	2261	24	92.55	丽德物流（武汉）有限公司
27	黄陂区	横店街临空北路与临空西街交叉口东南	2110	24	87.28	武汉江恒投资有限公司
28	新洲区	阳逻开发区	2041	35	58.3	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
29	新洲区	阳逻街吴家田、长江村、水产队等	1972	36	55.53	武汉新港建设投资开发集团有限公司
30	汉阳区	汉阳区黄金口都市工业园东南片，三环线以东，汉阳大道以北	1890	102	18.45	武汉祥隆盛实业有限公司
31	东西湖区	科技二路以南，神秀路以西	1725	32	53.89	武汉高新现代智能科技有限公司
32	东西湖区	甲铺岭路以南，未来二路以西	1692	32	52.85	武汉湖工和欣光子技术有限责任公司
33	黄陂区	横店街川龙大道以西、临空中路南侧	1596	25	64.73	武汉兴业明珠科技有限公司
34	东西湖区	卸甲路以南，罗耿路以西	1443	32	45.06	武汉科技大学科技园有限公司
35	东西湖区	卸甲路以南，未来一路以东	1401	32	43.76	武汉中南民族大学资产经营管理有限责任公司
36	蔡甸区	大集街银燕村、国利村	1395	23	60.54	湖北阳森门业有限公司
37	蔡甸区	大集街银燕村、国利村	1370	23	59.49	湖北双兴净化器有限公司
38	蔡甸区	大集街银燕村、国利村	1365	23	59.28	武汉瑞欣鑫科技有限责任公司
39	东西湖区	甲铺岭路以南，罗耿路以东	1324	32	41.37	湖北大学科技园有限公司
40	新洲区	汪集街	1291	18	72.37	武汉市市政工程水泥制品有限公司
41	东西湖区	九龙路以南，神墩三路以北	1287	34	37.72	湖北中古生物集团有限公司
42	黄陂区	横店街川龙大道以西、临空南路以北	1170	24	47.93	武汉市格天光电科技有限公司
43	蔡甸区	大集街国利村	1155	23	50.08	武汉永晴电器有限公司
44	东西湖区	未来一路以东、科技二路以北	1153	32	36	武汉华工大学科技园发展有限公司
45	蔡甸区	大集街国利村	1140	23	49.46	武汉宇通顺捷客车实业有限公司
46	东西湖区	甲铺岭路以北，未来二路以西	1126	32	35.16	湖北汽车工业学院科技园有限公司
47	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	1115	38	29.34	武汉新壹瑞汽车零部件有限公司
48	蔡甸区	大集街国利村	1030	23	44.77	武汉百姓驰腾车业有限公司
49	黄陂区	横店街工业园创业路以西、规划路以北	975	24	39.81	武汉昊益科技有限公司
50	东西湖区	凤凰二路以西、福新路以南	950	30	32.08	湖北九联汇博科技有限公司