2014年12月宜昌工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月宜昌工业用地成交总况分析

2014年12月，宜昌成交用地总面积 1,301,508 平方米（约合 1,952亩）
· 工业用地面积为 202,880 平方米（约合304 亩），占总面积的16% ，环比下降 62 %；
· 成交金额共计210,167万元，其中工业用地金额4,411万元，占比2.1% ，环比下降 64.08 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
远安县	85,087	41.94%	-	1,217	27.59%	-	3	33.33%	-
伍家岗区	53,225	26.23%	-	1,551	35.16%	-	2	22.22%	-
宜都市	12,980	6.4%	-37.89%	156	3.53%	-59.27%	2	22.22%	100%
夷陵区	31,679	15.61%	-93.83%	913	20.7%	-92.33%	1	11.11%	-83.33%
猇亭区	19,910	9.81%	-	574	13.01%	-	1	11.11%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2014年12月宜昌工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且远安县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年12月宜昌工业用地市场交易分析

三、2014年12月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，远安县成交宗数最多，这也是远安县近12月以来第 3 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，伍家岗区、猇亭区、远安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伍家岗区、猇亭区、远安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夷陵区、宜都市热度有所降低。

图3 2014年12月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2014年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伍家岗区成交金额最高，高达 1,551万元。全市成交总金额较上月下降 64.08%呈现下降状态。

图4 2014年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伍家岗区成交均价最高，达到 19 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2014年12月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌市森德电工设备制造有限公司竞得，为913万元；而宜昌市民大农牧开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年12月面积最大的地块为94.41亩，位于远安县徐家棚村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夷陵区	宜昌生物产业园	913	19	47.52	宜昌市森德电工设备制造有限公司
2	远安县	远安县徐家棚村	890	9	94.41	远安县凤祥置业有限公司
3	伍家岗区	伍家岗工业园区内（共同村）	783	20	39.99	宜昌市民大农牧开发有限责任公司
4	伍家岗区	伍家岗工业园区内（共同村）	768	19	39.84	宜昌绿源饮品科技有限公司
5	猇亭区	猇亭区民主路北侧	574	19	29.86	湖北九首钢结构有限公司
6	远安县	远安县花林寺镇花林寺村	280	9	29.48	远安县凤祥置业有限公司
7	宜都市	红花套镇红花套村	114	8	14.21	宜都市红花鑫通物流有限公司
8	远安县	远安县鸣凤镇汪家村	47	13	3.74	远安县凤祥置业有限公司
9	宜都市	潘家湾沈家冲村	42	8	5.26	宜都市福达矿业有限公司