2012年03月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月湖北工业用地成交总况分析

2012年03月，湖北成交用地总面积 11,552,584 平方米（约合 17,329亩）
· 工业用地面积为 8,895,998 平方米（约合13,344 亩），占总面积的77% ，环比增长 32.31 %；
· 成交金额共计815,126万元，其中工业用地金额197,450万元，占比24.22% ，环比增长 70.67 %；
· 成交土地312宗,其中工业用地205宗，占总宗数的65.71% ，环比增长 49.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	1,965,725	22.1%	75.9%	29,235	14.81%	105.07%	62	30.24%	12.73%
荆州	912,097	10.25%	-13.45%	11,841	6%	-7.15%	37	18.05%	362.5%
武汉	1,875,224	21.08%	244.14%	85,753	43.43%	694.37%	28	13.66%	100%
襄阳	2,168,151	24.37%	415.43%	39,458	19.98%	248.19%	26	12.68%	100%
荆门	488,828	5.49%	-15.75%	7,009	3.55%	-41.12%	20	9.76%	150%
黄石	439,537	4.94%	-38.71%	6,188	3.13%	-34.31%	9	4.39%	12.5%
恩施	99,968	1.12%	-47.07%	2,350	1.19%	6.06%	5	2.44%	66.67%
咸宁	178,504	2.01%	-1.65%	2,803	1.42%	-14.12%	4	1.95%	持平
黄冈	112,022	1.26%	-84.05%	1,095	0.55%	-91.51%	4	1.95%	-20%
宜昌	80,697	0.91%	-82.17%	1,145	0.58%	-90.39%	4	1.95%	-50%
潜江	334,438	3.76%	-	6,825	3.46%	-	3	1.46%	-
随州	170,100	1.91%	-71.51%	2,875	1.46%	-71.46%	2	0.98%	-60%
十堰	70,711	0.79%	112.09%	877	0.44%	-26.92%	1	0.49%	持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年03月湖北工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且襄阳土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2012年03月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年03月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、襄阳、孝感、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、襄阳、孝感、恩施、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、宜昌、鄂州、荆门、荆州、黄冈、咸宁、随州热度有所降低。

图3 2012年03月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 85,752万元。全市成交总金额较上月增长 70.67%呈现上升状态。

图4 2012年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 30 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年03月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉节能科技园有限公司竞得，为9,633万元；而武汉东海敏实汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达111万元/亩；2012年03月面积最大的地块为662.16亩，位于监利县白螺镇工农村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	光谷三路以西，高新五路以北	9633	33	293.31	武汉节能科技园有限公司
2	武汉	光谷三路以西，竹林路以北	9377	32	292.62	武汉节能科技园有限公司
3	武汉	佛祖岭二路以西，高新五路以北	9174	32	284.13	武汉节能科技园有限公司
4	武汉	高新大道以北，光谷三路以东	9024	39	232.52	武汉泰然生物谷有限公司
5	襄阳	高新区何庄村	7090	22	316.5	襄樊五二五泵业有限公司
6	武汉	三环线以南，光谷大道以东	6884	80	86.15	武汉金融港发展有限公司
7	襄阳	高新区何庄村	6308	22	281.6	襄樊五二五泵业有限公司
8	武汉	神墩二路以北，高科路以东	5407	27	197.06	武汉高科医疗器械园有限公司
9	襄阳	樊城区牛首镇张营村	4447	22	198.53	万洲电气股份有限公司
10	荆州	监利县白螺镇工农村	4370	7	662.16	华油科技(湖北)石化有限公司
11	武汉	九峰三路以北，卸甲路以南	4193	15	272.3	阳光凯迪新能源集团有限公司
12	武汉	台商工业园区径北二路以北、五环路以东	3865	111	34.79	武汉东海敏实汽车零部件有限公司
13	潜江	总口农场江湾分场	3803	14	279.63	全友家私潜江有限公司
14	孝感	孝南区朋兴乡七一村长兴路东	3756	11	335.32	武汉洁伶卫生用品有限公司
15	武汉	高新大道以南，高科路以东	3057	27	114.74	武汉高科医疗器械园有限公司
16	襄阳	武安镇赵家营村	3055	7	432.38	襄阳兴发化工有限公司
17	孝感	汉川市新河镇洪二村、红卫村、燎原村、江家村	2785	8	340.04	湖北川东置业发展有限公司
18	潜江	总口农场江湾分场	2720	14	199.83	湖北园林青酒业股份有限公司
19	武汉	武湖农场沙口分场	2500	21	116.49	武汉市汉口精武食品工业园有限公司
20	襄阳	城面南工业园	2381	7	336.99	襄阳龙蟒钛业有限公司
21	武汉	高新二路以北，龙山溪路以东	2357	26	89.38	武汉高农生物农业开发有限公司
22	武汉	神墩二路以北，龙山溪路以西	2298	27	84.54	武汉高农生物农业开发有限公司
23	襄阳	武安镇赵家营村	2269	7	321.11	襄阳兴发化工有限公司
24	襄阳	武安镇赵家营村	2269	7	321.02	襄阳兴发化工有限公司
25	襄阳	高新区十六号路	2239	22	99.94	襄阳丽晶斌机械有限公司
26	武汉	九峰三路以北，光谷八路以西	2004	26	77.07	中国移动通信集团湖北有限公司
27	武汉	高新大道以南，光谷八路以西	1984	45	44.05	武汉高农生物农业开发有限公司
28	武汉	滠口街十里棚村、桃园村	1900	20	93.98	武汉汉口北商贸市场投资有限公司
29	黄石	韦源口镇东湖村、韦山村	1878	9	208.68	黄石市粮食储备公司
30	武汉	径河街径河中路南、田园路北	1860	25	74.29	本田制锁（武汉）有限公司
31	襄阳	涌泉工业园	1768	7	249.49	湖北名泰机电有限公司
32	荆门	地块1	1745	12	144.29	荆门光达石业有了限公司
33	咸宁	赤壁市中伙铺镇中伙村、长山村地块二	1628	12	137.97	赤壁市宇顺显示技术有限公司
34	荆州	楚天大道中段	1558	10	149.25	粤能（石首）生物质发电有限公司
35	武汉	光谷八路以西，九峰三路以北	1502	22	69.52	中国电信股份有限公司武汉分公司
36	随州	随州市经济开发区吴家老湾村、寨湾村	1465	11	130.05	湖北随州绿洲光伏科技有限公司
37	武汉	神墩一路以南，光谷八路以东	1456	26	56.25	武汉高农生物农业开发有限公司
38	襄阳	襄城区尹集乡凤凰村	1420	25	57.96	湖北富春江科技开发有限公司
39	随州	随州市经济开发区寨湾村	1410	11	125.1	湖北腾宇专用汽车有限公司
40	孝感	汉川市新河镇红卫村	1409	10	144.63	湖北鸿起顺工贸有限公司
41	孝感	孝南经济开发区井岗社区	1367	11	121.97	武汉舒美珍子服饰有限公司
42	孝感	汉川市新河镇洪二村、红卫村、马庙村	1356	8	163.25	湖北思嘉环保材料科技有限公司
43	武汉	高新大道以北，光谷八路以西	1318	28	47.38	武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司
44	武汉	金银湖田园东路以南、潇湘西路以西	1150	25	45.72	武汉全能通科技发展有限公司
45	黄石	富池镇郝矶村	1138	9	130.09	阳新娲石水泥有限公司
46	黄石	西塞山区河西公路北侧的0-05	1132	11	100.31	湖北中富汽车部件制造有限公司
47	武汉	光谷三路以西，沪蓉高速以北	1112	27	41.65	中能太昶武汉智能电器有限公司
48	襄阳	枣阳市南城办事处王湾居委会	1001	16	61.75	枣阳金鑫汽车部件有限公司
49	恩施	杨柳寺村一组	995	14	72.1	湖北香连药业有限责任公司
50	荆州	新滩镇江夏大道	990	10	98.35	湖北兰盾门业有限公司