2012年03月孝感工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月孝感工业用地成交总况分析

2012年03月，孝感成交用地总面积 2,264,531 平方米（约合 3,397亩）
· 工业用地面积为 1,965,725 平方米（约合2,949 亩），占总面积的87% ，环比增长 75.9 %；
· 成交金额共计43,746万元，其中工业用地金额29,235万元，占比66.83% ，环比增长 105.07 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地62宗，占总宗数的88.57% ，环比增长 12.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	902,173	45.9%	-	15,172	51.9%	-	32	51.61%	-
汉川市	899,667	45.77%	-	11,182	38.25%	-	22	35.48%	-
孝昌县	125,319	6.38%	-	2,365	8.09%	-	4	6.45%	-
安陆市	34,096	1.73%	-94.68%	433	1.48%	-94.73%	3	4.84%	-90.32%
云梦县	4,472	0.23%	-98.87%	83	0.28%	-98.19%	1	1.61%	-95%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2012年03月孝感工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年03月孝感工业用地市场交易分析

三、2012年03月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 5 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝南区、孝昌县、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝南区、孝昌县、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、安陆市热度有所降低。

图3 2012年03月孝感工业用地成交宗数分析

四、2012年03月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 15,172万元。全市成交总金额较上月增长 105.07%呈现上升状态。

图4 2012年03月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，汉川市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月孝感各地区土地成交均价分布

五、2012年03月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉洁伶卫生用品有限公司竞得，为3,756万元；而湖北咏畅建造有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年03月面积最大的地块为340.04亩，位于汉川市新河镇洪二村、红卫村、燎原村、江家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南区朋兴乡七一村长兴路东	3756	11	335.32	武汉洁伶卫生用品有限公司
2	汉川市	汉川市新河镇洪二村、红卫村、燎原村、江家村	2785	8	340.04	湖北川东置业发展有限公司
3	汉川市	汉川市新河镇红卫村	1409	10	144.63	湖北鸿起顺工贸有限公司
4	孝南区	孝南经济开发区井岗社区	1367	11	121.97	武汉舒美珍子服饰有限公司
5	汉川市	汉川市新河镇洪二村、红卫村、马庙村	1356	8	163.25	湖北思嘉环保材料科技有限公司
6	孝南区	孝南区新铺镇红卫村长兴三路北	834	11	74.44	孝感市华隆置业投资有限公司
7	孝昌县	孝昌县城区站前三路南	820	13	62.4	湖北金汉醇酒业有限公司
8	汉川市	汉川市新河镇洪二村、红卫村、马庙村	743	9	85.51	湖北思嘉户外用品有限公司
9	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	671	7	95.31	湖北金鼓城置业有限公司
10	孝南区	孝南区毛陈镇井岗村	671	11	59.87	湖北红峰门业有限公司
11	孝南区	孝南区肖港镇汪梁村107国道东	667	11	59.51	湖北建港物资有限公司
12	孝南区	孝南经济开发区红卫社区长兴二路南	635	11	56.61	湖北剑桥新能源投资有限公司
13	孝昌县	孝昌小河镇大安线（小河镇张寨村、友二村）	630	12	52.24	湖北金盛再生资源有限责任公司
14	孝南区	孝南区朋兴乡七一村长兴一路北	600	11	53.56	湖北松达通讯科技有限公司
15	孝南区	孝南经济开发区井岗社区	592	11	52.79	武汉特力汽车部件有限公司
16	孝南区	孝南区肖港镇汪梁村107国道西	560	11	50	湖北宏骏精密机械有限公司
17	孝昌县	孝昌县大安线（季店乡联兴村与花西乡老兴村交界处）	560	12	46.38	孝昌金仓粮食储备工贸有限公司
18	汉川市	汉川市新河镇江家村、燎原村	547	9	59.99	湖北虹毅化纤制品有限公司
19	孝南区	孝南经济开发区龙宫村福龙南路西	471	11	42.05	武汉吉美粮油设备工程有限公司
20	孝南区	孝南经济开发区农工社区福龙路南	453	11	40.44	孝感市华茂制刷有限责任公司
21	汉川市	汉川市新河镇红卫村	453	9	47.85	汉川市合兴彩色包装有限公司
22	汉川市	汉川市城隍镇后湾村	424	9	48.94	湖北妙虎纺织有限责任公司
23	孝南区	孝南区毛陈镇天井村	423	11	37.69	湖北远大混凝土有限公司
24	孝南区	孝南经济开发区七一社区长兴路东	393	11	35.03	孝感市三洋塑胶科技有限责任公司
25	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	368	8	47.15	湖北金鼓城置业有限公司
26	孝昌县	孝昌县城区孝大线（花园镇洪畈村）	355	13	26.96	湖北咏畅建造有限公司
27	汉川市	汉川市城隍镇魏家汊村、向阳村	355	7	50	湖北金翔纺织有限公司
28	孝南区	孝南区肖港镇汪梁村107国道西	336	11	30	孝感三一机械有限公司
29	孝南区	孝南经济开发区龙宫社区	317	11	28.26	湖北特威特动力科技有限公司
30	孝南区	孝南区朋兴乡七一社区长兴路北	315	11	28.05	孝感市华鑫铁路物资贸易有限公司
31	安陆市	安陆市洑水镇居委会	288	8	34.17	湖北滋农化工有限公司
32	孝南区	孝南区祝站镇联丰村孝天路以南	285	11	25.39	武汉天佑型钢有限公司
33	汉川市	汉川市庙头镇金家台村	270	9	31.16	湖北天兴铸塑有限公司
34	孝南区	孝南区朋兴乡七一村长兴路东	256	11	22.86	湖北益兴玻璃有限公司
35	孝南区	孝南经济开发红卫社区长兴二路北	250	11	22.28	孝感市恒盛建筑节能材料有限公司
36	孝南区	孝南区祝站镇联丰村孝天路以北	250	11	22.28	湖北泽惠置业发展有限公司
37	孝南区	孝南区新铺镇顺利村黄孝路以南	244	11	21.75	孝感市嘉华食品有限公司
38	孝南区	孝南经济开发区龙宫社区福龙路东	243	11	21.62	孝感酒久香米酒食品有限公司
39	汉川市	汉川市新河镇东风村	229	8	27.65	汉川市焱森制衣厂
40	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	219	7	32.95	湖北京邦讯达物流有限公司
41	汉川市	汉川市城隍镇魏家汊村	204	9	23.51	湖北云龙服饰有限公司
42	孝南区	孝南区祝站镇联丰村孝天路以北	199	11	17.74	武汉宝乐空调设备有限公司
43	汉川市	汉川市马口镇英山村、童岭村	195	9	22.45	湖北松林染整有限公司
44	汉川市	汉川市马口镇童岭村、庙湾村	191	7	26.5	汉川市亿达热能有限公司
45	汉川市	汉川市新河镇洪二村、红卫村、燎原村、江家村	166	6	26.15	湖北川东置业发展有限公司
46	汉川市	汉川市汈东农场长兴铺生产大队	150	9	17.21	华新混凝土（武汉）有限公司汉川分公司
47	孝南区	孝南区肖港镇永建四村107国道东	148	11	13.13	孝感市英杰园艺有限责任公司
48	孝南区	孝南经济开发区红卫社区长兴二路北	147	11	13.04	孝感市汇源电力有限责任公司
49	汉川市	汉川市马口镇庙湾村	144	7	20.4	汉川市长飞染整有限公司
50	孝南区	孝南区新铺镇顺利村黄孝路南	135	11	12.01	孝感紫光电源器件有限责任公司