2012年03月荆州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月荆州工业用地成交总况分析

2012年03月，荆州成交用地总面积 1,158,731 平方米（约合 1,738亩）
· 工业用地面积为 912,097 平方米（约合1,368 亩），占总面积的79% ，环比下降 13.45 %；
· 成交金额共计41,357万元，其中工业用地金额11,841万元，占比28.63% ，环比下降 7.15 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地37宗，占总宗数的74% ，环比增长 362.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州区	123,867	13.58%	-	2,148	18.14%	-	19	51.35%	-
洪湖市	214,971	23.57%	-	3,281	27.71%	-	12	32.43%	-
公安县	32,317	3.54%	-73.93%	484	4.09%	-65.5%	4	10.81%	33.33%
监利县	441,443	48.4%	-4.54%	4,371	36.91%	-4.54%	1	2.7%	-50%
石首市	99,500	10.91%	3857.06%	1,558	13.16%	1950%	1	2.7%	持平

图1 荆州工业用地成交总况

二、2012年03月荆州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且监利县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年03月荆州工业用地市场交易分析

三、2012年03月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州区成交宗数最多，这也是荆州区近12月以来第 1 次成为荆州成交土地最多地区。同时，洪湖市、石首市、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪湖市、石首市、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、监利县热度有所降低。

图3 2012年03月荆州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，监利县成交金额最高，高达 4,370万元。全市成交总金额较上月下降 7.15%呈现波动状态。

图4 2012年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月荆州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华油科技(湖北)石化有限公司竞得，为4,370万元；而湖北津湘益食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年03月面积最大的地块为662.16亩，位于监利县白螺镇工农村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	监利县	监利县白螺镇工农村	4370	7	662.16	华油科技(湖北)石化有限公司
2	石首市	楚天大道中段	1558	10	149.25	粤能（石首）生物质发电有限公司
3	洪湖市	新滩镇江夏大道	990	10	98.35	湖北兰盾门业有限公司
4	洪湖市	府场镇新民路	806	10	78.89	湖北长江石化设备有限公司
5	公安县	公安县斗沙公路与孱陵大道交汇处	345	12	28.96	湖北津湘益食品有限公司
6	荆州区	纪南镇九店村	284	12	24.65	荆州区九店新型建筑材料厂
7	荆州区	纪南镇纪南村	278	12	24.08	荆州市山鹰纸业有限公司
8	洪湖市	府场镇中山路	248	10	24.3	湖北宏晟石化设备制造有限公司
9	荆州区	川店镇川店村	221	12	19.18	湖北万福祥米业有限公司
10	洪湖市	府场镇中山路	220	10	21.53	湖北昌发容器制造有限公司
11	洪湖市	府场镇中山路	199	10	19.33	洪湖市华瑞填料制造有限公司
12	荆州区	纪南镇红光村	182	12	15.78	荆州市金鸿建筑材料有限公司
13	荆州区	纪南镇红光村	149	12	12.92	荆州市中宇防水材料有限公司
14	洪湖市	府场镇中山路	146	10	14.29	湖北瑞隆石化设备有限公司
15	荆州区	纪南镇松柏村	140	12	12.15	荆州市雄志金属制品有限公司
16	洪湖市	龙口镇傍湖村傍湖路北侧	134	10	13.38	湖北佳园饲料有限公司
17	洪湖市	螺山镇新联村	134	10	13.03	洪湖市老曹家水产食品有限公司
18	荆州区	纪南镇高台村	116	12	10	荆州市超强商贸有限公司
19	荆州区	纪南镇纪城村	110	12	9.53	荆州区艳静金属制品厂
20	荆州区	川店镇双店村	110	12	9.53	荆州市好好吃米业有限公司
21	洪湖市	府场镇中山路	109	10	10.64	湖北昌达石化装备有限公司
22	洪湖市	府场镇中山路	106	10	10.31	湖北科鑫化能科技有限公司
23	洪湖市	府场镇中山路	105	10	10.29	湖北华锐化工机械有限公司
24	荆州区	纪南镇九店村	105	12	9.07	荆州市裕康食品厂
25	公安县	公安县南平镇新城社区居委会	100	7	13.92	侯训富
26	洪湖市	府场镇中山路	84	10	8.13	湖北云发石化设备有限公司
27	荆州区	太湖荆秘路南侧	84	12	7.28	荆州市楚鑫化工有限公司
28	荆州区	纪南镇高台村	83	12	7.16	荆州鸿驿实业有限公司
29	荆州区	纪南镇纪城村	61	12	5.23	荆州区升旺新型材料厂
30	荆州区	太湖荆秘路南侧	56	12	4.82	荆州市盟友精细化工有限公司
31	荆州区	纪南镇红光村	45	12	3.86	荆州区光达家禽养殖场
32	荆州区	纪南镇纪南村	41	12	3.48	荆州区纪南坊酒厂
33	荆州区	川店镇双店村	36	12	3.12	荆州市荆华食品有限公司
34	荆州区	纪南镇红光村	32	12	2.69	荆州市金鸿建筑材料有限公司
35	公安县	公安县南平镇金马村落	29	7	4.05	公安县海华塑料制品有限公司
36	荆州区	纪南镇官坪村	15	12	1.27	荆州区晓亮金属门窗加工厂
37	公安县	公安县章田寺乡祝家村	10	6	1.54	公安县和顺环保材料有限公司