2012年03月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月荆门工业用地成交总况分析

2012年03月，荆门成交用地总面积 694,958 平方米（约合 1,042亩）
· 工业用地面积为 488,828 平方米（约合733 亩），占总面积的70% ，环比下降 15.75 %；
· 成交金额共计27,467万元，其中工业用地金额7,008万元，占比25.51% ，环比下降 41.12 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地20宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙洋县	230,070	47.07%	-	2,778	39.63%	-	7	35%	-
掇刀区	192,694	39.42%	-60.46%	3,595	51.3%	-66.12%	7	35%	75%
京山县	66,066	13.52%	24.09%	637	9.08%	25.54%	6	30%	100%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年03月荆门工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沙洋县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年03月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年03月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区、沙洋县成交宗数最多。同时，京山县、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、掇刀区热度有所降低。

图3 2012年03月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 3,595万元。全市成交总金额较上月下降 41.12%呈现波动状态。

图4 2012年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年03月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门光达石业有了限公司竞得，为1,745万元；而湖北天霖新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年03月面积最大的地块为144.29亩，位于地块1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	地块1	1745	12	144.29	荆门光达石业有了限公司
2	沙洋县	开发区南环路南侧	727	8	90.18	湖北荆鸥卫浴用品有限公司
3	沙洋县	沙洋经济开发区	671	8	83.4	湖北沙洋经济开发区管理委员会
4	掇刀区	地块7	570	14	41.67	湖北天霖新材料有限公司
5	沙洋县	沙洋经济开发区	433	8	53.97	湖北凤悦生物科技有限公司
6	掇刀区	地块3	430	12	35.95	荆门市秋琛交通工程有限公司
7	沙洋县	沙洋经济开发区	422	8	52.36	湖北沙洋经济开发区管理委员会
8	掇刀区	地块6	345	12	27.75	华新混凝土荆门有限公司
9	沙洋县	沙洋经济开发区	324	8	40.41	荆门天合源电子有限公司
10	掇刀区	地块5	212	13	15.87	荆门鼎生实业有限公司
11	掇刀区	地块8	153	12	13.16	荆门市怡佳食品有限公司
12	掇刀区	地块2	140	14	10.35	荆门市得力机械有限公司
13	京山县	京山县宋河镇柳家岭村	134	6	20.91	湖北京山佳园新材有限公司
14	京山县	京山县雁门口镇光武大道北	132	6	20.59	湖北京山百丰农产品有限公司
15	京山县	京山经济开发区新阳一路东	128	6	19.91	京山同德食品有限公司
16	京山县	京山县坪坝镇老街	114	6	17.81	湖北京山坪坝老街酒业有限公司
17	沙洋县	沙洋经济开发区	111	8	13.75	湖北科隆农业科技有限公司沙洋分公司
18	京山县	京山县雁门口镇光武大道北	111	6	17.2	京山华中电力机械有限公司
19	沙洋县	沙洋经济开发区	89	8	11.02	湖北沙洋正邦现代农业有限公司
20	京山县	京山县永兴镇镇中路	17	6	2.67	夏洪云