一、2012年03月黄石工业用地成交总况分析
2012年03月,
黄石
成交用地总面积
439,536
平方米(约合
659亩)
·
工业用地面积为
439,536
平方米(约合659 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
38.71
%;
·
成交金额共计6,187万元,
其中工业用地金额6,187万元
,占比100%
,环比
下降
34.31
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的100%
,环比
增长
12.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
阳新县 |
348,920 |
79.38% |
101.84% |
4,819 |
77.87% |
87.04% |
6 |
66.67% |
100% |
黄石港区 |
23,744 |
5.4% |
- |
237 |
3.83% |
- |
2 |
22.22% |
- |
西塞山区 |
66,873 |
15.21% |
- |
1,132 |
18.3% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 黄石工业用地成交总况
二、2012年03月黄石工业用地成交面积分析
2012年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且阳新县土地成交面积最大
,占比79%
。
图2
2012年03月黄石工业用地市场交易分析
三、2012年03月黄石工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
阳新县
成交宗数最多
,这也是阳新县
近12月以来第
4
次成为
黄石
成交土地最多地区
。同时,
西塞山区、阳新县、黄石港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
西塞山区、阳新县、黄石港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年03月黄石工业用地成交宗数分析
四、2012年03月黄石工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
阳新县
成交金额最高,高达
4,818万元
。
全市成交总金额较上月
下降
34.31%呈现波动状态
。
图4 2012年03月黄石工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西塞山区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
黄石港区
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年03月,黄石成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黄石市粮食储备公司竞得,为1,878万元;而湖北台阳精密数控机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2012年03月面积最大的地块为208.68亩,位于韦源口镇东湖村、韦山村。
由图可知,黄石工业用地成交面积位列
湖北
第6位,
排名下降,
与荆门、潜江在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
黄石工业用地成交均价位列湖北第10,排名上升与宜昌、荆门在同一梯队,地价水平相对较低。