2012年03月武汉工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月武汉工业用地成交总况分析

2012年03月，武汉成交用地总面积 2,676,026 平方米（约合 4,014亩）
· 工业用地面积为 1,875,224 平方米（约合2,813 亩），占总面积的70% ，环比增长 244.14 %；
· 成交金额共计575,352万元，其中工业用地金额85,752万元，占比14.9% ，环比增长 694.37 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地28宗，占总宗数的71.79% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	1,687,895	90.01%	-	79,943	93.22%	-	23	82.14%	-
黄陂区	187,330	9.99%	-	5,810	6.78%	-	5	17.86%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2012年03月武汉工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东西湖区与黄陂区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年03月武汉工业用地市场交易分析

三、2012年03月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 7 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月武汉工业用地成交宗数分析

四、2012年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 79,942万元。全市成交总金额较上月增长 694.37%呈现波动状态。

图4 2012年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 32 万元/亩，黄陂区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月武汉各地区土地成交均价分布

五、2012年03月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉节能科技园有限公司竞得，为9,633万元；而武汉东海敏实汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达111万元/亩；2012年03月面积最大的地块为293.31亩，位于光谷三路以西，高新五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	光谷三路以西，高新五路以北	9633	33	293.31	武汉节能科技园有限公司
2	东西湖区	光谷三路以西，竹林路以北	9377	32	292.62	武汉节能科技园有限公司
3	东西湖区	佛祖岭二路以西，高新五路以北	9174	32	284.13	武汉节能科技园有限公司
4	东西湖区	高新大道以北，光谷三路以东	9024	39	232.52	武汉泰然生物谷有限公司
5	东西湖区	三环线以南，光谷大道以东	6884	80	86.15	武汉金融港发展有限公司
6	东西湖区	神墩二路以北，高科路以东	5407	27	197.06	武汉高科医疗器械园有限公司
7	东西湖区	九峰三路以北，卸甲路以南	4193	15	272.3	阳光凯迪新能源集团有限公司
8	东西湖区	台商工业园区径北二路以北、五环路以东	3865	111	34.79	武汉东海敏实汽车零部件有限公司
9	东西湖区	高新大道以南，高科路以东	3057	27	114.74	武汉高科医疗器械园有限公司
10	黄陂区	武湖农场沙口分场	2500	21	116.49	武汉市汉口精武食品工业园有限公司
11	东西湖区	高新二路以北，龙山溪路以东	2357	26	89.38	武汉高农生物农业开发有限公司
12	东西湖区	神墩二路以北，龙山溪路以西	2298	27	84.54	武汉高农生物农业开发有限公司
13	东西湖区	九峰三路以北，光谷八路以西	2004	26	77.07	中国移动通信集团湖北有限公司
14	东西湖区	高新大道以南，光谷八路以西	1984	45	44.05	武汉高农生物农业开发有限公司
15	黄陂区	滠口街十里棚村、桃园村	1900	20	93.98	武汉汉口北商贸市场投资有限公司
16	东西湖区	径河街径河中路南、田园路北	1860	25	74.29	本田制锁（武汉）有限公司
17	东西湖区	光谷八路以西，九峰三路以北	1502	22	69.52	中国电信股份有限公司武汉分公司
18	东西湖区	神墩一路以南，光谷八路以东	1456	26	56.25	武汉高农生物农业开发有限公司
19	东西湖区	高新大道以北，光谷八路以西	1318	28	47.38	武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司
20	东西湖区	金银湖田园东路以南、潇湘西路以西	1150	25	45.72	武汉全能通科技发展有限公司
21	东西湖区	光谷三路以西，沪蓉高速以北	1112	27	41.65	中能太昶武汉智能电器有限公司
22	东西湖区	辛安渡办事处张长湖工业园林沙路以北，107国道以东	780	24	31.98	武汉振源电力设备有限公司
23	黄陂区	武湖农场青龙分场	570	20	29.13	武汉市木兰谷农业开发有限公司
24	东西湖区	神墩一路以北，光谷七路以东	545	22	24.26	武汉瑞普投资有限公司
25	东西湖区	神墩二路以南，新建路以东	512	26	20	湖北省生物农药工程研究中心
26	黄陂区	武湖农场青龙分场	450	21	21.4	武汉市大有牧业发展有限公司
27	东西湖区	辛安渡办事处红旗大队，张辛路以北，汉宜路以东	450	25	18.14	武汉日清生物科技有限公司
28	黄陂区	武湖农场青龙分场	390	20	20	武汉和弘经贸发展有限公司