2011年06月湖北工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月湖北工业用地成交总况分析

2011年06月，湖北成交用地总面积 10,900,185 平方米（约合 16,350亩）
· 工业用地面积为 7,959,328 平方米（约合11,939 亩），占总面积的73% ，环比下降 2.7 %；
· 成交金额共计1,187,831万元，其中工业用地金额197,241万元，占比16.61% ，环比增长 28.54 %；
· 成交土地287宗,其中工业用地162宗，占总宗数的56.45% ，环比下降 0.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	2,389,148	30.02%	59.38%	71,984	36.5%	77.13%	42	25.93%	55.56%
襄阳	2,027,155	25.47%	302.93%	68,800	34.88%	731.35%	26	16.05%	62.5%
孝感	603,512	7.58%	46.95%	10,994	5.57%	50.42%	20	12.35%	66.67%
宜昌	527,044	6.62%	-51.81%	8,236	4.18%	-56.55%	16	9.88%	-5.88%
黄冈	904,802	11.37%	-32.84%	13,422	6.8%	-42.12%	12	7.41%	-47.83%
荆州	409,301	5.14%	27.65%	5,875	2.98%	58.98%	12	7.41%	50%
鄂州	172,792	2.17%	866.72%	4,781	2.42%	753.75%	12	7.41%	1100%
荆门	167,744	2.11%	-69.17%	1,646	0.83%	-74.93%	10	6.17%	-44.44%
随州	129,333	1.62%	-24.28%	1,970	1%	-34.92%	5	3.09%	-28.57%
黄石	270,238	3.4%	-49.38%	3,600	1.83%	-45.62%	4	2.47%	33.33%
仙桃	200,102	2.51%	687.14%	4,152	2.1%	1017.69%	1	0.62%	持平
咸宁	120,451	1.51%	-80.28%	1,329	0.67%	-86.95%	1	0.62%	-92.31%
十堰	37,712	0.47%	-94.25%	457	0.23%	-97.55%	1	0.62%	-75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2011年06月湖北工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年06月湖北工业用地市场交易分析

三、2011年06月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 8 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、襄阳、鄂州、孝感、荆州、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、襄阳、鄂州、孝感、荆州、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、宜昌、荆门、黄冈、咸宁、随州、恩施热度有所降低。

图3 2011年06月湖北工业用地成交宗数分析

四、2011年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 71,984万元。全市成交总金额较上月增长 28.54%呈现上升状态。

图4 2011年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄阳成交均价最高，达到 23 万元/亩，荆门成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月湖北各地区土地成交均价分布

五、2011年06月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳汽车轴承股份有限公司竞得，为17,729万元；而武汉路达曙光汽车维修有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年06月面积最大的地块为770.82亩，位于高新区邓城大道地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄阳	高新区邓城大道地块	17729	23	770.82	襄阳汽车轴承股份有限公司
2	襄阳	高新区十六号路地块	13913	22	621.13	东风汽车股份有限公司
3	武汉	江夏区大桥新区龚家铺、豹山村16	9383	18	521.03	湖北国通青扬新能源汽车发展有限公司
4	武汉	新洲区双柳街龙口村、杨畈村	9186	20	466.57	武汉经发粮食物流产业投资有限公司
5	武汉	新洲区阳逻街余集村、老屋村	7785	19	403.11	武汉阳逻港产业园开发有限公司
6	黄冈	禹王办事处蔡吴廖村	6357	16	394.84	中粮粮油工业（黄冈）有限公司
7	武汉	盘龙城经济开发区刘店村、滠口村	6260	19	326.58	武汉汉口北商贸市场投资有限公司
8	襄阳	高新区七号路	5474	23	237.98	湖北日发汽车零部件有限公司
9	武汉	三里镇救命寺村34	4940	17	289.4	武汉市金马凯旋家具投资有限公司
10	襄阳	襄城区刘口村	4278	22	190.98	湖北施尔佳肥业有限公司
11	仙桃	仙南大道和规划经十路的交汇处	4151	14	300.15	湖北明旺食品有限公司
12	武汉	A地块位于金银湖街环湖中路东，田园东路北；B地块位于金银湖街环湖中路南，萧湘西路东；C地块位于金银湖街萧湘西路东，田园东路北。	3845	24	157.49	武汉金银湖产业园有限公司
13	武汉	新洲区双柳街孙湖村、汪林村	3645	31	117.55	武汉宏达恒信储运有限公司
14	襄阳	高新区十六号路地块	3393	22	151.5	东风汽车股份有限公司
15	武汉	盘龙城经济开发区许庙村	3380	19	175.63	武汉佳海地产股份有限公司
16	武汉	盘龙城经济开发区刘店村	3200	22	148.47	武汉汉口北商贸市场投资有限公司
17	襄阳	高新区蔡庄村20112101地块	3092	23	134.42	湖北天药药业股份有限公司
18	武汉	武汉经济技术开发区212M地块内	3086	50	61.7	武汉路达曙光汽车维修有限公司
19	襄阳	高新区十二号路20112207地块	2700	24	114.9	襄阳宇清传动科技有限公司
20	襄阳	高新区台子湾村20112208地块	2403	24	102.26	襄樊市金英百合农产品有限公司
21	黄石	黄金山新区A4路以东,A6路以西	2387	9	271.99	黄石凯程环保开发有限公司
22	武汉	武汉市新洲区阳逻街余集村	2096	19	108.82	中国一冶集团有限公司
23	黄冈	龙感湖沙湖办事处	1842	7	246.7	龙感湖管理区综合投资有限责任公司
24	襄阳	高新区十六号路20112206地块	1840	23	80.02	襄樊鼎超机械制造有限公司
25	襄阳	高新区蔡庄村20112103地块	1775	25	71.01	中日龙（襄阳）机电技术开发有限公司
26	黄冈	觅儿寺镇凉亭村	1745	6	272.71	湖北中红实业有限公司
27	襄阳	樊城王寨衡庄社区、柿铺东社区	1566	22	69.93	湖北西航精工新材料有限公司
28	武汉	东西湖区保税物流中心高桥北四路以东、台北二道以北	1560	24	64	武汉优安达科技有限公司
29	襄阳	高新区邓城村地块	1515	23	65.88	湖北新家机械实业有限公司
30	宜昌	夷陵区黄花乡黄花场村	1510	12	121.57	宜昌朗天新型建材有限公司
31	襄阳	高新区七号路20112205地块	1435	23	62.39	东风汽车股份有限公司
32	黄冈	龙感湖沙湖办事处	1427	7	191.06	龙感湖管理区综合投资有限责任公司
33	宜昌	夷陵区鸦鹊岭镇梅林村	1410	13	111.4	湖北双元包装科技有限公司
34	咸宁	大坪乡沙口村	1328	7	180.68	湖北杭瑞陶瓷有限公司
35	武汉	新洲区辛冲镇东城村、毛铺村	1303	13	103.98	广西东正木业武汉有限公司
36	随州	随州市开发区寨湾村、裕民村地块	1280	12	111.3	湖北中储粮随州直属库
37	襄阳	高新区邓城大道20112201地块	1273	23	55.35	湖北力天鞋业有限公司
38	襄阳	高新区蔡庄村20112204地块	1259	25	50.38	襄阳龙思达精密机械有限公司
39	孝感	湖北省应城市经济技术开发区横二路以北地段	1250	15	86.12	湖北融升医药科技有限公司
40	武汉	武汉新洲区双柳街邱湖村、沟湾村	1218	17	71.27	武汉新港古龙产业园建设投资有限公司
41	荆州	松滋市马峪河林场	1218	10	126.83	丽源（湖北）科技有限公司
42	宜昌	坝陵办事处坝陵村	1171	8	146.35	宜昌中盈合成材料有限公司
43	武汉	金银湖街环湖中路东，清水中路西	1080	25	44	武汉市菱电汽车电子有限责任公司
44	襄阳	高新区十号路地块	1044	24	43.51	襄樊源安汽车检测设备有限公司
45	荆门	屈家岭管理区工业园区东路西地块	974	7	148.07	湖北金龙福药业有限公司
46	襄阳	高新区新风路20112202地块	959	24	39.97	湖北喆锐汽车部件有限公司
47	荆州	沙市区观音垱镇皇屯村地块	928	12	80.59	建业恒鼎环保机械工程（荆州）有限公司
48	宜昌	夷陵区鸦鹊岭镇梅林村	910	13	71.82	宜昌御龙科技开发有限公司
49	鄂州	发展大道东侧、百兴路南侧地块	877	20	44.05	湖北鄂州诚禹重工机械工程有限公司
50	武汉	武汉经济技术开发区212M地块内	821	32	25.64	武汉润江堤午夜管理有限公司