2011年06月宜昌工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月宜昌工业用地成交总况分析

2011年06月，宜昌成交用地总面积 870,970 平方米（约合 1,306亩）
· 工业用地面积为 527,044 平方米（约合791 亩），占总面积的61% ，环比下降 51.81 %；
· 成交金额共计31,540万元，其中工业用地金额8,235万元，占比26.11% ，环比下降 56.55 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地16宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夷陵区	265,665	50.41%	-	5,000	60.71%	-	5	31.25%	-
当阳市	131,256	24.9%	-69.86%	1,600	19.43%	-72.03%	4	25%	-20%
宜都市	87,278	16.56%	-71.52%	1,048	12.72%	-71.52%	4	25%	33.33%
长阳土家族自治县	31,664	6.01%	34.86%	392	4.76%	-34.56%	1	6.25%	-50%
枝江市	9,093	1.73%	-	175	2.13%	-	1	6.25%	-
兴山县	2,090	0.4%	-	21	0.26%	-	1	6.25%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2011年06月宜昌工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且夷陵区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年06月宜昌工业用地市场交易分析

三、2011年06月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夷陵区成交宗数最多，这也是夷陵区近12月以来第 3 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，兴山县、枝江市、长阳土家族自治县、夷陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴山县、枝江市、夷陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市、当阳市、长阳土家族自治县热度有所降低。

图3 2011年06月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2011年06月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夷陵区成交金额最高，高达 5,000万元。全市成交总金额较上月下降 56.55%呈现波动状态。

图4 2011年06月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枝江市成交均价最高，达到 13 万元/亩，兴山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2011年06月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌朗天新型建材有限公司竞得，为1,510万元；而湖北稻花香酒业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年06月面积最大的地块为146.35亩，位于坝陵办事处坝陵村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夷陵区	夷陵区黄花乡黄花场村	1510	12	121.57	宜昌朗天新型建材有限公司
2	夷陵区	夷陵区鸦鹊岭镇梅林村	1410	13	111.4	湖北双元包装科技有限公司
3	当阳市	坝陵办事处坝陵村	1171	8	146.35	宜昌中盈合成材料有限公司
4	夷陵区	夷陵区鸦鹊岭镇梅林村	910	13	71.82	宜昌御龙科技开发有限公司
5	夷陵区	夷陵区黄花乡军田坝村	660	12	54.63	宜昌朗天新型建材有限公司
6	夷陵区	夷陵区龙泉镇龙镇村	510	13	39.08	湖北稻花香酒业股份有限公司
7	宜都市	宜都市红花套镇杨家畈村	464	8	58.02	湖北夜明珠钢球轴承制造有限公司
8	长阳土家族自治县	长阳县贺家坪镇渔泉溪村	392	8	47.5	湖北天润生态农业开发有限公司
9	当阳市	当阳市玉泉办事处穿心村	273	9	31.01	当阳鑫来利陶瓷发展有限公司
10	宜都市	宜都市红花套镇杨家畈村	260	8	32.45	宜都市斯铠奇机械有限公司
11	枝江市	枝江市马家店办事处江口社区小康路以东,三一八国道以南	175	13	13.64	宜昌天佑饲料有限公司
12	宜都市	宜都市陆城街道办事处头笔社区、姚家店镇姚家店村	163	8	20.42	宜都市金朝包装有限责任公司
13	宜都市	宜都市红花套镇渔洋溪村	160	8	20.03	宜都逸函机械制造有限公司
14	当阳市	坝陵办事处群力村全民创业园	121	8	15.12	湖北禾润食品有限公司
15	当阳市	坝陵办事处群力村全民创业园	35	8	4.41	宜昌市科创环保有限公司
16	兴山县	兴山县峡口镇普安村	21	7	3.13	湖北昭君生态农业有限公司