2011年06月荆州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月荆州工业用地成交总况分析

2011年06月，荆州成交用地总面积 484,577 平方米（约合 727亩）
· 工业用地面积为 409,300 平方米（约合614 亩），占总面积的84% ，环比增长 27.65 %；
· 成交金额共计12,426万元，其中工业用地金额5,875万元，占比47.28% ，环比增长 58.98 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江陵县	148,662	36.32%	-29.04%	1,786	30.4%	-29.01%	4	33.33%	33.33%
沙市区	141,339	34.53%	-	2,443	41.57%	-	4	33.33%	-
松滋市	104,261	25.47%	-	1,502	25.56%	-	3	25%	-
公安县	15,039	3.67%	-	145	2.47%	-	1	8.33%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2011年06月荆州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江陵县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年06月荆州工业用地市场交易分析

三、2011年06月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江陵县、沙市区成交宗数最多。同时，公安县、松滋市、沙市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、松滋市、沙市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江陵县热度有所降低。

图3 2011年06月荆州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 2,442万元。全市成交总金额较上月增长 58.98%呈现波动状态。

图4 2011年06月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 12 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月荆州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽源（湖北）科技有限公司竞得，为1,218万元；而建业恒鼎环保机械工程（荆州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年06月面积最大的地块为126.83亩，位于松滋市马峪河林场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松滋市	松滋市马峪河林场	1218	10	126.83	丽源（湖北）科技有限公司
2	沙市区	沙市区观音垱镇皇屯村地块	928	12	80.59	建业恒鼎环保机械工程（荆州）有限公司
3	江陵县	资市镇黄场村	754	8	94.23	湖北佳禾化工科技有限公司
4	沙市区	沙市区观音垱镇皇屯村地块	652	12	56.58	荆州新希望饲料有限公司
5	沙市区	沙市区观音垱镇皇屯村地块	541	12	46.96	荆州市鑫豪机械有限公司
6	江陵县	资市镇黄场村	497	8	62.03	湖北紫金园仓储有限公司
7	沙市区	沙市区观音垱镇观音垱村皇屯村地块	321	12	27.88	荆州市全美机械有限公司
8	江陵县	资市镇黄场村	305	8	38.06	湖北晶楚工贸有限公司
9	江陵县	资市镇黄场村	230	8	28.67	荆州华丰棉业有限公司
10	松滋市	松滋市陈店镇李桥村	167	10	17.4	松滋市新荥建设实业有限公司
11	公安县	公安县公石公路旁、新裕农业公司北侧	145	6	22.56	湖北新裕农业发展有限公司
12	松滋市	松滋市马峪河林场	117	10	12.16	丽源（湖北）科技有限公司