2011年06月襄阳工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月襄阳工业用地成交总况分析

2011年06月，襄阳成交用地总面积 2,148,477 平方米（约合 3,223亩）
· 工业用地面积为 2,027,155 平方米（约合3,041 亩），占总面积的94% ，环比增长 302.93 %；
· 成交金额共计101,258万元，其中工业用地金额68,799万元，占比67.94% ，环比增长 731.35 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地26宗，占总宗数的60.47% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樊城区	1,971,068	97.23%	9644.4%	67,855	98.63%	9883.71%	22	84.62%	2100%
保康县	22,498	1.11%	13.1%	216	0.31%	-39%	1	3.85%	持平
谷城县	17,183	0.85%	-	218	0.32%	-	1	3.85%	-
襄城区	14,641	0.72%	-	492	0.72%	-	1	3.85%	-
南漳县	1,767	0.09%	-96.37%	19	0.03%	-97.19%	1	3.85%	-75%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2011年06月襄阳工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年06月襄阳工业用地市场交易分析

三、2011年06月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樊城区成交宗数最多，这也是樊城区近12月以来第 4 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，保康县、樊城区、襄城区、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樊城区、襄城区、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保康县、南漳县、襄州区热度有所降低。

图3 2011年06月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2011年06月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 67,854万元。全市成交总金额较上月增长 731.35%呈现波动状态。

图4 2011年06月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，保康县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2011年06月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳汽车轴承股份有限公司竞得，为17,729万元；而襄阳龙思达精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年06月面积最大的地块为770.82亩，位于高新区邓城大道地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	高新区邓城大道地块	17729	23	770.82	襄阳汽车轴承股份有限公司
2	樊城区	高新区十六号路地块	13913	22	621.13	东风汽车股份有限公司
3	樊城区	高新区七号路	5474	23	237.98	湖北日发汽车零部件有限公司
4	樊城区	襄城区刘口村	4278	22	190.98	湖北施尔佳肥业有限公司
5	樊城区	高新区十六号路地块	3393	22	151.5	东风汽车股份有限公司
6	樊城区	高新区蔡庄村20112101地块	3092	23	134.42	湖北天药药业股份有限公司
7	樊城区	高新区十二号路20112207地块	2700	24	114.9	襄阳宇清传动科技有限公司
8	樊城区	高新区台子湾村20112208地块	2403	24	102.26	襄樊市金英百合农产品有限公司
9	樊城区	高新区十六号路20112206地块	1840	23	80.02	襄樊鼎超机械制造有限公司
10	樊城区	高新区蔡庄村20112103地块	1775	25	71.01	中日龙（襄阳）机电技术开发有限公司
11	樊城区	樊城王寨衡庄社区、柿铺东社区	1566	22	69.93	湖北西航精工新材料有限公司
12	樊城区	高新区邓城村地块	1515	23	65.88	湖北新家机械实业有限公司
13	樊城区	高新区七号路20112205地块	1435	23	62.39	东风汽车股份有限公司
14	樊城区	高新区邓城大道20112201地块	1273	23	55.35	湖北力天鞋业有限公司
15	樊城区	高新区蔡庄村20112204地块	1259	25	50.38	襄阳龙思达精密机械有限公司
16	樊城区	高新区十号路地块	1044	24	43.51	襄樊源安汽车检测设备有限公司
17	樊城区	高新区新风路20112202地块	959	24	39.97	湖北喆锐汽车部件有限公司
18	樊城区	高新区莲花路20112203地块	766	24	31.92	襄樊宝来得汽车部件有限公司
19	襄城区	襄城区黄龙观村、曾垴村	492	22	21.96	襄樊中众化学有限公司
20	樊城区	高新区十一号路20112102地块	470	24	19.6	湖北神通润科技有限公司
21	樊城区	高新区十三号路20112104地块	458	23	19.92	襄樊军阳科技开发有限公司
22	樊城区	樊城柿铺西社区	277	22	12.35	襄樊超华服饰有限公司
23	樊城区	樊城王寨衡庄社区	233	22	10.38	襄樊艺流包装有限公司
24	谷城县	谷城经济开发区胡家井村银兴油脂公司以北	218	8	25.77	湖北泰克摩擦材料有限公司
25	保康县	保康县马桥镇金斗村	216	6	33.75	湖北丰利化工有限责任公司
26	南漳县	涌泉工业园	19	7	2.65	邓玉忠