2011年06月鄂州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月鄂州工业用地成交总况分析

2011年06月，鄂州成交用地总面积 289,008 平方米（约合 434亩）
· 工业用地面积为 172,791 平方米（约合259 亩），占总面积的60% ，环比增长 866.72 %；
· 成交金额共计16,026万元，其中工业用地金额4,781万元，占比29.83% ，环比增长 753.75 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	164,976	95.48%	-	4,555	95.27%	-	11	91.67%	-
华容区	7,816	4.52%	-56.28%	226	4.73%	-59.64%	1	8.33%	持平

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2011年06月鄂州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年06月鄂州工业用地市场交易分析

三、2011年06月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 4 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容区热度有所降低。

图3 2011年06月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 4,555万元。全市成交总金额较上月增长 753.75%呈现波动状态。

图4 2011年06月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 19 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北鄂州诚禹重工机械工程有限公司竞得，为877万元；而鄂州市盛泰塑料包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年06月面积最大的地块为44.99亩，位于长港集镇地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	发展大道东侧、百兴路南侧地块	877	20	44.05	湖北鄂州诚禹重工机械工程有限公司
2	鄂城区	杜山镇循环路西侧地块	792	18	43.83	鄂州市恒基矿山机械制造有限公司
3	鄂城区	樊川大道南侧地块	718	20	35.79	鄂州富坤实业有限公司
4	鄂城区	长港集镇地块	663	15	44.99	鄂州嘉禾食用油有限公司
5	鄂城区	杜山镇循环路东侧、先台村四组地块	391	22	17.92	鄂州浩枫服饰有限公司
6	鄂城区	杜山镇循环路西侧、棉花公司南侧地块	386	18	21.51	华新混凝土（武汉）有限公司鄂州分公司
7	华容区	葛店开发区创业大道以东地块	226	19	11.72	武汉葛华燃气有限公司
8	鄂城区	鄂州经济开发区月河北路西侧、杨湖路南侧地块	217	23	9.25	鄂州市盛泰塑料包装有限公司
9	鄂城区	花湖胄山村地块	170	14	11.77	梅效国
10	鄂城区	鄂燕黄路南侧、前程科技学校西侧地块	130	22	6.04	刘海泉
11	鄂城区	106国道以东、碧石村、黄咀村地块	127	16	8.06	鄂州中联重工机械有限公司
12	鄂城区	杜山镇循环路东侧地块	84	20	4.24	鄂州市新荣节能环保材料厂