2011年06月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月武汉工业用地成交总况分析

2011年06月，武汉成交用地总面积 3,989,311 平方米（约合 5,984亩）
· 工业用地面积为 2,389,147 平方米（约合3,584 亩），占总面积的60% ，环比增长 59.38 %；
· 成交金额共计920,309万元，其中工业用地金额71,984万元，占比7.82% ，环比增长 77.13 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地42宗，占总宗数的67.74% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	860,903	36.03%	93.53%	26,286	36.52%	91.78%	19	45.24%	533.33%
新洲区	963,525	40.33%	-	28,471	39.55%	-	16	38.1%	-
东西湖区	194,606	8.15%	-67.94%	7,145	9.93%	-60.46%	4	9.52%	-75%
江夏区	366,928	15.36%	-	9,824	13.65%	-	2	4.76%	-
汉阳区	3,186	0.13%	-	258	0.36%	-	1	2.38%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年06月武汉工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新洲区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年06月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年06月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉阳区、江夏区、黄陂区、新洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉阳区、江夏区、黄陂区、新洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2011年06月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新洲区成交金额最高，高达 28,471万元。全市成交总金额较上月增长 77.13%呈现波动状态。

图4 2011年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉阳区成交均价最高，达到 54 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年06月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北国通青扬新能源汽车发展有限公司竞得，为9,383万元；而武汉西高电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2011年06月面积最大的地块为521.03亩，位于江夏区大桥新区龚家铺、豹山村16。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区大桥新区龚家铺、豹山村16	9383	18	521.03	湖北国通青扬新能源汽车发展有限公司
2	新洲区	新洲区双柳街龙口村、杨畈村	9186	20	466.57	武汉经发粮食物流产业投资有限公司
3	新洲区	新洲区阳逻街余集村、老屋村	7785	19	403.11	武汉阳逻港产业园开发有限公司
4	黄陂区	盘龙城经济开发区刘店村、滠口村	6260	19	326.58	武汉汉口北商贸市场投资有限公司
5	黄陂区	三里镇救命寺村34	4940	17	289.4	武汉市金马凯旋家具投资有限公司
6	东西湖区	A地块位于金银湖街环湖中路东，田园东路北；B地块位于金银湖街环湖中路南，萧湘西路东；C地块位于金银湖街萧湘西路东，田园东路北。	3845	24	157.49	武汉金银湖产业园有限公司
7	新洲区	新洲区双柳街孙湖村、汪林村	3645	31	117.55	武汉宏达恒信储运有限公司
8	黄陂区	盘龙城经济开发区许庙村	3380	19	175.63	武汉佳海地产股份有限公司
9	黄陂区	盘龙城经济开发区刘店村	3200	22	148.47	武汉汉口北商贸市场投资有限公司
10	黄陂区	武汉经济技术开发区212M地块内	3086	50	61.7	武汉路达曙光汽车维修有限公司
11	新洲区	武汉市新洲区阳逻街余集村	2096	19	108.82	中国一冶集团有限公司
12	东西湖区	东西湖区保税物流中心高桥北四路以东、台北二道以北	1560	24	64	武汉优安达科技有限公司
13	新洲区	新洲区辛冲镇东城村、毛铺村	1303	13	103.98	广西东正木业武汉有限公司
14	新洲区	武汉新洲区双柳街邱湖村、沟湾村	1218	17	71.27	武汉新港古龙产业园建设投资有限公司
15	东西湖区	金银湖街环湖中路东，清水中路西	1080	25	44	武汉市菱电汽车电子有限责任公司
16	黄陂区	武汉经济技术开发区212M地块内	821	32	25.64	武汉润江堤午夜管理有限公司
17	新洲区	武汉市阳逻街杏花村、杨柳村	800	25	31.45	武汉江北德诚精密冷弯型钢有限公司
18	黄陂区	横店街中华社区	770	16	47.06	武汉市艺科达舞台设备有限公司
19	东西湖区	台商工业园区新城十四路以西、团结大道以北	660	25	26.42	武汉金汉力实业有限公司
20	黄陂区	横店街红旗村33	634	18	35.8	武汉呈枫商贸有限公司
21	黄陂区	前川街群建村	620	16	38.02	武汉寰亚投资发展有限公司
22	新洲区	新洲区阳逻街牮楼村、青松村	579	18	31.34	武汉南大线缆制造有限公司
23	江夏区	江夏区郑店街黄金桥工业园14	441	15	29.36	武汉天基生态能源科技有限公司
24	新洲区	新洲区李集街八屋村	439	14	31.14	武汉市精明禽业有限责任公司
25	新洲区	新洲区阳逻街新光村	381	21	17.82	武船重型工程有限公司
26	黄陂区	横店街红旗村29	366	18	20.76	武汉市华康新型建材有限责任公司
27	黄陂区	横店街红旗村30	330	17	19.47	武汉市江汉区汉正塑胶厂
28	黄陂区	武汉经济技术开发区212M地块内	320	32	10	湖北江堤市政工程有限公司
29	黄陂区	横店街红旗村28	320	16	20	武汉科荣车业零部件有限公司
30	新洲区	新洲区邾城街向东村、城东村	300	20	14.92	武汉金安顺汽车配件有限公司
31	新洲区	新洲区潘塘街细郑村、广湾村	265	13	21.12	武汉市兴国农贸有限公司
32	汉阳区	汉阳区黄金口五村特1号、百威路以北	258	54	4.78	武汉西高电气有限公司
33	黄陂区	横店街红旗村32	252	17	14.57	武汉味来食品调料有限责任公司
34	黄陂区	横店街红旗村27	240	16	15	武汉市富森科技发展有限公司
35	新洲区	新洲区双柳街邱湖村、沟湾村	221	20	11.24	永康市蓝田工贸有限公司
36	黄陂区	横店街红旗村31	220	17	12.66	武汉思维特食品有限公司
37	黄陂区	前川街五里村	203	17	11.8	武汉顺天昊起重安装有限公司
38	黄陂区	前川街五里村	200	17	11.56	武汉市中鼎经济发展有限责任公司
39	新洲区	新洲区仓埠街段岗村	128	14	9.24	武汉市新洲区兴昌屠宰厂
40	黄陂区	前川街五里村	124	17	7.22	武汉国风双凤新型材料有限公司
41	新洲区	阳逻街长山村	92	18	5	武汉阳逻水泥有限公司
42	新洲区	新洲区汪集街陶河村	33	45	0.73	武汉市新洲区宏伟服装加工厂