2018年02月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月湖北工业用地成交总况分析

2018年02月，湖北成交用地总面积 6,694,667 平方米（约合 10,042亩）
· 工业用地面积为 3,914,102 平方米（约合5,871 亩），占总面积的58% ，环比下降 42.2 %；
· 成交金额共计1,253,216万元，其中工业用地金额80,548万元，占比6.43% ，环比下降 48.57 %；
· 成交土地178宗,其中工业用地100宗，占总宗数的56.18% ，环比下降 21.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	516,742	13.2%	143.8%	9,379	11.64%	131.8%	21	21%	10.53%
武汉	740,518	18.92%	-26.7%	29,787	36.98%	-38.85%	19	19%	-9.52%
荆州	1,254,699	32.06%	47.64%	15,840	19.66%	8.5%	14	14%	-6.67%
襄阳	336,194	8.59%	125.41%	7,226	8.97%	11.34%	7	7%	-22.22%
潜江	251,973	6.44%	-33.52%	3,600	4.47%	-33.49%	6	6%	200%
宜昌	63,961	1.63%	-95.55%	916	1.14%	-96.68%	6	6%	持平
天门	104,287	2.66%	-44.75%	1,196	1.48%	-45.14%	5	5%	150%
随州	64,555	1.65%	-82.65%	1,164	1.45%	-84.01%	4	4%	-20%
咸宁	24,527	0.63%	-	376	0.47%	-	4	4%	-
黄石	427,723	10.93%	-6.45%	8,367	10.39%	-7.82%	3	3%	-40%
仙桃	5,775	0.15%	-	120	0.15%	-	3	3%	-
黄冈	53,112	1.36%	-79.88%	609	0.76%	-84.47%	2	2%	-85.71%
恩施	25,775	0.66%	-90.09%	1,200	1.49%	-80.53%	2	2%	-50%
十堰	25,467	0.65%	-87.19%	477	0.59%	-85.66%	2	2%	-66.67%
荆门	18,800	0.48%	-98.04%	295	0.37%	-98.27%	2	2%	-87.5%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年02月湖北工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年02月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年02月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，襄阳、孝感、荆州、咸宁、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄阳、孝感、荆州、咸宁、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、宜昌、荆门、黄冈、随州、恩施、潜江、天门热度有所降低。

图3 2018年02月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 29,787万元。全市成交总金额较上月下降 48.57%呈现波动状态。

图4 2018年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 31 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年02月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉东湖综合保税区建设投资有限公司竞得，为5,185万元；而乐歌供应链管理（武汉）有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年02月面积最大的地块为681.02亩，位于公安县杨家厂镇福利村、青吉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	宗黄路以南、台山溪东路以东	5185	26	199.39	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
2	武汉	107国道以西、南一支沟路以南	4460	35	125.84	乐歌供应链管理（武汉）有限公司
3	武汉	新岭一路以西、东吴大道以南	4400	27	160.83	湖北天济中药饮片有限公司
4	荆州	公安县杨家厂镇福利村、青吉村	4359	6	681.02	山鹰华中纸业有限公司
5	黄石	A49路以东王叶一路以西金山大道以南鹏程大道以北	3880	13	300	海盈新能源（湖北）有限公司
6	荆州	深圳大道以东、江津东路以北	3690	13	274.43	湖北五方光电股份有限公司
7	襄阳	东津新区侯营村	3084	13	230.18	湖北巨鑫汽车部件有限公司
8	武汉	台山溪小路以东、高新六路以南	2614	26	100.51	武汉绿地铂选电子商务有限公司
9	黄石	A13路以东A14路以西王圣大道以北	2542	13	196.96	湖北慈田智能传动有限公司
10	荆州	公安县杨家厂镇福利村	2505	6	391.29	山鹰华中纸业有限公司
11	武汉	南二支沟路以北、107国道以西	2400	23	102.54	武汉市磊奥博知汽车配件有限公司
12	潜江	潜江市总口管理区红东垸办事处	2380	10	250	朗世坤成房屋科技潜江有限公司
13	黄石	西塞山工业园区G0406-A01地块	1945	13	144.63	黄石市铁道建设投资有限公司
14	武汉	新沟镇革新大道以东、荷花小路以南	1820	26	70	武汉蓝盾门业有限公司
15	襄阳	老河口市仙人渡镇王家楼村新316国道南侧	1340	11	119.2	葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司
16	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴湾村	1278	26	50.05	襄阳金达成精细化工有限公司
17	武汉	武广高铁以东、高新四路以北	1173	27	42.96	武汉友讯达科技有限公司
18	荆州	深圳大道延伸线以北、沿江路以东	1135	13	84.34	荆州市三强新型建材有限公司
19	武汉	黄陂区天河街横天公路以北、孝天公路以东	1130	23	49.82	湖北警笛安保装备科技有限公司
20	荆州	洪湖市新堤办事处万家墩大道	1111	7	166.61	洪湖威弘鞋业有限公司
21	孝感	汉川市仙女山街道办事处国光村、开发区徐家口村	956	13	74.22	湖北汇龙食品有限公司
22	武汉	江夏区大桥新区豹山村	940	30	31.15	湖北万测试验设备有限公司
23	武汉	江夏区庙山办事处花山吴村	925	31	29.47	湖北力擎人防设备有限公司
24	武汉	革新大道以东、南四支沟以南	850	26	32.09	湖北海推智能装备有限公司
25	孝感	开发区红卫村	810	17	47.28	汉川浙南金石建材有限公司
26	武汉	江夏区大桥新区邢远长村、红旗村	800	29	27.98	湖北昌沃电力有限公司
27	孝感	孝昌县开发区凤凰大道以东、金睿包装公司以北	751	12	63.87	湖北固力紧建筑装配科技有限公司
28	孝感	孝南区卧龙乡新垸村、联邦村	748	14	54.95	中顺洁柔（湖北）纸业有限公司
29	孝感	开发区红卫村	737	17	42.7	汉川浙南金石建材有限公司
30	恩施	舞阳坝街道办事处耿家坪村	735	31	23.62	湖北中烟工业有限责任公司恩施卷烟厂
31	武汉	江夏区大桥新区豹山村	720	24	30.01	武汉日用友捷汽车电气有限公司
32	武汉	阳逻街老屋村	716	18	40	武汉宜多果蔬食品有限公司
33	天门	多祥镇郭湾村	666	8	87.23	湖北玺美家居科技有限公司
34	襄阳	襄州区深圳工业园南区	592	17	35.01	清研新能源汽车工程中心（襄阳）有限公司
35	孝感	华严农场富春口大队	588	11	52.32	湖北华粮稻米储备有限公司
36	荆州	天巨路以北	573	14	42.43	荆州市友大金属制品有限公司
37	荆州	监利县红城乡何赵村、横峰岭村	570	11	51.85	湖北金碧智能科技有限公司
38	孝感	孝感市高新区东区工业园吴家店路以南、岱山路以东	569	9	61.22	孝感协丰实业有限公司
39	黄冈	黄梅县迎春大道南侧，创业大道西侧	558	8	73.82	湖北徽黄农业发展有限公司
40	孝感	孝南区卧龙乡新垸村	557	14	40.89	中顺洁柔（湖北）纸业有限公司
41	武汉	塔西路以北、临空港大道以东	550	23	24.34	湖北航达科技有限公司
42	孝感	安陆市李店镇十里村、石井村	525	10	52.93	湖北岑铭堂食品有限责任公司
43	孝感	孝感市高新区东区工业园吴家店路以南、岱山路以东	524	9	56.36	孝感协丰实业有限公司
44	孝感	华严农场富春口大队	499	11	44.33	湖北华粮稻米储备有限公司
45	荆州	深圳大道以东、纺印二路以北	480	20	23.55	荆州市嘉烨印染股份有限公司
46	恩施	恩施市舞阳坝街道办事处耿家坪村	465	31	15.05	湖北中烟工业有限责任公司恩施卷烟厂
47	孝感	华严农场富春口大队	448	11	39.8	湖北华粮稻米储备有限公司
48	随州	十里办事处灵台山村	443	12	36.37	湖北粤众鑫新型复合材料制有限公司
49	孝感	安陆市经济开发区发展二路以东	396	10	40	湖北康正药业有限公司
50	宜昌	姚家港化工园晋宁大道以南，姚港三路以东。	375	13	27.99	湖北熙田科技有限公司