2018年02月黄冈工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月黄冈工业用地成交总况分析

2018年02月，黄冈成交用地总面积 244,049 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 53,112 平方米（约合80 亩），占总面积的22% ，环比下降 79.88 %；
· 成交金额共计100,422万元，其中工业用地金额608万元，占比0.61% ，环比下降 84.47 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄梅县	49,217	92.67%	-	558	91.74%	-	1	50%	-
蕲春县	3,896	7.33%	-	51	8.26%	-	1	50%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2018年02月黄冈工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在蕲春县与黄梅县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄梅县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年02月黄冈工业用地市场交易分析

三、2018年02月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蕲春县、黄梅县成交宗数最多。同时，蕲春县、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蕲春县、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2018年02月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄梅县成交金额最高，高达 558万元。全市成交总金额较上月下降 84.47%呈现下降状态。

图4 2018年02月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕲春县成交均价最高，达到 9 万元/亩，黄梅县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2018年02月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北徽黄农业发展有限公司竞得，为558万元；而湖北顶鸿生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年02月面积最大的地块为73.82亩，位于黄梅县迎春大道南侧，创业大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄梅县	黄梅县迎春大道南侧，创业大道西侧	558	8	73.82	湖北徽黄农业发展有限公司
2	蕲春县	漕河镇独山村	50	9	5.84	湖北顶鸿生物科技有限公司