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2018年02月襄阳工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月襄阳工业用地成交总况分析

2018年02月, 襄阳 成交用地总面积 425,481 平方米(约合 638亩)
· 工业用地面积为 336,194 平方米(约合504 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 125.41 %;
· 成交金额共计38,852万元, 其中工业用地金额7,226万元 ,占比18.6% ,环比 增长 11.34 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的58.33% ,环比 下降 22.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
襄州区 199,801 59.43% 214.31% 4,234 58.58% -17.2% 4 57.14% 100%
老河口市 79,465 23.64% - 1,340 18.54% - 1 14.29% -
襄城区 33,367 9.92% - 1,278 17.68% - 1 14.29% -
谷城县 23,563 7.01% -63.73% 375 5.19% -63.13% 1 14.29% -80%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2018年02月襄阳工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且襄州区土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2018年02月襄阳工业用地市场交易分析

三、2018年02月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 襄州区 成交宗数最多 ,这也是襄州区 近12月以来第 7 次成为 襄阳 成交土地最多地区 。同时, 襄城区、襄州区、老河口市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 襄城区、老河口市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜城市、枣阳市、襄州区、谷城县热度有所降低。

图3 2018年02月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2018年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 襄州区 成交金额最高,高达 4,233万元 。 全市成交总金额较上月 增长 11.34%呈现波动状态 。

图4 2018年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 襄城区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 谷城县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2018年02月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北巨鑫汽车部件有限公司竞得,为3,084万元;而襄阳金达成精细化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2018年02月面积最大的地块为230.18亩,位于东津新区侯营村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 襄州区 东津新区侯营村 3084 13 230.18 湖北巨鑫汽车部件有限公司
2 老河口市 老河口市仙人渡镇王家楼村新316国道南侧 1340 11 119.2 葛洲坝环嘉(大连)再生资源有限公司
3 襄城区 襄城区余家湖办事处曾垴湾村 1278 26 50.05 襄阳金达成精细化工有限公司
4 襄州区 襄州区深圳工业园南区 592 17 35.01 清研新能源汽车工程中心(襄阳)有限公司
5 谷城县 谷城经济开发区胡家井社区(华中骆蓄公司以东) 375 11 35.34 骆驼集团华中蓄电池有限公司
6 襄州区 襄州区古驿工业园 311 17 18.51 襄阳中深铝业有限公司
7 襄州区 襄州区伙牌工业园 246 15 16 襄阳君盛塑料制品有限公司

图6 襄阳工业用地成交详情

六、襄阳投资分析

由图可知,襄阳工业用地成交面积位列 湖北 第5位, 排名上升, 与潜江、黄石在同一梯队 ,成交面积占全国0.51% 。

图72018年02月湖北工业用地成交详情

襄阳工业用地成交均价位列湖北第3,排名下降与仙桃、黄石在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年02月湖北工业用地成交详情

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