2018年02月黄石工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月黄石工业用地成交总况分析

2018年02月，黄石成交用地总面积 452,770 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 427,723 平方米（约合642 亩），占总面积的94% ，环比下降 6.45 %；
· 成交金额共计15,987万元，其中工业用地金额8,367万元，占比52.34% ，环比下降 7.82 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	331,305	77.46%	82.93%	6,422	76.75%	80.39%	2	66.67%	-33.33%
西塞山区	96,418	22.54%	-65.08%	1,945	23.25%	-64.75%	1	33.33%	-50%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2018年02月黄石工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大冶市与西塞山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年02月黄石工业用地市场交易分析

三、2018年02月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 8 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西塞山区热度有所降低。

图3 2018年02月黄石工业用地成交宗数分析

四、2018年02月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 6,422万元。全市成交总金额较上月下降 7.82%呈现波动状态。

图4 2018年02月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 13 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月黄石各地区土地成交均价分布

五、2018年02月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海盈新能源（湖北）有限公司竞得，为3,880万元；而黄石市铁道建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年02月面积最大的地块为300亩，位于A49路以东王叶一路以西金山大道以南鹏程大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	A49路以东王叶一路以西金山大道以南鹏程大道以北	3880	13	300	海盈新能源（湖北）有限公司
2	大冶市	A13路以东A14路以西王圣大道以北	2542	13	196.96	湖北慈田智能传动有限公司
3	西塞山区	西塞山工业园区G0406-A01地块	1945	13	144.63	黄石市铁道建设投资有限公司