2018年02月宜昌工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月宜昌工业用地成交总况分析

2018年02月，宜昌成交用地总面积 142,930 平方米（约合 214亩）
· 工业用地面积为 63,960 平方米（约合96 亩），占总面积的45% ，环比下降 95.55 %；
· 成交金额共计30,506万元，其中工业用地金额915万元，占比3% ，环比下降 96.68 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夷陵区	21,067	32.94%	-56.35%	184	20.1%	-55.23%	2	33.33%	100%
秭归县	6,954	10.87%	-	97	10.6%	-	2	33.33%	-
枝江市	18,663	29.18%	-98.66%	375	40.97%	-98.62%	1	16.67%	-80%
宜都市	17,278	27.01%	-	260	28.32%	-	1	16.67%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2018年02月宜昌工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且夷陵区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年02月宜昌工业用地市场交易分析

三、2018年02月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夷陵区、秭归县成交宗数最多。同时，宜都市、秭归县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜都市、秭归县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枝江市、夷陵区热度有所降低。

图3 2018年02月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2018年02月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 375万元。全市成交总金额较上月下降 96.68%呈现波动状态。

图4 2018年02月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枝江市成交均价最高，达到 13 万元/亩，夷陵区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2018年02月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北熙田科技有限公司竞得，为375万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为27.99亩，位于姚家港化工园晋宁大道以南，姚港三路以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚家港化工园晋宁大道以南，姚港三路以东。	375	13	27.99	湖北熙田科技有限公司
2	宜都市	宜都市五眼泉镇响水洞村	259	10	25.92	宜都力华新型建材有限公司
3	夷陵区	东城试验区黄金卡社区	117	6	19.88	湖北长联杜勒制药有限公司
4	秭归县	秭归县茅坪镇金缸城村	70	10	7	杨国士
5	夷陵区	东城试验区黄金卡社区	67	6	11.71	湖北三峡银岭冷链物流股份有限公司
6	秭归县	秭归县茅坪镇溪口坪村	27	8	3.43	肖芳喜