2018年02月孝感工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月孝感工业用地成交总况分析

2018年02月，孝感成交用地总面积 656,170 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 516,742 平方米（约合775 亩），占总面积的79% ，环比增长 143.8 %；
· 成交金额共计35,536万元，其中工业用地金额9,379万元，占比26.39% ，环比增长 131.8 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地21宗，占总宗数的75% ，环比增长 10.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	228,563	44.23%	-	4,575	48.78%	-	8	38.1%	-
孝南区	86,451	16.73%	-48.22%	1,767	18.84%	-48.24%	7	33.33%	-53.33%
其他	78,384	15.17%	-	1,094	11.66%	-	2	9.52%	-
安陆市	61,956	11.99%	482.68%	921	9.82%	535.17%	2	9.52%	100%
孝昌县	42,578	8.24%	-	751	8.01%	-	1	4.76%	-
云梦县	18,813	3.64%	-45.24%	271	2.89%	-44.35%	1	4.76%	-66.67%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2018年02月孝感工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年02月孝感工业用地市场交易分析

三、2018年02月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 2 次成为孝感成交土地最多地区。同时，其他、安陆市、汉川市、孝昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、安陆市、汉川市、孝昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、孝南区热度有所降低。

图3 2018年02月孝感工业用地成交宗数分析

四、2018年02月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 4,575万元。全市成交总金额较上月增长 131.8%呈现波动状态。

图4 2018年02月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，其他成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月孝感各地区土地成交均价分布

五、2018年02月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北汇龙食品有限公司竞得，为956万元；而汉川浙南金石建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年02月面积最大的地块为74.22亩，位于汉川市仙女山街道办事处国光村、开发区徐家口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市仙女山街道办事处国光村、开发区徐家口村	956	13	74.22	湖北汇龙食品有限公司
2	汉川市	开发区红卫村	810	17	47.28	汉川浙南金石建材有限公司
3	孝昌县	孝昌县开发区凤凰大道以东、金睿包装公司以北	751	12	63.87	湖北固力紧建筑装配科技有限公司
4	孝南区	孝南区卧龙乡新垸村、联邦村	748	14	54.95	中顺洁柔（湖北）纸业有限公司
5	汉川市	开发区红卫村	737	17	42.7	汉川浙南金石建材有限公司
6	汉川市	华严农场富春口大队	588	11	52.32	湖北华粮稻米储备有限公司
7		孝感市高新区东区工业园吴家店路以南、岱山路以东	569	9	61.22	孝感协丰实业有限公司
8	孝南区	孝南区卧龙乡新垸村	557	14	40.89	中顺洁柔（湖北）纸业有限公司
9	安陆市	安陆市李店镇十里村、石井村	525	10	52.93	湖北岑铭堂食品有限责任公司
10		孝感市高新区东区工业园吴家店路以南、岱山路以东	524	9	56.36	孝感协丰实业有限公司
11	汉川市	华严农场富春口大队	499	11	44.33	湖北华粮稻米储备有限公司
12	汉川市	华严农场富春口大队	448	11	39.8	湖北华粮稻米储备有限公司
13	安陆市	安陆市经济开发区发展二路以东	396	10	40	湖北康正药业有限公司
14	汉川市	汉川市汈东棉花原种场长兴铺生产大队	372	13	29.26	湖北惠致农贸食品有限公司
15	云梦县	云梦县伍洛镇黄万村、旗杆村	271	10	28.22	湖北峰发玻璃有限公司
16	孝南区	孝南区东山头办事处大教堤社区	226	14	16.54	湖北创海投资有限公司
17	汉川市	汉川市汈东棉花原种场长兴铺生产大队	165	13	12.92	湖北惠致农贸食品有限公司
18	孝南区	孝南区新铺镇郝庙村	109	14	8	孝感市孝南区丰光储备液化气有限公司
19	孝南区	孝南区东山头办事处大教堤社区	101	14	7.4	湖北创海投资有限公司
20	孝南区	孝南区朱湖农场塘口生产队	25	14	1.78	武汉金虎诚工贸发展有限公司
21	孝南区	孝南区朱湖农场塘口生产队	2	13	0.11	武汉金虎诚工贸发展有限公司