2017年05月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月湖北工业用地成交总况分析

2017年05月，湖北成交用地总面积 7,285,756 平方米（约合 10,929亩）
· 工业用地面积为 3,425,280 平方米（约合5,138 亩），占总面积的47% ，环比增长 11.65 %；
· 成交金额共计1,069,762万元，其中工业用地金额96,559万元，占比9.03% ，环比增长 33.19 %；
· 成交土地190宗,其中工业用地77宗，占总宗数的40.53% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	1,075,229	31.39%	1058.5%	25,652	26.57%	1403.45%	16	20.78%	128.57%
荆州	393,346	11.48%	-34.66%	8,412	8.71%	21.7%	15	19.48%	114.29%
武汉	638,923	18.65%	24.13%	34,848	36.09%	2.62%	10	12.99%	-33.33%
荆门	350,263	10.23%	-19.72%	8,916	9.23%	18.05%	10	12.99%	-16.67%
黄石	206,113	6.02%	35.73%	3,112	3.22%	2.35%	6	7.79%	20%
襄阳	199,928	5.84%	257.93%	5,330	5.52%	419.67%	5	6.49%	150%
黄冈	100,298	2.93%	-79.89%	1,768	1.83%	-66.27%	3	3.9%	-70%
恩施	35,081	1.02%	165.6%	917	0.95%	262.32%	3	3.9%	50%
潜江	149,868	4.38%	-	3,090	3.2%	-	2	2.6%	-
十堰	128,550	3.75%	22.69%	2,311	2.39%	7.44%	2	2.6%	-50%
天门	94,121	2.75%	-1.31%	1,193	1.24%	8.55%	2	2.6%	-50%
孝感	36,892	1.08%	-79.44%	636	0.66%	-76.6%	2	2.6%	-84.62%
咸宁	16,673	0.49%	-86.53%	376	0.39%	-82.04%	1	1.3%	-66.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年05月湖北工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年05月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年05月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、恩施、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、荆门、荆州、恩施、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝感、黄冈、咸宁、随州、仙桃热度有所降低。

图3 2017年05月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 34,848万元。全市成交总金额较上月增长 33.19%呈现上升状态。

图4 2017年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 36 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年05月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中烟工业有限责任公司三峡卷烟厂竞得，为9,113万元；而武汉原子高科医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2017年05月面积最大的地块为698.36亩，位于宜都市枝城镇楼子河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	东城试验区郭家湾村	9113	25	369.94	湖北中烟工业有限责任公司三峡卷烟厂
2	宜昌	宜都市枝城镇楼子河村	7682	11	698.36	深圳市东阳光实业发展有限公司
3	武汉	金山大道北、华祥路以东	7600	41	186.09	武汉普东现代物流园有限公司
4	武汉	江夏区庙山办事处花山吴村	6725	44	154.38	沃太（武汉）仓储有限公司
5	武汉	东吴大道以西、规划路以北	6720	28	243.09	民尚（武汉）物联网科技发展有限公司
6	武汉	江夏区庙山办事处花山吴村	4980	47	106.71	沃太（武汉）仓储有限公司
7	襄阳	高新区汽车工业园	3431	23	152.5	金鹰重型工程机械有限公司
8	武汉	左庙路以东、科技一路以北	3416	32	106.73	武汉华星光电技术有限公司
9	荆门	清水源路以东、常青路以南、金源二路以西	2604	24	107.17	湖北康沁药业股份有限公司
10	荆州	荆州区九阳工业园	2216	20	110.85	湖北江汉建筑工程机械有限公司
11	宜昌	龙舟坪镇黄家坪村	2099	21	100.64	湖北沛函建设有限公司
12	宜昌	龙舟坪镇黄家坪村	2099	40	52.46	湖北沛函建设有限公司
13	潜江	潜江市杨市办事处刘岭村	1960	14	144.1	潜江聚一虾食品有限公司
14	荆州	深圳大道以东、荆沙大道以北	1812	13	134.64	荆州市楚华电子科技有限公司
15	宜昌	宜都市枝城镇三板湖村	1643	10	159.51	宜昌鄂中化工有限公司
16	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村	1615	12	129.46	诗尼曼家居湖北有限公司
17	黄石	城西北新区8号路以西、25号路以南	1606	10	160.52	湖北大冶汉龙发动机有限公司
18	十堰	十堰市郧阳区茶店镇王家湾村	1520	13	120	湖北省烟草公司十堰市公司
19	荆门	常青路以北、金源二路以西	1512	25	61.33	湖北康沁药业股份有限公司
20	荆门	南湖棉花原种场	1390	12	115.11	湖北久久神龙鑫居安安防科技有限公司
21	武汉	金山大道以南、新城十八路以东	1355	27	49.92	武汉九麟科技有限公司
22	宜昌	姚家港化工园沿江三路以北、姚港三路以西。	1310	11	116.67	迪斯科科技集团（宜昌）有限公司
23	武汉	未来一路以东、科技三路以北	1305	33	40.11	湖北省科技投资集团有限公司
24	潜江	潜江市经济开发区沙岭村	1130	14	80.7	金澳科技（湖北）化工有限公司
25	武汉	流芳路以东、凤凰园二路以南	1070	34	31.1	藤仓烽火光电材料科技有限公司
26	武汉	未来二路以东，九龙湖街以南	1000	32	31.22	湖北品尧光电有限公司
27	天门	天门经济开发区杨家新沟以南	848	8	100.12	湖北宇电能源科技股份有限公司
28	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村	815	25	32.43	诗尼曼家居湖北有限公司
29	黄冈	开发区金陵大道以北	794	18	44.61	湖北诚源汽车部件制造有限公司
30	十堰	新港金家湾	791	11	72.82	汉江集团丹江口电化有限责任公司
31	黄冈	红山镇屏峰村	739	10	75.02	湖北菲凡家具制造股份有限公司
32	荆州	荆州市沙市区关沮镇白水村	730	14	52.62	湖北关民产业园有限公司
33	武汉	高新三路北、高科路以东	677	75	9.03	武汉原子高科医药有限公司
34	荆州	农技路以西、三才堂通道北	658	13	48.88	荆州市金美高分子材料有限公司
35	襄阳	枣阳市农业局张湾村	599	14	43.42	枣阳市兴业机械制造有限责任公司
36	襄阳	枣阳市南城王家湾社区	598	12	50	枣阳市中盛现代农业有限公司
37	荆州	石首市金平工业园区（石平路西侧）	577	11	50.36	石首炯牌材料科技有限公司
38	黄石	106国道大箕铺段西侧、松迪能源北侧	568	10	56.73	湖北可路莎服饰有限公司
39	黄石	106国道大箕铺段西侧、松迪能源北侧	568	10	56.73	湖北可路莎服饰有限公司
40	荆州	石首市东升镇月亮湖村	557	11	52.42	湖北可为电子新材料有限公司
41	襄阳	东津新区岳岗村	538	13	40.29	湖北腾龙种业有限公司
42	恩施	宣恩县椒园生态产业园	523	15	34.35	湖北富伟珊现代农业开发有限公司
43	荆州	农技路以西、锦辉路以北	454	13	33.69	荆州市中石新材料科技有限公司
44	孝感	云梦县隔蒲潭镇前进村	433	10	45.34	湖北金鸡化工有限公司
45	宜昌	生物产业园共同北路西侧	393	19	20.43	宜昌正荣门窗有限公司
46	宜昌	生物产业园东站路旺和食品一期用地东侧	386	19	20.05	宜昌旺和食品有限公司
47	荆门	石牌彭墩村	385	12	32.02	钟祥荆阳混凝土有限公司
48	咸宁	嘉鱼大道与园区二路交叉处西北侧	376	15	25.01	湖北依杰姆服饰有限公司
49	荆州	深圳大道以东、曙光路以北	353	14	26.05	荆州荣成环保科技有限公司
50	黄石	城西北新区8号路以西、22号路以南	350	11	32.7	湖北鑫聚利装饰材料有限公司