2017年05月襄阳工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月襄阳工业用地成交总况分析

2017年05月，襄阳成交用地总面积 331,435 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 199,927 平方米（约合300 亩），占总面积的60% ，环比增长 257.93 %；
· 成交金额共计119,007万元，其中工业用地金额5,330万元，占比4.48% ，环比增长 419.67 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣阳市	62,282	31.15%	-	1,197	22.45%	-	2	40%	-
樊城区	101,665	50.85%	-	3,432	64.38%	-	1	20%	-
襄城区	26,860	13.43%	-	538	10.09%	-	1	20%	-
襄州区	9,122	4.56%	-83.67%	165	3.08%	-83.99%	1	20%	-50%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2017年05月襄阳工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年05月襄阳工业用地市场交易分析

三、2017年05月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市成交宗数最多，这也是枣阳市近12月以来第 3 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，樊城区、襄城区、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樊城区、襄城区、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄州区热度有所降低。

图3 2017年05月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2017年05月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 3,431万元。全市成交总金额较上月增长 419.67%呈现波动状态。

图4 2017年05月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，襄州区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2017年05月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金鹰重型工程机械有限公司竞得，为3,431万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为152.5亩，位于高新区汽车工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	高新区汽车工业园	3431	23	152.5	金鹰重型工程机械有限公司
2	枣阳市	枣阳市农业局张湾村	599	14	43.42	枣阳市兴业机械制造有限责任公司
3	枣阳市	枣阳市南城王家湾社区	598	12	50	枣阳市中盛现代农业有限公司
4	襄城区	东津新区岳岗村	538	13	40.29	湖北腾龙种业有限公司
5	襄州区	襄州区黄龙镇	164	12	13.68	襄阳万杰发粮油有限公司