2017年05月荆门工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月荆门工业用地成交总况分析

2017年05月，荆门成交用地总面积 1,090,117 平方米（约合 1,635亩）
· 工业用地面积为 350,262 平方米（约合525 亩），占总面积的32% ，环比下降 19.72 %；
· 成交金额共计60,604万元，其中工业用地金额8,916万元，占比14.71% ，环比增长 18.05 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	133,032	37.98%	110.46%	4,507	50.55%	258.24%	4	40%	300%
东宝区	109,189	31.17%	515.08%	2,454	27.52%	601.14%	3	30%	200%
钟祥市	108,043	30.85%	-60.26%	1,955	21.93%	-60.22%	3	30%	-25%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2017年05月荆门工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年05月荆门工业用地市场交易分析

三、2017年05月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙洋县、钟祥市热度有所降低。

图3 2017年05月荆门工业用地成交宗数分析

四、2017年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 4,507万元。全市成交总金额较上月增长 18.05%呈现波动状态。

图4 2017年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 23 万元/亩，钟祥市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月荆门各地区土地成交均价分布

五、2017年05月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北康沁药业股份有限公司竞得，为2,604万元；而诗尼曼家居湖北有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年05月面积最大的地块为129.46亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇幸福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	清水源路以东、常青路以南、金源二路以西	2604	24	107.17	湖北康沁药业股份有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村	1615	12	129.46	诗尼曼家居湖北有限公司
3	掇刀区	常青路以北、金源二路以西	1512	25	61.33	湖北康沁药业股份有限公司
4	钟祥市	南湖棉花原种场	1390	12	115.11	湖北久久神龙鑫居安安防科技有限公司
5	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村	815	25	32.43	诗尼曼家居湖北有限公司
6	钟祥市	石牌彭墩村	385	12	32.02	钟祥荆阳混凝土有限公司
7	掇刀区	掇刀石街道幸福社区	343	15	23.66	湖北百科化工有限公司
8	钟祥市	张集镇云岭寨村	180	12	14.93	钟祥市双华食品有限公司
9	掇刀区	易家岭工业园区西路东、5号路南	48	6	7.39	湖北田野农谷生物科技有限公司
10	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	24	13	1.9	荆门市永诚环保科技有限公司