2017年05月黄石工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月黄石工业用地成交总况分析

2017年05月，黄石成交用地总面积 350,754 平方米（约合 526亩）
· 工业用地面积为 206,113 平方米（约合309 亩），占总面积的59% ，环比增长 35.73 %；
· 成交金额共计12,569万元，其中工业用地金额3,112万元，占比24.76% ，环比增长 2.35 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	204,456	99.2%	-	3,092	99.37%	-	4	66.67%	-
阳新县	1,657	0.8%	-	20	0.63%	-	2	33.33%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2017年05月黄石工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市与阳新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2017年05月黄石工业用地市场交易分析

三、2017年05月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 8 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月黄石工业用地成交宗数分析

四、2017年05月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 3,092万元。全市成交总金额较上月增长 2.35%呈现上升状态。

图4 2017年05月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 10 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月黄石各地区土地成交均价分布

五、2017年05月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北大冶汉龙发动机有限公司竞得，为1,606万元；而湖北鑫聚利装饰材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2017年05月面积最大的地块为160.52亩，位于城西北新区8号路以西、25号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	城西北新区8号路以西、25号路以南	1606	10	160.52	湖北大冶汉龙发动机有限公司
2	大冶市	106国道大箕铺段西侧、松迪能源北侧	568	10	56.73	湖北可路莎服饰有限公司
3	大冶市	106国道大箕铺段西侧、松迪能源北侧	568	10	56.73	湖北可路莎服饰有限公司
4	大冶市	城西北新区8号路以西、22号路以南	350	11	32.7	湖北鑫聚利装饰材料有限公司
5	阳新县	阳新县陶港镇	14	8	1.75	湖北富兴环境材料有限公司
6	阳新县	阳新县军垦农场	6	8	0.73	湖北金凌精细农林阳新有限公司