2017年05月荆州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月荆州工业用地成交总况分析

2017年05月，荆州成交用地总面积 739,111 平方米（约合 1,109亩）
· 工业用地面积为 393,345 平方米（约合590 亩），占总面积的53% ，环比下降 34.66 %；
· 成交金额共计249,405万元，其中工业用地金额8,412万元，占比3.37% ，环比增长 21.7 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地15宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	220,422	56.04%	-	4,485	53.32%	-	7	46.67%	-
石首市	79,351	20.17%	-25.71%	1,311	15.59%	-35.74%	3	20%	持平
荆州区	76,456	19.44%	-	2,336	27.77%	-	2	13.33%	-
松滋市	11,679	2.97%	-	221	2.63%	-	2	13.33%	-
公安县	5,438	1.38%	-98.61%	59	0.7%	-98.42%	1	6.67%	持平

图1 荆州工业用地成交总况

二、2017年05月荆州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年05月荆州工业用地市场交易分析

三、2017年05月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 6 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、沙市区、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、沙市区、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、监利县、石首市热度有所降低。

图3 2017年05月荆州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 4,485万元。全市成交总金额较上月增长 21.7%呈现上升状态。

图4 2017年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 20 万元/亩，公安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月荆州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北江汉建筑工程机械有限公司竞得，为2,216万元；而湖北鸿盛农业科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2017年05月面积最大的地块为134.64亩，位于深圳大道以东、荆沙大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆州区	荆州区九阳工业园	2216	20	110.85	湖北江汉建筑工程机械有限公司
2	沙市区	深圳大道以东、荆沙大道以北	1812	13	134.64	荆州市楚华电子科技有限公司
3	沙市区	荆州市沙市区关沮镇白水村	730	14	52.62	湖北关民产业园有限公司
4	沙市区	农技路以西、三才堂通道北	658	13	48.88	荆州市金美高分子材料有限公司
5	石首市	石首市金平工业园区（石平路西侧）	577	11	50.36	石首炯牌材料科技有限公司
6	石首市	石首市东升镇月亮湖村	557	11	52.42	湖北可为电子新材料有限公司
7	沙市区	农技路以西、锦辉路以北	454	13	33.69	荆州市中石新材料科技有限公司
8	沙市区	深圳大道以东、曙光路以北	353	14	26.05	荆州荣成环保科技有限公司
9	沙市区	荆州市沙市区岑河镇岑沙南路东侧	273	14	19.8	湖北德赛针织制衣股份有限公司
10	沙市区	深圳大道以东、六号路以北	204	14	14.96	荆州市诺亚化工有限公司
11	石首市	石首市东升镇南河头村	177	11	16.25	湖北传悦新型高分子材料有限公司
12	松滋市	松滋市新江口镇德胜垸村	144	13	11.25	松滋市立兴建材有限公司
13	荆州区	荆州区李埠镇字纸娄路北侧	120	31	3.84	湖北鸿盛农业科技开发有限公司
14	松滋市	松滋市城东工业园区	77	12	6.27	松滋市煜升体育用品有限责任公司
15	公安县	公安县毛家港镇蒲田咀村	59	7	8.16	卢德旺