2013年04月湖北工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月湖北工业用地成交总况分析

2013年04月，湖北成交用地总面积 6,098,755 平方米（约合 9,148亩）
· 工业用地面积为 4,005,600 平方米（约合6,008 亩），占总面积的66% ，环比增长 43.09 %；
· 成交金额共计673,256万元，其中工业用地金额150,489万元，占比22.35% ，环比增长 105.5 %；
· 成交土地183宗,其中工业用地95宗，占总宗数的51.91% ，环比增长 31.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,653,445	41.28%	95.69%	67,822	45.07%	155.23%	38	40%	280%
荆州	646,828	16.15%	92.12%	14,124	9.38%	184.78%	20	21.05%	233.33%
十堰	46,460	1.16%	-	419	0.28%	-	8	8.42%	-
荆门	338,674	8.46%	297.77%	4,803	3.19%	226.73%	7	7.37%	250%
天门	66,302	1.66%	26.14%	1,025	0.68%	29.58%	6	6.32%	50%
襄阳	482,285	12.04%	159.88%	10,236	6.8%	126.19%	5	5.26%	-16.67%
随州	288,748	7.21%	90.69%	4,873	3.24%	90.77%	4	4.21%	-20%
恩施	21,819	0.54%	-70.61%	1,255	0.83%	-43.47%	3	3.16%	持平
鄂州	24,891	0.62%	-88.52%	604	0.4%	-90.09%	2	2.11%	-77.78%
咸宁	398,965	9.96%	-	44,788	29.76%	-	1	1.05%	-
仙桃	37,187	0.93%	119.86%	544	0.36%	92.26%	1	1.05%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2013年04月湖北工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年04月湖北工业用地市场交易分析

三、2013年04月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 8 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、襄阳、荆门、荆州、咸宁、随州、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、十堰、襄阳、荆门、荆州、咸宁、随州、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、宜昌、鄂州、恩施、潜江热度有所降低。

图3 2013年04月湖北工业用地成交宗数分析

四、2013年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 67,821万元。全市成交总金额较上月增长 105.5%呈现波动状态。

图4 2013年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸宁成交均价最高，达到 75 万元/亩，十堰成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月湖北各地区土地成交均价分布

五、2013年04月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北森泰科技开发有限公司竞得，为44,788万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为598.45亩，位于通山县大路乡余场畈。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸宁	通山县大路乡余场畈	44788	75	598.45	湖北森泰科技开发有限公司
2	武汉	花城大道以北，花山大道以西	10624	61	174.53	武汉软件新城发展有限公司
3	武汉	花城大道以北，软件新城产业联盟以东	7469	38	195.04	武汉软件新城发展有限公司
4	武汉	花城大道以南，春和路以西	5650	32	176.51	武汉佰钧成软件园发展有限公司
5	武汉	阳靠路以东、金发大道以北、机场路以西	5346	30	180.8	武汉柒泉联众储运有限公司
6	武汉	金银湖街环湖中路南、规划路西	5020	25	199.9	湖北粤创联合科技有限公司
7	荆州	李埠镇新垸村	4673	19	243.45	中纺农业湖北有限公司
8	襄阳	刘集办事处武坡社区	4273	10	445.08	襄阳大汉光武酿酒股份有限公司
9	武汉	阳靠路以西、陶金山东路以南	4043	25	163.87	武汉泓锦天投资开发有限公司
10	武汉	奓山街大东、联盟、联谊村	3410	15	227.06	武汉徐重玖瑞系统集成有限公司
11	武汉	卸甲路以南，未来一路以西	3001	25	117.91	武汉格林美资源循环有限公司
12	荆州	深圳大道以西,亿钧路以南	2497	19	128.8	荆州市新威投资有限公司
13	襄阳	襄城区余家湖办事处王树岗村、黄龙观村	2240	22	100.02	湖北天鹅科技实业有限公司
14	武汉	武钢江北工业园二期区域内	2101	25	84.96	湖北邦鼎集团钢铁加工配送有限公司
15	襄阳	柿铺办事处韩洼居委会	2068	22	92.34	航宇救生装备有限公司
16	武汉	阳靠路以东、金阳大道以北	2000	26	76.66	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
17	荆门	荆门市东宝区石桥驿镇张坪村（207国道东侧）	1962	13	155.4	湖北新瑞仹磷化有限公司
18	随州	寨湾村、十里铺村	1805	11	160.95	湖北航天双龙专用汽车有限公司
19	武汉	金发大道以南、阳发路以西	1520	24	62.8	光正钢机有限责任公司
20	武汉	科技一路以南，未来一路以西	1500	32	46.29	武汉探道能源技术有限公司
21	随州	寨湾村	1492	11	132.75	湖北尚沃专用汽车有限公司
22	襄阳	襄城区卧龙镇谭庄村	1450	22	64.74	襄阳市卧龙山药专业合作社
23	荆州	美的路以北,深圳大道以西	1355	19	70	荆州市天科制冷有限公司
24	武汉	奓山街毛湾村	1220	17	70.32	武汉奥德驰汽车部件有限公司
25	荆州	曹市镇施代路和梅园大道交界处	1176	10	117.54	湖北恒晟石化设备有限公司
26	武汉	科技一路以南，未来一路以西	1079	32	33.72	路德环境科技股份有限公司
27	荆门	屈家岭工业园区北外环路以南工业园区西路东	1051	6	163.81	荆门屈家岭德和科技园有限公司
28	武汉	武钢江北工业园二期区域内	1036	25	41.94	湖北众一洗碗机有限公司
29	武汉	奓山街毛湾村	985	17	57.99	武汉市光大塑胶有限公司
30	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	965	14	69.75	荆门领飞润滑产品有限公司
31	武汉	江夏区庙山开发区幸福村	960	26	36.97	武汉朗肯节能技术有限公司
32	恩施	舞阳街道办事处枫香坪村	950	47	20.24	恩施城市建设投资有限公司
33	随州	曾都经济开发区	936	11	82.42	湖北新楚风汽车股份有限公司
34	武汉	奓山街毛湾村	935	19	49.41	武汉博兴同创科技有限公司
35	武汉	玉贤镇车岭村	885	22	39.92	武汉润土润华石艺发展有限公司
36	武汉	奓山街毛湾村	845	19	44.2	武汉宜南橡塑科技有限公司
37	荆州	峰口镇峰白路	800	10	80	湖北太禾米业有限公司
38	武汉	长青街十八支沟东、东吴大道南	765	25	30.07	智汇融城武汉交通科技有限公司
39	武汉	长青街十五支沟东、革新大道北	735	25	29.12	武汉炬辉照明有限公司
40	武汉	邾城街巴山村	690	17	40.6	武汉市新洲区泰安烟花爆竹有限公司
41	荆州	府场镇中山路	642	10	62.85	湖北联邦能源重工有限公司
42	随州	寨湾村、望城岗村	639	11	57	湖北远成文化传播有限公司
43	荆州	新厂镇胜利街	615	13	48.41	石首市鑫飞达油业有限公司
44	武汉	高新大道以南，外环线以东	607	21	28.9	武汉国遥新天地信息技术有限公司
45	武汉	奓山街毛湾村	605	16	37.88	湖北日鼎科技有限公司
46	武汉	奓山街毛湾村	585	18	32.9	武汉继峰汽车零部件有限公司
47	仙桃	仙桃市剅河镇环城路东侧	543	10	55.78	湖北合生创展农业发展有限公司
48	武汉	奓山街毛湾村	530	16	33.03	武汉大用机电工程有限公司
49	荆门	屈家岭五三中路北工业园区西路东	514	6	80	湖北金扬科牧业科技有限公司
50	武汉	阳逻街青松村	500	21	23.58	武汉美太康医用材料有限公司