2013年04月襄阳工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月襄阳工业用地成交总况分析

2013年04月，襄阳成交用地总面积 1,045,780 平方米（约合 1,569亩）
· 工业用地面积为 482,284 平方米（约合723 亩），占总面积的46% ，环比增长 159.88 %；
· 成交金额共计84,573万元，其中工业用地金额10,236万元，占比12.1% ，环比增长 126.19 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.24% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	310,887	64.46%	230.44%	4,477	43.74%	208.54%	2	40%	-50%
襄城区	109,839	22.77%	-	3,691	36.06%	-	2	40%	-
樊城区	61,559	12.76%	-32.72%	2,069	20.21%	-32.72%	1	20%	-50%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2013年04月襄阳工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年04月襄阳工业用地市场交易分析

三、2013年04月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区、襄城区成交宗数最多。同时，襄城区、襄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄城区、襄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区热度有所降低。

图3 2013年04月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2013年04月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 4,477万元。全市成交总金额较上月增长 126.19%呈现上升状态。

图4 2013年04月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，襄州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2013年04月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳大汉光武酿酒股份有限公司竞得，为4,273万元；而航宇救生装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年04月面积最大的地块为445.08亩，位于刘集办事处武坡社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄州区	刘集办事处武坡社区	4273	10	445.08	襄阳大汉光武酿酒股份有限公司
2	襄城区	襄城区余家湖办事处王树岗村、黄龙观村	2240	22	100.02	湖北天鹅科技实业有限公司
3	樊城区	柿铺办事处韩洼居委会	2068	22	92.34	航宇救生装备有限公司
4	襄城区	襄城区卧龙镇谭庄村	1450	22	64.74	襄阳市卧龙山药专业合作社
5	襄州区	张湾镇云湾社区	204	10	21.25	襄阳华盛通实业有限公司