一、2013年04月荆州工业用地成交总况分析
2013年04月,
荆州
成交用地总面积
825,618
平方米(约合
1,238亩)
·
工业用地面积为
646,827
平方米(约合970 亩)
,占总面积的78%
,环比
增长
92.12
%;
·
成交金额共计48,534万元,
其中工业用地金额14,123万元
,占比29.1%
,环比
增长
184.78
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的66.67%
,环比
增长
233.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
洪湖市 |
239,799 |
37.07% |
- |
3,621 |
25.64% |
- |
8 |
40% |
- |
沙市区 |
168,507 |
26.05% |
- |
4,517 |
31.98% |
- |
4 |
20% |
- |
松滋市 |
24,914 |
3.85% |
-84.82% |
386 |
2.73% |
-83.68% |
4 |
20% |
300% |
荆州区 |
165,716 |
25.62% |
911.51% |
4,774 |
33.8% |
1580.73% |
2 |
10% |
100% |
石首市 |
32,276 |
4.99% |
-74.5% |
615 |
4.35% |
-68.56% |
1 |
5% |
-66.67% |
江陵县 |
15,617 |
2.41% |
-47.23% |
212 |
1.5% |
-40.45% |
1 |
5% |
持平 |
图1 荆州工业用地成交总况
二、2013年04月荆州工业用地成交面积分析
2013年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且洪湖市土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2013年04月荆州工业用地市场交易分析
三、2013年04月荆州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
洪湖市
成交宗数最多
,这也是洪湖市
近12月以来第
2
次成为
荆州
成交土地最多地区
。同时,
沙市区、洪湖市、荆州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
沙市区、洪湖市、荆州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
松滋市、江陵县、石首市热度有所降低。
图3
2013年04月荆州工业用地成交宗数分析
四、2013年04月荆州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
荆州区
成交金额最高,高达
4,773万元
。
全市成交总金额较上月
增长
184.78%呈现波动状态
。
图4 2013年04月荆州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
荆州区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
江陵县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年04月,荆州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中纺农业湖北有限公司竞得,为4,673万元;而中国石化集团江汉石油管理局第四机械厂竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2013年04月面积最大的地块为243.45亩,位于李埠镇新垸村。
由图可知,荆州工业用地成交面积位列
湖北
第2位,
排名上升,
与襄阳、咸宁在同一梯队
,成交面积占全国1.06%
。
荆州工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与襄阳、鄂州在同一梯队,地价水平相对较低。