2013年04月荆门工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月荆门工业用地成交总况分析

2013年04月，荆门成交用地总面积 617,676 平方米（约合 927亩）
· 工业用地面积为 338,674 平方米（约合508 亩），占总面积的55% ，环比增长 297.77 %；
· 成交金额共计32,037万元，其中工业用地金额4,803万元，占比14.99% ，环比增长 226.73 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	183,573	54.2%	-	1,795	37.37%	-	4	57.14%	-
东宝区	150,101	44.32%	-	2,927	60.94%	-	2	28.57%	-
钟祥市	5,000	1.48%	-	81	1.69%	-	1	14.29%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2013年04月荆门工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年04月荆门工业用地市场交易分析

三、2013年04月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月荆门工业用地成交宗数分析

四、2013年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 2,927万元。全市成交总金额较上月增长 226.73%呈现上升状态。

图4 2013年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月荆门各地区土地成交均价分布

五、2013年04月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北新瑞仹磷化有限公司竞得，为1,962万元；而荆门领飞润滑产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年04月面积最大的地块为163.81亩，位于屈家岭工业园区北外环路以南工业园区西路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区石桥驿镇张坪村（207国道东侧）	1962	13	155.4	湖北新瑞仹磷化有限公司
2	京山县	屈家岭工业园区北外环路以南工业园区西路东	1051	6	163.81	荆门屈家岭德和科技园有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	965	14	69.75	荆门领飞润滑产品有限公司
4	京山县	屈家岭五三中路北工业园区西路东	514	6	80	湖北金扬科牧业科技有限公司
5	京山县	屈家岭屈岭路南青山坡路西	193	7	26.16	湖北承天置业有限公司
6	钟祥市	长寿镇黄坡村	81	11	7.5	钟祥市土地储备中心
7	京山县	屈家岭易家岭办事处王家榜队	37	7	5.39	荆门五三隆裕丰商品砼有限公司