2013年04月武汉工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月武汉工业用地成交总况分析

2013年04月，武汉成交用地总面积 2,090,555 平方米（约合 3,136亩）
· 工业用地面积为 1,653,445 平方米（约合2,480 亩），占总面积的79% ，环比增长 95.69 %；
· 成交金额共计354,416万元，其中工业用地金额67,821万元，占比19.14% ，环比增长 155.23 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地38宗，占总宗数的79.17% ，环比增长 280 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	437,696	26.47%	-	11,095	16.36%	-	13	34.21%	-
东西湖区	697,192	42.17%	400.51%	36,810	54.27%	506.63%	11	28.95%	175%
新洲区	472,694	28.59%	-	18,219	26.86%	-	11	28.95%	-
江夏区	45,864	2.77%	-	1,698	2.5%	-	3	7.89%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2013年04月武汉工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年04月武汉工业用地市场交易分析

三、2013年04月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 1 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、江夏区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、江夏区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄陂区热度有所降低。

图3 2013年04月武汉工业用地成交宗数分析

四、2013年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 36,809万元。全市成交总金额较上月增长 155.23%呈现上升状态。

图4 2013年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 35 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月武汉各地区土地成交均价分布

五、2013年04月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉软件新城发展有限公司竞得，为10,624万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2013年04月面积最大的地块为227.06亩，位于奓山街大东、联盟、联谊村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	花城大道以北，花山大道以西	10624	61	174.53	武汉软件新城发展有限公司
2	东西湖区	花城大道以北，软件新城产业联盟以东	7469	38	195.04	武汉软件新城发展有限公司
3	东西湖区	花城大道以南，春和路以西	5650	32	176.51	武汉佰钧成软件园发展有限公司
4	新洲区	阳靠路以东、金发大道以北、机场路以西	5346	30	180.8	武汉柒泉联众储运有限公司
5	东西湖区	金银湖街环湖中路南、规划路西	5020	25	199.9	湖北粤创联合科技有限公司
6	新洲区	阳靠路以西、陶金山东路以南	4043	25	163.87	武汉泓锦天投资开发有限公司
7	蔡甸区	奓山街大东、联盟、联谊村	3410	15	227.06	武汉徐重玖瑞系统集成有限公司
8	东西湖区	卸甲路以南，未来一路以西	3001	25	117.91	武汉格林美资源循环有限公司
9	新洲区	武钢江北工业园二期区域内	2101	25	84.96	湖北邦鼎集团钢铁加工配送有限公司
10	新洲区	阳靠路以东、金阳大道以北	2000	26	76.66	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
11	新洲区	金发大道以南、阳发路以西	1520	24	62.8	光正钢机有限责任公司
12	东西湖区	科技一路以南，未来一路以西	1500	32	46.29	武汉探道能源技术有限公司
13	蔡甸区	奓山街毛湾村	1220	17	70.32	武汉奥德驰汽车部件有限公司
14	东西湖区	科技一路以南，未来一路以西	1079	32	33.72	路德环境科技股份有限公司
15	新洲区	武钢江北工业园二期区域内	1036	25	41.94	湖北众一洗碗机有限公司
16	蔡甸区	奓山街毛湾村	985	17	57.99	武汉市光大塑胶有限公司
17	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	960	26	36.97	武汉朗肯节能技术有限公司
18	蔡甸区	奓山街毛湾村	935	19	49.41	武汉博兴同创科技有限公司
19	蔡甸区	玉贤镇车岭村	885	22	39.92	武汉润土润华石艺发展有限公司
20	蔡甸区	奓山街毛湾村	845	19	44.2	武汉宜南橡塑科技有限公司
21	东西湖区	长青街十八支沟东、东吴大道南	765	25	30.07	智汇融城武汉交通科技有限公司
22	东西湖区	长青街十五支沟东、革新大道北	735	25	29.12	武汉炬辉照明有限公司
23	新洲区	邾城街巴山村	690	17	40.6	武汉市新洲区泰安烟花爆竹有限公司
24	东西湖区	高新大道以南，外环线以东	607	21	28.9	武汉国遥新天地信息技术有限公司
25	蔡甸区	奓山街毛湾村	605	16	37.88	湖北日鼎科技有限公司
26	蔡甸区	奓山街毛湾村	585	18	32.9	武汉继峰汽车零部件有限公司
27	蔡甸区	奓山街毛湾村	530	16	33.03	武汉大用机电工程有限公司
28	新洲区	阳逻街青松村	500	21	23.58	武汉美太康医用材料有限公司
29	新洲区	阳逻街青松村	500	31	16.22	武汉新洲诚信纺织有限公司
30	江夏区	江夏区金水办事处农科所	490	23	21.1	武汉斯德隆科技发展有限公司
31	蔡甸区	洪北管委会老河村	470	15	31.2	武汉市盛发棉业有限公司
32	东西湖区	金银湖街张柏公路东、柏湖路北	360	26	13.81	武汉宏鑫泰市政工程有限公司
33	蔡甸区	蔡甸经济开发区凤凰山办事处石洋村	300	18	16.79	武汉野马摩配工贸有限公司
34	新洲区	阳逻街中份村、高潮村	263	35	7.61	武汉市阳逻梅兰纺织有限公司
35	江夏区	江夏区金水办事处	248	23	10.73	武汉金欣海船舶设备有限公司
36	蔡甸区	蔡甸经济开发区凤凰山办事处石洋村	220	21	10.64	武汉长城盛泰包装印刷有限公司
37	新洲区	双柳街沟湾村、邱湖村	220	22	10	武汉华泰天地防水装饰工程有限公司
38	蔡甸区	蔡甸经济开发区凤凰山办事处石洋村	105	20	5.19	武汉国岩机械制造有限公司