2015年12月湖北工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月湖北工业用地成交总况分析

2015年12月，湖北成交用地总面积 16,921,381 平方米（约合 25,382亩）
· 工业用地面积为 6,254,324 平方米（约合9,381 亩），占总面积的37% ，环比增长 100.38 %；
· 成交金额共计1,956,107万元，其中工业用地金额136,348万元，占比6.97% ，环比增长 92.86 %；
· 成交土地591宗,其中工业用地225宗，占总宗数的38.07% ，环比增长 131.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆门	1,260,284	20.15%	271.03%	19,989	14.66%	336.41%	60	26.67%	650%
武汉	1,159,354	18.54%	313.51%	44,767	32.83%	274.74%	36	16%	350%
十堰	363,429	5.81%	95.56%	9,461	6.94%	84.34%	22	9.78%	266.67%
黄冈	741,237	11.85%	951.98%	11,658	8.55%	850.1%	21	9.33%	425%
荆州	422,969	6.76%	-11.05%	6,202	4.55%	2.87%	18	8%	63.64%
宜昌	485,959	7.77%	-3%	9,559	7.01%	-26.3%	14	6.22%	-17.65%
黄石	669,962	10.71%	-	10,861	7.97%	-	12	5.33%	-
恩施	230,841	3.69%	157.42%	5,368	3.94%	141.29%	9	4%	12.5%
仙桃	134,107	2.14%	399.05%	2,783	2.04%	432.43%	6	2.67%	200%
随州	93,016	1.49%	-46.96%	1,454	1.07%	-59.7%	6	2.67%	-45.45%
咸宁	282,217	4.51%	-	6,185	4.54%	-	5	2.22%	-
襄阳	152,456	2.44%	-70.01%	2,352	1.72%	-82.04%	5	2.22%	持平
孝感	60,117	0.96%	-85.01%	1,468	1.08%	-80.73%	5	2.22%	-61.54%
天门	71,595	1.14%	156.64%	1,143	0.84%	128.6%	4	1.78%	100%
鄂州	120,061	1.92%	206.03%	2,963	2.17%	137.61%	1	0.44%	-50%
潜江	6,728	0.11%	-	140	0.1%	-	1	0.44%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2015年12月湖北工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且荆门土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2015年12月湖北工业用地市场交易分析

三、2015年12月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆门成交宗数最多，这也是荆门近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、鄂州、荆门、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、十堰、鄂州、荆门、荆州、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜昌、襄阳、孝感、随州热度有所降低。

图3 2015年12月湖北工业用地成交宗数分析

四、2015年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 44,767万元。全市成交总金额较上月增长 92.86%呈现波动状态。

图4 2015年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 26 万元/亩，荆州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月湖北各地区土地成交均价分布

五、2015年12月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉金港置业有限公司竞得，为4,470万元；而湖北能源东湖燃机热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2015年12月面积最大的地块为275.22亩，位于胡集镇丽阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	江夏区金港新区勤建村、横堤村	4470	18	253.81	武汉金港置业有限公司
2	武汉	流港路以东、武九小路以北	4168	32	130.23	武汉左岭新城开发投资有限公司
3	武汉	光谷四路以西、宗黄路以北	4139	27	152.36	瑞声开泰科技（武汉）有限公司
4	荆门	胡集镇丽阳村	3350	12	275.22	荆门新洋丰中磷肥业有限公司
5	黄石	A37路以东A49路以西金山大道以南鹏程大道以北	3100	12	248.62	黄石市华创科技园发展有限公司
6	鄂州	葛店经济开发区电商大道以南	2963	16	180.09	维龙湖北仓储服务有限公司
7	咸宁	官桥镇石鼓岭村	2901	15	193.36	湖北嘉康建筑工程有限公司
8	恩施	利川都亭羊子岭、凉雾陈谷村	2877	14	210.46	利川市万利物流发展有限公司
9	武汉	开发区109M1地块	2801	35	80.02	海斯坦普汽车组件（武汉）有限公司
10	十堰	房县红塔镇况营村	2617	17	156.66	湖北神农绿谷食品有限公司
11	黄冈	闽鑫园区中路北侧（三林、亚米食品项目旁）	2540	12	212.68	湖北川江石材产业园投资有限公司
12	武汉	高新二路以北、光谷一路以西	2355	56	42.37	湖北能源东湖燃机热电有限公司
13	武汉	大集街银燕村、国利村	2300	23	99.81	上药北方（湖北）科技发展有限公司
14	武汉	江夏区大桥新区何家湖村	2295	28	83.43	湖北瀚氏科技发展有限公司
15	黄石	还地桥镇金桥工业园中鑫以西，还桥大港以南	2096	10	209.53	湖北卓群铝业有限公司
16	黄冈	黄州大道与榨舟街交汇处西北角	1899	11	169.42	索菲亚家居湖北有限公司
17	武汉	江夏区郑店街同兴村	1885	37	51.35	湖北盛鹏科技发展有限公司
18	荆州	石首市东升镇马船村	1845	11	173.98	能特科技（石首）有限公司
19	宜昌	龙舟坪镇刘家冲村	1785	14	129.57	长阳城市建设投资控股集团有限公司
20	宜昌	龙舟坪镇津洋口村、邓家坝村	1615	13	127.11	长阳城市建设投资控股集团有限公司
21	荆门	荆门高新区华科路以北、荆宜高速以南	1603	12	135.99	湖北荆门团结科技产业园投资管理有限公司
22	仙桃	仙桃市干河街道办事处郑仁口村	1585	14	114.58	陕西煤化仙桃清洁能源有限公司
23	武汉	未来一路以西、里沟南路以南	1485	31	48.01	武汉智能装备工业技术研究院有限公司
24	十堰	十堰市工业新区A园	1476	18	84.13	湖北大洋车轮制造有限公司
25	武汉	奓山街龙王村、沌口街石岭村	1440	40	35.91	武汉东创汽车新技术孵化器有限公司
26	襄阳	木林村、舞旗山村（发展大道以南、新规划道路以西）	1330	9	150.04	湖北名泰农机有限公司
27	武汉	横店街红焰村石道线以东、东兴路以南	1295	24	53.05	武汉西力印铁制品有限责任公司
28	黄冈	花桥工业园	1289	11	121.53	湖北智轩科技有限公司
29	咸宁	官桥镇官桥村	1286	15	85.72	田野集团股份有限公司
30	荆门	冯家岭、连家沟	1250	21	59.63	钟祥市凯阳农业科技发展有限公司
31	武汉	武湖街黄武公路以西、高车大道以北	1243	25	50.52	武汉中维宏实业有限公司
32	宜昌	宜昌高新区生物产业园	1160	19	60	安能（宜昌）生物质热电有限公司
33	黄石	还地桥镇还桥大港以南	1139	10	118.59	大冶市中鑫铝业有限公司
34	咸宁	官桥镇朱砂村	1095	15	72.99	湖北元拓铝合金模架制造有限公司
35	武汉	武湖街黄武公路以西、腾龙大道以南	1070	25	43.46	武汉万祥服装产业发展有限公司
36	武汉	江夏区金港新区杨咀村	1060	18	60	武汉正森汽车零部件有限公司
37	黄石	还地桥镇金桥工业园，14号路东侧，港南路南侧	1048	10	104.72	大冶市还地桥矿业（集团）开发有限公司
38	宜昌	姚家港工业园区友林复合肥防结块剂项目用地以西、沿江二路以南	1040	11	96.35	湖北裕田霸力新材料有限公司
39	荆门	荆和大道以东、阳光三路以南	1017	15	68.18	荆门金贤达生物科技有限公司
40	荆门	荆门高新区天乐路以北、捡丘路以东	991	12	82.29	湖北国昊文化创意发展有限公司
41	荆门	京山县永兴镇群光村	991	6	154.82	湖北联纵节能材料有限公司
42	黄石	西塞山工业园河西大道以南三园路以西	954	14	69.65	湖北博凯医药科技有限公司
43	武汉	大苏路以西、科技一路以南	941	23	40.61	武汉中岩工程有限公司
44	武汉	江夏区庙山办事处幸福村	920	30	31.05	武汉振武创新通讯电子有限公司
45	宜昌	鸦鹊岭镇梅林村	892	22	40.07	湖北盛佰艺木业有限公司
46	恩施	三河村	891	30	29.71	恩施德源健康科技发展有限公司
47	武汉	江夏区金港新区东振村	885	18	50.07	亚通汽车零部件（武汉）有限公司
48	武汉	江夏区庙山办事处幸福村	880	32	27.67	武汉华高创新电力测控有限公司
49	武汉	戴家山路以东、科技一路以南	867	24	35.41	嘉必优生物工程（武汉）有限公司
50	武汉	江夏区庙山办事处幸福村	855	31	27.67	武汉明亮交通设施有限公司