2015年12月孝感工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月孝感工业用地成交总况分析

2015年12月，孝感成交用地总面积 303,199 平方米（约合 455亩）
· 工业用地面积为 60,117 平方米（约合90 亩），占总面积的20% ，环比下降 85.01 %；
· 成交金额共计20,646万元，其中工业用地金额1,468万元，占比7.11% ，环比下降 80.73 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	42,541	70.76%	-76.97%	1,138	77.52%	-64.45%	2	40%	-80%
应城市	10,097	16.8%	-	185	12.6%	-	1	20%	-
孝南区	6,128	10.19%	-97.17%	126	8.58%	-97.15%	1	20%	-66.67%
孝昌县	1,352	2.25%	-	19	1.29%	-	1	20%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2015年12月孝感工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2015年12月孝感工业用地市场交易分析

三、2015年12月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 6 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝昌县、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝昌县、应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区、汉川市热度有所降低。

图3 2015年12月孝感工业用地成交宗数分析

四、2015年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 1,138万元。全市成交总金额较上月下降 80.73%呈现下降状态。

图4 2015年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 18 万元/亩，孝昌县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月孝感各地区土地成交均价分布

五、2015年12月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北华都生物科技有限公司竞得，为804万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为45.07亩，位于汉川市新河镇小河村、马庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市新河镇小河村、马庙村	804	18	45.07	湖北华都生物科技有限公司
2	汉川市	汉川市经济技术开发区徐家口村	334	18	18.74	湖北千帆服饰有限公司
3	应城市	湖北省应城市四里棚街道办事处艾庙村地段	185	12	15.15	湖北洺范建材有限公司
4	孝南区	孝南区西河镇五桂村	126	14	9.19	孝感市孝南区粮油储备有限公司
5	孝昌县	孝昌县经济开发区融合大道以北	19	9	2.03	湖北多维生物科技有限公司