2015年12月荆州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月荆州工业用地成交总况分析

2015年12月，荆州成交用地总面积 1,964,910 平方米（约合 2,947亩）
· 工业用地面积为 422,969 平方米（约合634 亩），占总面积的22% ，环比下降 11.05 %；
· 成交金额共计257,196万元，其中工业用地金额6,201万元，占比2.41% ，环比增长 2.87 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地18宗，占总宗数的30.51% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪湖市	102,419	24.21%	76.31%	1,483	23.91%	75.71%	7	38.89%	250%
监利县	96,068	22.71%	6340.23%	1,036	16.7%	6698.03%	4	22.22%	300%
松滋市	79,233	18.73%	-38.81%	1,505	24.27%	-36.5%	4	22.22%	持平
公安县	29,266	6.92%	-89.02%	333	5.37%	-86.99%	2	11.11%	-33.33%
石首市	115,984	27.42%	-	1,845	29.75%	-	1	5.56%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2015年12月荆州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且石首市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年12月荆州工业用地市场交易分析

三、2015年12月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪湖市成交宗数最多，这也是洪湖市近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，洪湖市、监利县、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪湖市、监利县、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、松滋市热度有所降低。

图3 2015年12月荆州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石首市成交金额最高，高达 1,845万元。全市成交总金额较上月增长 2.87%呈现波动状态。

图4 2015年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松滋市成交均价最高，达到 13 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月荆州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被能特科技（石首）有限公司竞得，为1,845万元；而松滋忠庆鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年12月面积最大的地块为173.98亩，位于石首市东升镇马船村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石首市	石首市东升镇马船村	1845	11	173.98	能特科技（石首）有限公司
2	松滋市	松滋市南海镇张家坪村、牛食坡村	813	12	66.71	湖北荆楚乐食品有限公司
3	监利县	监利县红城乡夏王村	766	7	106.45	湖北应鑫铝业有限公司
4	洪湖市	洪湖市新滩镇江夏大道南侧	726	10	75.53	武汉星光神创汽车零部件有限公司
5	松滋市	松滋市城东工业园永兴路	443	13	33.12	松滋忠庆鞋业有限公司
6	洪湖市	洪湖市燕窝镇翻身村燕新公路	409	10	42.53	洪湖市燕星建材有限公司
7	松滋市	松滋市八宝镇大桥社区	228	13	17.27	湖北江腾包装有限公司
8	公安县	公安县埠河镇协力村	222	8	28.9	湖北添顺科技发展有限公司
9	监利县	监利县红城乡夏王村	216	7	29.99	湖北万鑫彩钢管材有限公司
10	公安县	公安县藕池镇城乡村	111	7	15	荆州市荆楚祥和建材有限公司
11	洪湖市	洪湖市峰口镇仙洪公路	92	10	9.36	洪湖市永兴无纺布制品厂
12	洪湖市	峰口镇仙洪公路	92	10	9.36	洪湖市永兴无纺布制品厂
13	洪湖市	洪湖市峰口镇仙洪公路	82	10	8.49	湖北阳俊医药有限公司
14	洪湖市	洪湖市大沙湖管理区咸合线以北、大汉线以南	56	10	5.7	洪湖市瑞林机械设备厂
15	监利县	监利县新沟镇交通村	30	7	4.22	湖北欣禾印务有限公司
16	洪湖市	洪湖市峰口镇峰瞿公路	26	10	2.66	洪湖市重力吊装服务有限公司
17	监利县	监利县兴隆路	23	7	3.43	梁盛英
18	松滋市	松滋市纸厂河镇大湖原种场	22	12	1.76	松滋市南五场棉贸有限公司