2015年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月武汉工业用地成交总况分析

2015年12月，武汉成交用地总面积 1,835,292 平方米（约合 2,753亩）
· 工业用地面积为 1,159,354 平方米（约合1,739 亩），占总面积的63% ，环比增长 313.51 %；
· 成交金额共计564,518万元，其中工业用地金额44,767万元，占比7.93% ，环比增长 274.74 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地36宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江夏区	468,992	40.45%	-	15,970	35.67%	-	12	33.33%	-
黄陂区	218,865	18.88%	-	8,746	19.54%	-	10	27.78%	-
东西湖区	299,326	25.82%	47.44%	13,955	31.17%	74.42%	6	16.67%	20%
蔡甸区	133,331	11.5%	-	5,230	11.68%	-	6	16.67%	-
新洲区	38,842	3.35%	-	866	1.93%	-	2	5.56%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2015年12月武汉工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江夏区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2015年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江夏区成交宗数最多，这也是江夏区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、江夏区、蔡甸区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、江夏区、蔡甸区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2015年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江夏区成交金额最高，高达 15,970万元。全市成交总金额较上月增长 274.74%呈现波动状态。

图4 2015年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 31 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2015年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉金港置业有限公司竞得，为4,470万元；而湖北能源东湖燃机热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2015年12月面积最大的地块为253.81亩，位于江夏区金港新区勤建村、横堤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区金港新区勤建村、横堤村	4470	18	253.81	武汉金港置业有限公司
2	东西湖区	流港路以东、武九小路以北	4168	32	130.23	武汉左岭新城开发投资有限公司
3	东西湖区	光谷四路以西、宗黄路以北	4139	27	152.36	瑞声开泰科技（武汉）有限公司
4	黄陂区	开发区109M1地块	2801	35	80.02	海斯坦普汽车组件（武汉）有限公司
5	东西湖区	高新二路以北、光谷一路以西	2355	56	42.37	湖北能源东湖燃机热电有限公司
6	蔡甸区	大集街银燕村、国利村	2300	23	99.81	上药北方（湖北）科技发展有限公司
7	江夏区	江夏区大桥新区何家湖村	2295	28	83.43	湖北瀚氏科技发展有限公司
8	江夏区	江夏区郑店街同兴村	1885	37	51.35	湖北盛鹏科技发展有限公司
9	东西湖区	未来一路以西、里沟南路以南	1485	31	48.01	武汉智能装备工业技术研究院有限公司
10	蔡甸区	奓山街龙王村、沌口街石岭村	1440	40	35.91	武汉东创汽车新技术孵化器有限公司
11	黄陂区	横店街红焰村石道线以东、东兴路以南	1295	24	53.05	武汉西力印铁制品有限责任公司
12	黄陂区	武湖街黄武公路以西、高车大道以北	1243	25	50.52	武汉中维宏实业有限公司
13	黄陂区	武湖街黄武公路以西、腾龙大道以南	1070	25	43.46	武汉万祥服装产业发展有限公司
14	江夏区	江夏区金港新区杨咀村	1060	18	60	武汉正森汽车零部件有限公司
15	东西湖区	大苏路以西、科技一路以南	941	23	40.61	武汉中岩工程有限公司
16	江夏区	江夏区庙山办事处幸福村	920	30	31.05	武汉振武创新通讯电子有限公司
17	江夏区	江夏区金港新区东振村	885	18	50.07	亚通汽车零部件（武汉）有限公司
18	江夏区	江夏区庙山办事处幸福村	880	32	27.67	武汉华高创新电力测控有限公司
19	东西湖区	戴家山路以东、科技一路以南	867	24	35.41	嘉必优生物工程（武汉）有限公司
20	江夏区	江夏区庙山办事处幸福村	855	31	27.67	武汉明亮交通设施有限公司
21	江夏区	江夏区郑店街同兴村	845	32	26.41	武汉铁盾民防工程有限公司
22	江夏区	江夏区金港新区东振村	800	18	45.3	武汉舜宇通达汽车零部件有限公司
23	蔡甸区	大集街银燕村、国利村	775	23	33.55	武汉市富盟商贸有限公司
24	黄陂区	武湖街黄武公路以西、高车大道以北	654	24	27	武汉市湘兰服饰有限责任公司
25	新洲区	邾城街城北村	580	18	32.27	湖北公路客运（集团）有限公司
26	黄陂区	武湖街黄武公路以西、高车大道以北	559	24	22.91	武汉兴新服饰有限公司
27	江夏区	江夏区郑店街同兴村	545	33	16.64	武汉楚天同信钢结构制造有限公司
28	江夏区	江夏区金港新区东振村	530	18	30.09	武汉奥力威汽车部件有限公司
29	黄陂区	武湖街黄武公路以西、高车大道以北	518	24	21.31	武汉南极峰实业有限公司
30	蔡甸区	大集街大集村	445	23	19.18	武汉博凯汽车零部件有限公司
31	黄陂区	滠口街滠口工业园横一路以北、工业园东路以西	300	20	15	武汉博斯盛物业发展有限公司
32	新洲区	徐古镇傅山村	286	11	25.99	武汉天添食用菌科技有限公司
33	蔡甸区	大集街西板桥村	190	23	8.17	武汉信达时代机械有限公司
34	黄陂区	六指街甘棠村，武汉外环连接线以西	180	18	9.83	湖北鸭圣养殖综合开发有限公
35	黄陂区	盘龙城经济开发区许庙村、宋岗二路以东	126	24	5.19	武汉市建工铝塑业制造有限公司
36	蔡甸区	大集街西板桥村	80	24	3.37	武汉汉升汽车传感系统有限责任公司