2015年12月荆门工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月荆门工业用地成交总况分析

2015年12月，荆门成交用地总面积 2,249,294 平方米（约合 3,374亩）
· 工业用地面积为 1,260,284 平方米（约合1,890 亩），占总面积的56% ，环比增长 271.03 %；
· 成交金额共计100,552万元，其中工业用地金额19,988万元，占比19.88% ，环比增长 336.41 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地60宗，占总宗数的49.59% ，环比增长 650 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	336,045	26.66%	-	3,420	17.11%	-	24	40%	-
钟祥市	400,873	31.81%	-	7,666	38.35%	-	17	28.33%	-
沙洋县	190,204	15.09%	-37.5%	2,427	12.14%	-37.78%	9	15%	28.57%
掇刀区	267,636	21.24%	-	5,182	25.93%	-	6	10%	-
东宝区	65,528	5.2%	85.41%	1,294	6.47%	90.29%	4	6.67%	300%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2015年12月荆门工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年12月荆门工业用地市场交易分析

三、2015年12月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、掇刀区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙洋县热度有所降低。

图3 2015年12月荆门工业用地成交宗数分析

四、2015年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 7,666万元。全市成交总金额较上月增长 336.41%呈现波动状态。

图4 2015年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月荆门各地区土地成交均价分布

五、2015年12月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门新洋丰中磷肥业有限公司竞得，为3,350万元；而钟南咸菜加工销售中心竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年12月面积最大的地块为275.22亩，位于胡集镇丽阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	胡集镇丽阳村	3350	12	275.22	荆门新洋丰中磷肥业有限公司
2	掇刀区	荆门高新区华科路以北、荆宜高速以南	1603	12	135.99	湖北荆门团结科技产业园投资管理有限公司
3	钟祥市	冯家岭、连家沟	1250	21	59.63	钟祥市凯阳农业科技发展有限公司
4	掇刀区	荆和大道以东、阳光三路以南	1017	15	68.18	荆门金贤达生物科技有限公司
5	掇刀区	荆门高新区天乐路以北、捡丘路以东	991	12	82.29	湖北国昊文化创意发展有限公司
6	京山县	京山县永兴镇群光村	991	6	154.82	湖北联纵节能材料有限公司
7	钟祥市	石牌镇曹嘴村	800	11	72.18	湖北钟祥牧原养殖有公司
8	钟祥市	石牌镇曹嘴村	800	11	72.18	湖北钟祥牧原养殖有公司
9	沙洋县	工业七路以西	692	9	80.62	沙洋县经济开发区宏强建设投资有限公司
10	掇刀区	阳光三路以南、圣通石化以西	685	14	50.14	湖北圣通石化有限公司
11	东宝区	东宝工业园新桥村	620	14	45.38	荆门智光汇电子商务有限公司
12	掇刀区	荆门高新区华科路以北、龙井大道以西	599	14	41.51	荆门高新技术产业投资有限公司
13	沙洋县	工业七路以西	579	9	67.5	沙洋县经济开发区宏强建设投资有限公司
14	京山县	京山县永隆镇兴隆路	505	9	54.35	湖北天地人和现代农业有限公司
15	钟祥市	胡集镇泉口村	410	11	36.63	钟祥熊家湾矿业有限责任公司
16	京山县	京山县杨集镇将军岭村	385	6	60.04	湖北万万农副产品实业有限公司
17	沙洋县	五洋路以南	323	9	37.79	沙洋县经济开发区宏强建设投资有限公司
18	东宝区	石桥驿镇张坪村	315	12	26.15	湖北三祥农业科技有限公司
19	东宝区	泉口街办苏台村	295	13	22.38	中国邮政速递物流股份有限公司荆门市分公司
20	掇刀区	荆门高新区华科路以南、捡丘路以东	287	12	23.35	湖北国昊文化创意发展有限公司
21	沙洋县	工业七路以东	270	9	31.58	沙洋县经济开发区宏强建设投资有限公司
22	京山县	京山县钱场镇深沟村	253	6	39.46	京山县家兴禽业有限公司
23	京山县	京山县钱场镇深沟村	245	6	38.28	湖北恒胜祥粮油有限公司
24	沙洋县	工业七路以西	238	9	27.69	沙洋县经济开发区宏强建设投资有限公司
25	钟祥市	胡集镇金山村	218	11	19.73	湖北金山磷化股份有限公司
26	京山县	京山县永兴镇盘堰村	203	6	31.57	湖北京兰水泥集团有限公司
27	京山县	京山县宋河镇柳家岒村	175	6	27.31	京山县京正粮油有限公司
28	钟祥市	胡集镇	160	12	13.13	湖北大峪口化工有限责任公司
29	沙洋县	207国道东侧	128	8	15.97	湖北钟氏食品有限公司
30	钟祥市	双河镇官冲村	115	12	9.41	湖北祥天能源有限公司
31	沙洋县	207国道东侧	110	8	13.7	湖北优布非织造布有限公司
32	钟祥市	胡集镇周岗村	110	11	9.71	钟祥鹏鑫经贸有限公司
33	钟祥市	郢中林集村	102	12	8.37	钟祥市扬帆创业服务有限公司
34	京山县	京山县宋河镇发水河村	100	8	12.2	京山顺吉混凝土有限公司
35	京山县	京山县宋河镇柳家岒村	95	6	14.79	京山县京正粮油有限公司
36	钟祥市	郢中林集	90	13	6.79	湖北久星源复合材料有限公司
37	钟祥市	石牌镇王坪村	82	12	6.63	钟祥市鑫顺包装有限公司
38	京山县	京山县雁门口镇田家门楼村	81	6	12.58	京山佳润油脂有限公司
39	钟祥市	郢中划子口社区	70	22	3.11	钟南咸菜加工销售中心
40	京山县	京山县永兴镇京源村	68	6	10.53	京山蜜蜂王国养蜂专业合作社
41	东宝区	牌楼镇新生村	64	15	4.38	荆门市凯立达物流有限公司
42	京山县	京山县雁门口镇田家门楼村	61	6	9.43	京山晨阳生物有机肥有限公司
43	京山县	京山县虎爪山林场	54	7	8.19	京山县京诚投资开发有限公司
44	沙洋县	官当镇汉宜路南侧	49	8	6.11	中岩科技集团股份有限公司
45	沙洋县	工业七路以东	37	9	4.35	沙洋县经济开发区宏强建设投资有限公司
46	京山县	京山县永隆镇杨家浲村	32	7	4.76	京山县鲲鹏商贸有限公司
47	钟祥市	文集镇塘港村	30	12	2.48	钟祥市万隆米业有限公司
48	钟祥市	石牌镇蔡台村	30	13	2.3	钟祥市天宏纺织有限公司
49	京山县	京山县罗店镇罗店村	28	6	4.35	湖北冠利达塑胶制品有限公司
50	京山县	京山县宋河镇柳家岒村	26	7	3.93	京山县京正粮油有限公司