2015年12月黄石工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月黄石工业用地成交总况分析

2015年12月，黄石成交用地总面积 1,725,567 平方米（约合 2,588亩）
· 工业用地面积为 669,962 平方米（约合1,005 亩），占总面积的39%
· 成交金额共计135,238万元，其中工业用地金额10,861万元，占比8.03%
· 成交土地37宗,其中工业用地12宗，占总宗数的32.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	623,529	93.07%	-	9,907	91.22%	-	11	91.67%	-
西塞山区	46,434	6.93%	-	954	8.78%	-	1	8.33%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2015年12月黄石工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市与西塞山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2015年12月黄石工业用地市场交易分析

三、2015年12月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 4 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、西塞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、西塞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月黄石工业用地成交宗数分析

四、2015年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 9,907万元。

图4 2015年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月黄石各地区土地成交均价分布

五、2015年12月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石市华创科技园发展有限公司竞得，为3,100万元；而湖北博凯医药科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年12月面积最大的地块为248.62亩，位于A37路以东A49路以西金山大道以南鹏程大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	A37路以东A49路以西金山大道以南鹏程大道以北	3100	12	248.62	黄石市华创科技园发展有限公司
2	大冶市	还地桥镇金桥工业园中鑫以西，还桥大港以南	2096	10	209.53	湖北卓群铝业有限公司
3	大冶市	还地桥镇还桥大港以南	1139	10	118.59	大冶市中鑫铝业有限公司
4	大冶市	还地桥镇金桥工业园，14号路东侧，港南路南侧	1048	10	104.72	大冶市还地桥矿业（集团）开发有限公司
5	西塞山区	西塞山工业园河西大道以南三园路以西	954	14	69.65	湖北博凯医药科技有限公司
6	大冶市	还地桥镇走驹村	614	10	61.33	大冶市还地桥矿业（集团）开发有限公司
7	大冶市	殷祖镇新刘金公路以南，经二路以东	567	9	62.01	湖北民传古建材料有限公司
8	大冶市	A34路以东王圣大道以南高压走廊以北	370	12	30	黄石国药金山仓储有限公司
9	大冶市	还地桥镇金桥工业园2号路以南，金铜铝业以西	303	10	30.25	湖北东创机械设备有限公司
10	大冶市	金山店镇罗金路北侧新楼工业园内	297	10	29.69	大冶市都鑫摩擦粉体有限公司
11	大冶市	殷祖镇刘金公路以南，经四路以西	273	9	30.55	大冶市铜矿工业有限公司
12	大冶市	大箕铺镇旺平摩擦材料厂北侧	100	10	10	大冶市亮鑫工艺玻璃制品厂